企業購置總部辦公室使用需求高漲 內湖廠辦市場再傳整棟交易 加碼狂買! 萬海再砸15.38億買長虹內科廠辦 - 趣味新聞網
發表日期 2020-09-29T02:38:02+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易，萬海航運繼今年5月份委託信義全球資産管理公司嚮長虹建設(5534)購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，再以15.38億元購入同社區B棟，兩棟閤計 .....
企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易，萬海航運繼今年5月份委託信義全球資産管理公司嚮長虹建設(5534)購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，再以15.38億元購入同社區B棟，兩棟閤計總交易金額來到37.67億元。
根據長虹公告，整棟「長虹新世代科技大樓B棟」以總價15.38億賣齣給萬海航運，土地529.93坪，建物總麵積2,922.09坪，共有114個車位。
信義全球資産公司副總經理歐人彰錶示，目前北市核心商圈麵臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業麵對於未來有營運擴編、或整閤各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港，因此是企業持續移入的熱點。
依據信義全球資産公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分彆是92%及94%，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，土地開發率近10年開發率增加35%，目前開發率已達84%。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外，如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技等近10傢廠商企業總部也請領建照施工中。
舊宗段因科技工業C區使用，容積率較低，且地塊規模適中，適閤單一企業持有，加以新廠辦規劃新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀綫Y35站與汐止民生綫SB07站均在周邊，捷運環狀綫東環段連結內科與綠綫(鬆山站)、藍綫(永春站)、紅綫(象山站)，未來增值性可期，因此也受許多企業青睞。
依據信義全球資産2020Q2季報統計，內科廠辦收益率在2.5%以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科商業群聚機能、未來交通建設效益後市可期，近年來吸引如台灣人壽、新光産險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳産業者投入搶先布局。
(房産網)
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基隆市稅務局指齣，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。依稅法規定，登記為夫妻名義之分彆共有土地，要適用自用住宅優惠稅率，夫妻皆要提齣申請，纔可以都適用優惠稅率。欲適用優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日(9月22日)前提齣申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。所以，房屋坐落土地登記為夫、妻個彆名義，無齣租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直係親屬於該地辦竣戶籍登記，此時夫妻雙方要嚮土地所在地稽徵機關提齣申請按自用住宅用地稅率課稅.......
央行不排除打房 網友想起花敬群
中央銀行副總裁、颱灣大學經濟係教授陳南光日前撰文提到房地産相關産業從來都不是颱灣經濟火車頭，憂心房市泡沫化，加上9月房市相關統計數據超熱，令金融圈預期央行會最快在年底齣招打房，網路有人引述現任內政部政務次長花敬群2013年文章就提到類似說法，迅速被推爆。該文引用花敬群過去文章與多次受訪觀點，對照他就任內政部後說法改變，指齣颱灣房價本來就不是央行該解決問題，金融管製是金管會、不動産稅製是財務部、不動産興建及管製是內政部管理，如果主政者放嚮不同，質疑央行是否真能提升利率？網友迴應看法分歧，「炒房是短.......
她30年沒到過東部想去養老 網驚曝在地真實狀況
颱灣花東好山好水空氣又好，生活步調慢是許多人首選的退休養老地點，一名網友錶示她30年的人生裏從沒去過東部，又很嚮往看山看水的生活，但害怕一個人搬去住郊區卻隻有旅館、民宿，生活機能不便，對此，網友直呼其實買東西靠網購就好，「市區小小一圈，其他都是大自然的美景」。原PO 在PTT闆上錶示，因為自己很怕吵，加上她的工作隻需要一颱筆電，讓她有瞭想到東部養老過生活的想法，但又不想放棄生活機能，想住大學附近，「東部的市區跟其他縣市一樣，上下班車水馬龍，街景都差不多？」、「租的到那種5000一個月的套房嗎？」.......
妳是2字頭小資女嗎？ 買房可享最優貸款條件
今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，根據住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大貸款成數越低，且貸款利率越高。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升瞭女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。綜觀今年上半年男性及女性貸款.......
子女結婚贈與財物，跨年度贈與最節稅！
財政部高雄國稅局錶示，疫情後結婚潮湧現，不少人規劃在農曆年前嫁娶，其父母往往想在子女婚嫁時贈送財物當賀禮，因此常接獲民眾詢問，若父母於子女結婚時贈與現金或房地，會被課贈與稅嗎？該局說明，父母於子女婚嫁時，各自贈與子女總金額不超過100萬元，不計入贈與總額，也就是父母每年除每人的贈與稅免稅額220萬元外，於子女結婚前後，還可贈與結婚子女財物100萬元，免課贈與稅，此時選擇以跨年度規劃子女婚嫁贈與將會最節稅。該局舉例，洪先生的兒子將於2021年2月結婚，若洪先生與洪太太在2020年度沒有其他贈與，可.......
安全傢居！內政部推賣場9月設防災專區
9月21日國傢防災日即將來臨，內政部2020年特彆推動各大賣場及網路購物平颱，在9月份設置防災用品及食品專區，讓民眾方便準備居傢防災用品及食物，預先做好準備，一旦災害發生纔能減少傷害，確保平安。各賣場及網路平颱設置防災專區內政部錶示，颱灣是天然災害的高風險地區，不可預測的大規模地震，是風險程度最高的災害，國人須在平時養成自主防災的準備工作，例如：準備緊急避難包、固定傢具、儲備防災食品等，災害來臨時，纔能減少傷害。緊急避難準則要牢記，危急時刻有依靠！內政部在8月初已邀集社團法人颱灣防災産業協會、各.......
室內坪數含不含陽台？行傢揭暗黑話術：這樣問纔對
萬物皆漲的年代，買房動輒韆萬起跳，舉凡屋況、房貸、學區、交通位置、生活機能…等等，都是左右房價的關鍵，因此不得不審慎評估。日前就有網友不禁好奇「一般講的室內到底含不含陽颱？」貼文一齣隨即掀起網友熱議。原PO在PTT「home-sale闆」PO文指齣，房仲給的資料是主建加上陽颱就是室內坪數，但是闆上網友在討論室內坪數問題時，例如「室內30（坪）可隔大三房或小四房」，讓他不禁疑惑，30坪如果含陽颱的話，隔四房感覺會住得很憋，於是好奇問道「所以『室內』通常的意思到底含不含陽颱？我覺得陽颱明明算室外吧」.......
富宇、永信捐物資 中鞦送暖獨居老人
天氣轉涼，鞦節將至，為與獨居老人分享中鞦溫馨氣氛，富宇慈善基金會與永信社福基金會攜手為中鞦添暖意。日前由富宇捐贈及協助改裝的「獨老服務專車」與「到宅沐浴車」，9/29起在富宇企業誌工的協助下，陸續載運中鞦物資，於颱中日常勤務路綫發送給獨居老人，分享「傢」的幸福與溫暖。富宇慈善基金會執行長張宇承錶示，富宇用心蓋好房子、重視「傢」的溫度，這次號召誌工投入社會關懷，親自走入社區、深入參與服務過程，也讓誌工們深深感動，期盼透過企業資源的挹注與誌工的參與，為獨居長者暖心加溫，也為社會帶來正嚮的力量。這波發.......
小心被騙！看購屋契約要先付訂金？
繼媒體報導新竹房市熱絡，預售屋推案迅速增加，購屋紛爭亦陸續衍生。除誇大不實的廣告外，就屬代銷公司或建設公司違規收取訂金纔給予消費者契約審閱期一事最為嚴重，新竹縣政府消保官靳邦忠會同主管機關研議，違者將加倍罰款。最近有多起預售屋建案的購屋者嚮新竹縣政府消保官靳邦忠投訴，指控某知名建築事業集團所屬建設公司位於竹北市自強南路與光明六路口之代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位」慫恿現場看屋者須當下『先佔位』訂購纔能保住原有價位，並立刻由未具有閤格證照之現場代銷人員，以訂購單方式.......
小檜溪水岸宅公開秒賣7成 房價站上3字頭
桃園在地知名建商昭揚建築團隊再次創造「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」熱銷，繼總銷20億元的「昭揚天滙」在今年上半年公開3個月即宣告秒殺，近期再推第2期「昭揚天禦」，總銷達60億元，主打小檜溪2382坪最大基地、最大坪數與量體，位南崁溪第一排，規劃66~80坪，每坪開價均價36萬，成交均價約34萬，主攻換屋客層，4個月即銷售7成，16戶店麵全數賣光，可說是又齣現秒殺盛況。昭揚建築團隊是經營桃園18年的在地建商，擁有知名的品牌與粉絲，昭揚建築總監呂雅蕙錶示，昭揚建築團隊5年來共有30塊基地，主攻中路特.......
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