現在房地産有大泡沫 我不太同意 買菜大媽一語道破樓市本質，眾人坦言：“大多數人沒她看得透徹” - 趣味新聞網

現在房地産有大泡沫，我不太同意，這些年來我們每年70個大中城市房價每年增長1％、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩定的，它沒有漲起來，與此同時我們城市居民的收入每年增長5％、6％，由此可見居民收入增速遠高於房價增速，房地産價格沒有大泡沫。

筆者查閱瞭一下相關資料，這句話來源於舉辦的興業銀行“私人銀行成立十周年暨優秀管理人頒奬盛典”，北京大學匯豐商學院教授、國民經濟研究所所長樊綱對於當前樓市給齣的看法。對於這個觀點，許多網友並不贊同，主要對於數據存疑，根據國傢統計局公布的數據顯示，2016年我國平均房價為6793元/�O，而今年10月我國平均房價為9749元/�O，足足上漲瞭43.5%，年漲幅明顯高於1%，不僅如此，如果按照年初的房價11220元/�O的數據來計算的話，過去5年房價漲幅高達65.2%。

再來看看收入情況，公開數據顯示，2015年我國城鎮居民人均可支配收入31195元，2020年全國城鎮居民人均可支配收入43834元，增長瞭40.5%左右。由此可見，人均收入增幅速度略慢於房價上漲的速度。不過對於大多數剛需來說，明顯是房價上漲的速度遠高於收入上漲的速度，為何會齣現這種情況呢？原因很簡單，上述房價上漲的僅僅是“平均值”，許多偏遠地區的房價並沒有齣現明顯上漲，甚至還齣現瞭下跌，因此對於人口相對集中的熱點城市來說，房價漲幅會遠高於平均值漲幅，就連一些熱點三四綫城市房價都上漲瞭1倍以上。

由此可見，如果是5年前在這些熱點城市買房的投資的人群，是能夠實現“翻倍賺”的，那麼就目前的樓市情況來說，如果今年選擇買房的話，5年後還能夠實現“翻倍賺”嗎？答案顯然是否定的。主要有三個原因，首先是當前的樓市調控，根據公開資料顯示“房住不炒”提齣的時間為2016年12月，如今剛好已經過去5年的時間，雖然近幾年房價還在上漲，但整體漲幅卻在不斷收縮，正如上文提到的一樣，進入2021年後，房價走勢已經從微漲轉變為下跌。

此外，當前“房住不炒”已經成為永久性的調控措施，未來房價泡沫隻會不斷消除，即使是熱門城市房價也難以齣現大漲的情況。其次，從供求關係來看，當前住房已經明顯過剩，根據中原地産數據，2021年7月末，全國房地産廣義庫存達380441萬平方米，按照每套房100�O計算，相當於3800萬套住房等待銷售，足以滿足上億人的住房需求。反觀整體的住房需求，央行發布的城鎮傢庭負債統計報告顯示，我國城鎮傢庭住房普及率已經超過96%，說明當前整體住房需求已經不足。

最後，前不久召開的重要會議上，也明確瞭“房産稅”會落地，會選擇一些城市作為試點城市。顯然，房産稅同樣也是作為樓市調控的一環，因此炒房現象明顯、房價過高、泡沫過大的城市更加有可能作為試點，因此對於這些城市來說，住房也就失去瞭投資屬性。對於當前的樓市，一位買菜大媽給齣瞭十分精闢的總結：如果連我們這些買菜大媽都知道炒房能夠賺錢的話，隻能說明炒房這場“擊鼓傳花”的遊戲快結束瞭，也到瞭該找“接盤俠”的時候瞭。

的確，正如著名主持人白岩鬆說的那樣：如果房價再漲，漲到3、4萬元/平米，那麼再怎麼漲就和普通人沒有什麼關係瞭，反正也買不起。炒房投資就成為瞭有錢人之間“擊鼓傳花”的遊戲。因此，對於目前的樓市來說，“房住不炒”依舊是核心調控理念，那麼未來的樓市泡沫隻會不斷消除，因此對於想要繼續炒房投資的人來說，將大概率成為“接盤俠”，或將麵臨房子賣不掉還要繳納房産稅的睏境。

那麼對於當前的無房剛需來說，是否意味著目前不能夠買房呢？顯然不是，對於炒房投資的人來說，需要房價保持穩定的增長纔能夠帶來收益，房地産專傢馮侖曾說過，房價上漲需要超過9%，對於炒房客來說纔能夠有收益，但目前顯然沒有這樣符閤條件的城市，就算漲幅能夠達到9%，也無法持續增長，因此對於炒房投資的人來說，住房已經不具備投資價值。

但對於剛需來說，買房的目的並不是為瞭賺錢，而是用於自住，隻要不齣現大幅下跌就能夠接受。那麼未來房價會齣現全麵大跌嗎？同樣不會齣現大跌的情況，房價一旦齣現大跌，可能引發一係列的金融風險，甚至導緻“斷供潮”的齣現，不利於經濟正常發展，比如上世紀90年代的日本經濟危機以及2008年美國爆發的次貸危機，都是由於房地産“硬著陸”，刺破樓市泡沫所導緻的。根據相關數據顯示，當前已經有23座城市發布瞭“限跌令”，用於防止房價“亂跌”的問題。

因此文章開頭提到的北大教授的觀點，目前來看並不符閤，不過相信隨著樓市的不斷調控，未來幾年會朝著這個方嚮發展，這也是無數剛需群體希望的那樣，隻要房價漲幅慢於工資上漲的速度，對於無房剛需來說還是能夠接受的。當前的樓市則是更加符閤“買菜大媽”的觀點，住房已經不適閤投資瞭，但對於剛需來說可以選擇買房，經濟條件允許的情況下盡量選擇人口流入量大的熱點城市，同時不要背負過高的負債買房，就算今年買不起也可以明年再買。