我國居民非常熱衷於買房子 房子一直處於很高的地位。自1998年我國取消瞭住房分配 假如銀行“全麵暫停房貸”，有多少人能全款買房？房價會下跌嗎？ - 趣味新聞網

我國居民非常熱衷於買房子，房子一直處於很高的地位。自1998年我國取消瞭住房分配，推齣瞭商品房以來。房地産行業進入瞭飛速發展的模式，房價從幾百元漲到瞭幾萬元。雖然國傢一直在調控，但房價目前相對穩定，沒有大漲大跌。

但是這個房價,對很多人來說壓力依然很大。

因此買房有兩種方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。最近，人們一直關注銀行暫停房貸的消息，以及銀行收緊個人按揭貸款的限額，這令許多想貸款買房的人感到不安。銀行真的會全麵暫停房貸嗎？

那麼如果銀行完全停止房貸，買傢隻能全額付款買房，房價會下跌嗎？

一、中國人熱衷買房子的原因

中國居民長期以來熱衷於買房主要有三個方麵的原因。

一是社會生活需要，買房子可以安定下來，能解決很多問題。

在中國很多事情都很麻煩，孩子齣生時，必須確定戶口所在地，這就需要根據當時父母的住所，也就是物業的所在地來確定。

當孩子開始上學，也需要有學區房纔能上好學校。

並且上學所在地沒有房子，就不能在當地參加高考，

必須前往戶口所在地參加高考。這樣來看，沒有房子真的很麻煩。因此當你成年結婚，獨自生活的時候，確實需要一套房子，沒有一個中國人可以逃脫買房的魔咒。

二是國內房價在過去20年，一直呈上漲趨勢似乎並沒有停止過。

隻有在2008年、2011年和2014年，房價纔短暫停滯，從2015年到2018年，房價又開始上漲。

各地房價上漲，一綫城市和熱點二綫城市房價具有巨大的財富效應。因此很多人買多套房作為投資，那麼房價將來上漲

，這不僅可以保存和增加他們的財富，對抗通貨膨脹

，而且還可以將多套房子傳給下一代。

三是國內熱點城市的房價一直在逐年上漲。

有些人原本打算等房價下跌後再買房子，但他們等得越久，就越買不起房子。後來房價一直在上漲，本來可以全額付款買下房子，但現在也隻夠付首付。

在這種情況下，很多人擔心房價將來會繼續上漲，買房子會更加睏難，如果我現在不買房子，以後就買不起房子瞭，他們就這樣在恐慌中買瞭房子。

因此在許多因素的影響下，我國居民熱衷於買房子。在中國人的財産中，房地産占瞭70%以上，這錶明中國人的大部分資産都用來買房子瞭。

那麼他們買房子都是全款購買嗎？有多少人是全款買房呢？

二、有多少人能全款買房

事實上全款買房子的人很少，大部分人都是貸款買房的。房地産市場相對復雜，買房涉及的金額相對較大。

特彆是對工薪階層來說，全額付款買房非常睏難。

雖然貸款買房和全額付款買房一直是一個有爭議的話題，但其實這個話題隻對少數人有意義，因為必須有足夠的財力纔能全額付款買房。

據官方數據統計，

全額付款買房的比例很小，不超過30%。

事實上，從購房者的比例來看，可能遠遠低於30%，並且這不足30%裏還包括炒房的人。

如果沒有銀行房貸的支持，70%的購房者是買不起房子的，

那麼住房需求將至少下降70%。那麼毋庸置疑，如果所有的銀行都停止發放住房貸款，購房者隻能全額購房，那麼房價肯定會下跌。

更大的問題是，如果房價跌到一定程度，有能力買房的人也不會馬上買房，而是會持觀望態度，這會導緻房價進一步下跌。

因此所有銀行停止放貸的可能性有多大？這能持續多久呢？

三、銀行不可能全麵暫停房貸

事實上，不可能全麵停止所有銀行的房貸。這既不可能，也不能持久。

原因是多方麵的，包括政策因素、銀行發展需要和市場需求等

。除瞭購房者需要住房貸款的支撐因素外，我國的房地産政策不是消滅房地産行業。

政策住房不炒不是管控正常的住房需求，是打擊那些炒房的人和抑製房價上漲過快的人，

所有房地産調控措施都旨在確保滿足需求。

因此從政策的角度來看，嚴格控製住房貸款的發放是不可能的，甚至不會齣現凍結配額不增加的情況。

銀行貸款的規模和銀行貸款配額的緊縮，是我國房地産調控政策的一貫錶現，但住房貸款並未嚴格停止。準確地說，隻有部分銀行因為相關政策調整暫停瞭房貸業務，而大多數銀行隻是收緊瞭抵押貸款數額，並不是所有的銀行全麵暫停住房貸款。

現在房貸的審批周期越來越長，而且越來越難以通過。

更重要的是，房貸利率也在上升。特彆是自2021年以來，全國幾個城市的房貸利率持續上升，

最高利率甚至已經提高到第二套利率的7.5%。

這也是為瞭防止資本過度流入房地産市場，從而避免房地産市場泡沫的加劇。

在銀行收緊住房抵押貸款的情況下，購房者的住房抵押貸款審批難度加大。如果買傢想買房子，唯一的辦法就是全額付款買房子。目前國內住房價格普遍偏高，可以說90%的人買房子是不能全款的。

因此房貸對多數人來說很重要，

一些銀行暫停房貸業務也隻是暫時的現象，並不代錶這種情況會在未來持續。

同樣重要的是，這種暫時現象不會演變成一個整體現象。

並且近兩年來，個人住房抵押貸款取得瞭較大的增長，這對銀行的利潤增長具有重要意義。銀行不可能全麵暫停房貸業務，

房貸對銀行來說仍然是正常重要的業務。

小結

如果銀行全麵暫停住房貸款,那麼房價必然會下跌，房子將迴歸到居住屬性，未來不會再有人投資房地産。

但這是不現實的，國傢的發展也需要房地産行業。

如果靠暫停房貸來降低房價，不利於房地産行業的良性發展。更重要的是大部分人並沒有能力全款買房。

因此銀行全麵暫停房貸的可能性不大，但全麵收緊房貸政策已經落實。

限製其他短期貸款進入房地産領域，增加住房貸款的審查和期限，提高住房貸款利率，為過熱的房地産市場降溫。這不僅會讓高房價軟著陸，而且不會對國內經濟增長和銀行業績産生太大影響。

你覺得銀行會全麵暫停房貸嗎？