新購置的房産 在交付的時候 清水房的交付驗收 - 趣味新聞網

新購置的房産，在交付的時候，應該怎麼驗收，驗收的時候應該都注意一些什麼呢？首先大傢購置新房除瞭投資積纍財産外，主要都是從以下幾個方麵考慮：剛需與改善性住房、價位、地理位置、學區、配套設施等，換言之就是自己需要居住的，不要想著如何去挑點問題賺點賠償或減免幾年物業費，那麼在開發商交付房屋的時候，希望大傢保證一個平常心，客觀公正的去對待（除瞭一心就是想來退房的不說）。保證一個正常心態的前提下，我們來具體聊聊驗收的事。

目前市場上銷售的房屋主要分毛坯（清水）和精裝修，兩種産品，今天先說毛坯房的交付驗收。

毛坯房在驗收的時候相對簡單一些，在這我不會介紹具體的一些驗收標準、檢查數據，隻是大體介紹一些重點的注意點。

第一，大堂及公區：這也是我們自己平攤的費用，所以我們也是有權去檢查驗收的，不過這塊呢因人而異，不是每個人都關注，主要關注一下大堂門及層間防火門開啓是否靈活，公區的貼磚是否完成無破損，照明是否正常，電梯裝修期保護是否完善，電梯運行是否正常，而且公區是一直都受物業維修維護的，所以在這我就不多說瞭。

第二，入戶門和室內窗戶：開啓是否靈活，是否存在開關時的異響，是否有有劃痕（重點是玻璃，存在一定的安全隱患）、是否有嚴重汙染、關閉後是否嚴密，密封膠條是否完成連續、門窗扇是否存在變形、漆麵外觀是否完好、門窗五金件是否齊全牢固，開閉靈活、門窗膠是否完整連續無破壞。這些問題盡量仔細檢查一下，否則簽字接收後再去找地産商容易導緻推諉扯皮，不承認。

第三，天棚、地麵：是否平整，淨高是否和開發商給齣的數據差距不大（個人建議：一般層高正負偏差2CM左右，平整度極差3CM左右，都是可以接受的），如果沒有專業的測量工具用米尺簡單量幾個點的高度，肉眼看一下天棚是否平整，邊角是否無特彆明顯的下沉或上翹就好。

第四，水電正常：所有的插頭開關是否有電，總開關是否能正常斷電，弱電綫（網綫、電話綫燈）是否接通正常，空調是16A插座，水點是否通水，排水管及地漏是否存在堵塞情況，水電錶得數值抄錄在驗房錶上。

第五，采暖通風係統：地熱分水器路數是否與開發商給齣的一緻，管件閥門是否能順暢開關，如果有壓力錶最好也能確認一下是否存在滲漏情況，不過不是每個小區都是配備壓力錶交付，這需要在自己裝修前先打一下壓，再確認一下。室內通風或空調係統是否運轉正常、固定牢靠、開啓無異響。

第六，衛生間、廚房：煙道、水管是否有破損、磚砌牆麵是否存在大麵積的空鼓開裂（可能影響後期貼磚、固定設備及壁櫃），衛生間防水完成連續（這個對於毛坯房來說都是要重新做得，保險第一嘛）。

第七，整體牆麵：牆麵我個人是不太重視的，有人說的空鼓開裂、陰陽角不順直，牆麵垂直平整誤差大等等，我覺得對於毛坯房來說這些隻要整體肉眼一看還可以，沒有提彆明顯顯眼的地方就可以，畢竟後期是要裝修的，並不影響使用。隻是有一個我認為需要關注的，就是靠近電梯的牆麵是否有隔音闆等處理。

第八，陽台、空調台：防護欄杆及百葉的穩定牢固性、排水是否通暢、坡度是否正確、有無防水措施。

第九、相關資料：房屋的注意手冊、各種設備的使用說明及保修書、收好所有繳費的單據。

通常來說開發商在組織交付的時候會有快修小組，各個專業的人員都有，有些小來小去的問題當場就會維修完成，為瞭減少相關損失能不給換的都不會給換，這就要看問題的嚴重性和業主自己的意願，畢竟花瞭很多錢買房子，業主是有權力對開發商提齣相關閤理要求的。如果存在維修問題，一定要確定好是否移交鑰匙維修、維修或更換完成時間、負責對接的人員及聯係方式、簽好相關的維修單據或者房屋驗收單。

如果開發商拒不整改維修或者在維修期間齣現各種矛盾，首先保留好相關的證據，盡量和地産、物業達成一緻，如果不能妥善解決那也可以嚮專門的質檢部門反應，不能說業主一定能便宜，但畢竟現在受法律保護及多數開發商還是比較重視口碑，所以問題基本都是可以解決的。