這兩年 五象南闆塊在一係列利好的加持下 凰傢PK台｜8字頭起、買房贈10年物業費 五象南這兩盤誰更優惠？ - 趣味新聞網

這兩年，五象南闆塊在一係列利好的加持下，熱度猶如坐瞭火箭一樣，飛速上升。

如今，樓市遇冷，五象南也加入瞭樓市促銷的大戰： 8字頭起，贈送10年物業費、加1萬送産權車位 ......

優惠力度這麼大，值不值得買呢？本期凰傢PK台帶大傢實探建工城和金科城。

1

地段

五象南價值潛力在 但是兌現需要時間

金科城和建工城都位於五象南闆塊，平樂大道上，距離萬象匯約2.8公裏，距離五象湖公園約4.6公裏，距離總部基地約8公裏。

從位置上來看，兩個項目位置有些偏遠，但是交通便捷，不堵車的話，開車到萬象匯幾分鍾的車程，到總部基地也是十多分鍾的車程。

周邊規劃有不少物流産業園，在踩盤過程中，也是遇到一些大型物流車。不過，這裏沒有像三塘那樣，大車飛法法，因為交通路網發達，道路也寬敞，目前影響不算很大。

從區域價值來看，五象南闆塊主要承擔産業發展的重任，産業是城市經濟發展的命脈 ，目前片區內聚集有南寜綜閤保稅區、中國-東盟國際物流基地、中國-東盟信息港三大核心産業 群，未來發展起來，區域價值潛力會看漲，不過短期內來看，發展仍需要時間。

金科城區位圖

配套方麵，因為地段相近，周邊的商業、交通、醫療等配套可以共享，比如五象萬象匯、宜傢傢居、五象航洋城、南寜前海人壽醫院、廣西國際壯醫醫院、廣西醫科大學附屬五象新區醫院（建設中）等。

建工城區位圖

不過金科城距離規劃中的地鐵3號綫南延綫 僅約150米 ， 屬於真正的地鐵房，建工城因為地塊比較多，雖然也在地鐵口旁，但有的地塊距離地鐵口就比較遠，比如 大都悅園 到地鐵口約1公裏，地鐵物業價值也會打摺扣。

2

産品

金科城3.5容積率 超寬樓間距

建工城4.0容積率 超級大盤 配套齊全

金科城項目鳥瞰圖

金科城項目占地約139畝，容積率約3.5，規劃有22棟高層産品，樓棟為 獨棟獨單元 設計，梯戶比為 兩梯四戶或兩梯五戶 ，其中，位於小區中央的6棟樓，景觀性更佳，位置更優，規劃打造 建麵約96-140�O 全景高層産品，小區外圍樓棟規劃打造 建麵約78-124�O環幕高層産品 ，産品均為 精裝交付 。可以看齣，金科城的客群定位為 剛需+改善 。

金科城沙盤圖（不少樓棟已售罄）

小區樓棟在規劃時，也充分考慮瞭采光、通風、觀景性和私密性，樓間距做到瞭 50-65米之間 ，最大樓間距達到89米，保證瞭居住的舒適性。

在景觀規劃方麵，規劃瞭大尺度的中庭空間，多樣化的景觀環境，打造瞭 禮遇、聚享、夢幻、活力、休閑和魅力健身共6個景觀盒子 模塊，還有 3萬�O園林、800 米夜光跑道、600 �O泳池 等，滿足各個年齡階層人群的休閑娛樂需求。

另外，小區內還自帶一所12班幼兒園，滿足教育需求。

建工城鳥瞰圖

建工城是五象新區的超級大盤，占地有1250畝，容積率約4.0，目前大都皓園、大都禦園、大都康園、大都悅園等多個組團都有産品在售，戶型麵積有94�O-140�O，價格8字頭起，毛坯交付。

建工城沙盤圖

建工城項目自帶 20萬�O商業體配套，涵蓋4萬�O購物中心，5000�O生活超市、1000�O生活市場，自帶3所私傢會所，1座星級酒店，教育配套方麵，自帶3所幼兒園、2所小學 。

點評：

建工城可以說一座生活大城，各種配套齊全，不過因為各個組團是分開的，實際上，相應的配套隻有在自己所在組團，使用起來纔更方便。

另外，在樓間距方麵，我們實地探訪瞭剛剛加推瞭新品的大都悅園，發現樓間距相對密一些，居住起來，舒適性比不上金科城。

金科城在産品規劃上，無論是園林景觀還是社區內豐富的配套，都凸顯齣它的舒適和高品質生活。

3

戶型

金科城89�O舒適三房

建工城99�O 3+1房

金科城在戶型打造方麵，有不少亮點，把尺度空間也做到瞭極緻，比如建麵約79�O做到瞭標準3房，建麵約89 �O做到純南舒適三房，建麵約110�O為4房2廳2衛，南北通透雙陽台。

89�O戶型圖

其中建麵約89�O的戶型，為3房2廳2衛，這個戶型對於剛需傢庭來說，居住起來舒適性不差，客廳、餐廳、主臥、廚房空間麵積都不小，實用性很強。

兩個衛生間都能夠做到乾濕分離，兩個次臥的麵積都超過瞭9�O，主臥的開間約3.2米，進深3.6米，並贈送瞭一個飄窗，尺度寬敞舒適。

89�O樣闆間實景

另外客廳開間達3.6米，進深3.2米，陽台開間約4.9米，進深1.6米，陽台還與客廳、朝南次臥相連，景觀視野開闊。

對於89�O的戶型來說，能夠做到各個空間的尺度都閤適，讓剛需傢庭的舒適生活不打摺扣。

89�O樣闆間實景

值得關注的是，金科城為精裝交付，未來交付以後，業主就可以拎包入住，而且從精裝修的風格和一些細節來看，有不少值得點贊的地方，比如灰色的地闆磚，既顯得時尚，又耐髒，後期在傢具選擇上也更好搭配，還有 入戶門掛鈎、玄關鑰匙掛鈎、走廊小夜燈、淋浴間裝有浴霸，洗手池、洗菜池下麵做防水 等細節，另外廚房贈送的三件套、潔具、五金、浴櫃等都選擇品牌産品。

精裝修細節

不過，作為精裝房，雖然業主省心省事，但是市麵上精裝房質量問題不斷，業主也容易在質量上更擔憂。

建工城在售戶型麵積段比較多，比如大都皓園目前在售戶型為建麵約106-163�O，大都禦園目前在售戶型為建麵約94-120�O，大都康園目前在售戶型為建麵約為97-119�O，大都悅園目前在售戶型為建麵約99�O-140�O房源。

可以看齣，建工城目前在售戶型多數為90平以上戶型。其中，建工城大都悅園建麵約99�O為最新加推的戶型，做到瞭3+1房，吸引瞭不少關注。

99�O戶型圖

該戶型方正，客廳與餐廳相鄰，贈送瞭兩個陽台，不過兩個陽台不能做到南北通透，但是廚房可以和生活陽台打通，廚房的利用空間就變得更加寬敞，即使是傢裏兩個人同時待在廚房也不會顯得很擁擠。

現場沒有99�O的樣闆間，不過108�O戶型有樣闆間，兩個戶型格局相似，圖片給大傢參考。

108�O樣闆間實景

客廳開間達3.6米，不過進深僅3.15米，不夠寬敞大氣。兩個次臥的麵積超過瞭8.5�O，主臥開間3.2米，配置瞭一個衛生間和一個飄窗，不過進深僅3.25米，做瞭衣櫃的話，隻能放一個床頭櫃瞭。

108�O樣闆間實景

99�O能夠做到3+1房，雖然有些空間緊湊一點，但是也滿足瞭二胎傢庭的居住需求，對於剛需來說，這樣的戶型也很不錯瞭。

點評：

金科城既有79�O的小戶型産品，也有140�O的大戶型産品，無論是剛需還是改善人群，都能夠滿足。

不過想要買金科城的4房産品，需要110�O以上，門檻更高，壓力也更大，對於很多剛需來說，更多的是隻能選擇89�O和94�O的三房。

建工城目前沒有小戶型産品，不過99�O就能做到四房，對於想要二胎傢庭的剛需人群來說，這個戶型就不錯。

4

價格

金科城贈送10年物業費

建工城8字頭起

樓市遇冷，市場上的各個樓盤的優惠力度也是越來越大。

在現場瞭解到，金科城同樣推齣瞭比較大的優惠政策，比如此前金科城房價也曾破1.3萬元/�O，如今參考均價僅1.1萬元/�O，最高可以補貼10年的物業費，另外，加1萬塊錢還可以贈送一個人防車位。

一套約89�O的戶型，摺後單價約1.1萬元/�O，2成首付款約21.3萬，貸款30年月供為4642元，直接補貼10年物業費約2.14萬元，不過需交3萬元團購費，算下來，每平米約1.07萬元，摺後價格僅一萬齣頭，比起之前，便宜瞭不少。

建工城多個地塊都有房源齣售，價格也不盡相同，有些房源優惠至8字頭，有些房源也仍需要1.2萬元/�O，價格區間差彆還是蠻大的。

剛進入售樓部，就看到大都悅園和大都禦園推齣限量10套一口價特惠房，目前在售特惠房源中，最低價僅需要8496.93元/�O，不過該戶型麵積比較大，133�O，總價也要113萬。

目前新加推的99�O戶型，摺後單價約9963元，2成首付款約19.98萬元，貸款30年月供為4766元。

不過另外一套108�O的戶型，單價更優惠，算起來總價和月供與99�O差彆不大，如果資金不緊缺，選擇108�O，空間更寬綽，更劃算一些。

點評：

如果想要省心省事，拎包入住，金科城就滿足這個需求，但因為是精裝，門檻相對高一點，而且很多人會對競爭品質有一點擔憂。如果是剛需二胎人群，手頭不寬裕，但是又想要四房戶型的，建工城值得考慮。

5

品牌、服務

成立於1998年的金科集團，經過20多年的穩健發展，成功躋身2000億俱樂部，地産行業排名第15位，是比較有實力的房企。

2017年，金科首次進入南寜，短短5年時間打造瞭十餘個項目，目前交付的項目，品質和服務也獲得瞭業主的認可，積纍瞭不錯的口碑。

物業服務方麵，金科城項目使用的金科物業，作為港股上市公司，不僅躋身中國物業服務百強企業的前十強，還連續九年客戶滿意度超過90%，金科還推齣24小時貼心服務，引進天啓係統，為小區提供智慧、安全便利的生活。

金科城的住宅物業費為 2.48元/�O・月 ，目前新建樓盤基本是這個價。

建工城開發商為廣西大都投資，成立於2010年，為廣西建工集團旗下控股企業，雖然成立時間不算很長，但是也取得瞭不俗的成績，2017-2020年連續四年蟬聯“廣西本土國企房地産銷售冠軍”， 2021年綜閤實力位列房地産企業前200強。

物業服務方麵，建工城使用的是金地盛物業，金地盛物業服務有限公司，因為建工城屬於早期拿的地，所以物業費和幾年前開發的樓盤一樣， 為1.65元/�O/月 ，比金科城要便宜一些。

點評：

在如今的樓市大環境下，一些品牌房企的暴雷，讓購房者更信任發展穩健有實力的房企，金科實力和品牌影響力都不錯，值得考慮。

建工城作為國企開發的項目，有著穩健的優勢，至少在交付等方麵，更有保障，不過此前的“牽手樓”事件，也帶來瞭一些不良影響。但都已經是過去式瞭，作為一個韆畝大盤，銷售建設周期更長，也必須把品質做好，纔能贏得更多人的信任。