發表日期 4/7/2022, 7:15:51 AM
2022年第一季度,西安樓市總體一改往年的供不應求局麵,搖號率等均有所迴落,成交結構嚮兩端分化。
那麼西安樓市中各大房企1~3月銷售業績的錶現如何?下麵將具體揭曉:
數據說明:房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據 中指數據CREIS(點擊試用) 在西安的銷售監測數據,並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對於少數沒有在監測範圍內的項目,由企業提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統計範圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
說明:商品住宅銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑,主要依據 中指數據CREIS(點擊試用) 在西安市主城區的銷售監測數據,並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對於少數沒有在監測範圍內的項目,由企業提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統計範圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
�� 商品房市場
價格方麵,根據中房指數係統百城價格指數監測,2022年3月,西安新建商品住宅價格指數環比上漲0.3%,同比漲幅擴大0.03個百分點,漲幅排名全國第二,高於全國漲幅0.19個百分點。
圖:2022年3月全國百城價格指數漲跌幅
從供需整體來看,1~3月西安樓市較去年同期有所迴落,尤其進入3月後,樓市錶現平淡。
市場供應錶現上,2022年3月,西安商品住宅市場推盤數量平穩下降。據中指研究院西安分院監測,2021年1-3月西安限購區域45個項目、11740套房源入市登記,較去年同期相比房源數下降瞭15.6%。
市場需求錶現來看,2022年3月登記人數有所下滑,共超過0.9萬個傢庭登記。總體上看,3月登記人數與房源數量之比從去年同期的8.1:1下降至2.5:1,熱度亦有所下降。
圖:近一年西安市商品房銷售公示平台情況統計
數據來源:中指研究院監測
從搖號情況整體來看,2022年3月,登記人數大於房源數的搖號樓盤有8個,和去年同期相比減少10個。同時,中簽率方麵,2022年3月,搖號項目中簽率上升至21.13%。
圖:近一年西安市商品房銷售搖號情況統計
數據來源:中指研究院監測
從成交結構來看,呈現持續分化的特點。從成交麵積段占比上看,從2018年開始,西安主城區商品住宅成交麵積占比主流從中低嚮中高麵積段不斷遷移。截至2022年一季度,90平方米以下戶型成交占比降至8%;140平方米以上戶型成交套數占比升高至40%。
從成交價格段占比來看,2022年一季度中低價位産品成交占比較去年有所上升,100萬以下産品占比為12%,較去年同期上漲4個百分點;而200萬以上産品成交套數占已達50%,較去年同期上升9個百分點。
圖:2021年Q1與2022年Q1西安主城六區及開發區成交結構
�� 典型樣本項目:中糧奧體壹號
項目簡介:
中糧・奧體壹號項目位於西安國際港務區,項目總占地約338畝,分五期開發。首期開發占地麵積約4.6萬方,建築麵積約16萬方;規劃戶數916戶,容積率2.5。産品係列為壹號係小高層産品。
項目配套分析:
項目位於西安國際港務區奧體中心版塊核心地段,與奧體跳水遊泳中心一路之隔。項目周邊生態資源環伺,集萃奧體中心公園、西安世博園、�哄憊�傢濕地公園、西安華夏文旅海洋公園及陸港灞河幸福岸綫。
圖:項目周邊交通配套
圖:項目周邊生活配套
項目客群分析:
根據中指項目雲係統監測,項目周邊新房客群居住地分布主要集中於北門外、市政府、經開等地緣客戶,以及麯江二期、高新一期等投資客戶;而項目周邊新房客群工作地主要集中於高新、港務區、經開區等周邊地緣客戶。
圖:項目周邊新房客群居住地、工作地分布
單價偏好上,項目客群對1.2~1.5萬元/�O的産品偏好最多,占比達到29.5%。而産品麵積偏好上,項目客群對120~144�O的産品需求最高,占比達到34.06%,其次為90~120�O,占比達到25.03%。
圖:項目周邊新房客群單價與麵積段偏好分布
�� 土地市場
根據中指數據CREIS監測,2022年1-3月,西安共推齣24宗房地産開發用地,規劃建麵共計203.22萬�O,同比下降47.18%;其中13宗住宅用地,規劃建麵共計147.41萬�O,同比下降47.47%;11宗商辦用地,規劃建麵共計55.81萬�O,同比下降46.4%。
圖:2022年1-3月西安市住宅用地市場供銷量價情況統計
圖:2022年1-3月西安市商辦用地市場供銷量價情況統計
2022年1-3月,西安共成交21宗房地産開發用地,規劃建麵共計186.3萬�O,同比下降41.75%;其中6宗住宅用地,總規劃建築麵積共計66.45萬�O,同比下降70.16%,成交樓麵價2687.09元/�O,同比下降51.38%;15宗商辦用地,規劃建麵共計119.85萬�O,同比上漲23.4%,成交樓麵價3609.64元/�O,同比上漲34.48%。
��未來趨勢
從當前來看,當前房地産市場仍處於低位運行,西安房企拿地意願不強。而截至3月31日,22個重點城市中北京、福州等18個重點城市已經公布首批次集中供地,鄭州和無锡開啓首批次供地“預公告、預申請”模式,北京率先發布二批次預申請公告。北京、廈門、重慶和武漢等8個城市完成首批次齣讓。
從齣讓方式來看,22個集中供地城市的地方政府紛紛通過修改規則、地價讓利、供應優質地塊等措施保證一定的土地市場熱度,如北京、杭州、濟南、福州等城市已經在“兩集中”供地中采用“抽簽”、“搖號”的拍賣方式,解除“競配建”等捆綁條件後,有利於土地市場緩和,也滿足長期以來房住不炒精神的貫徹,對未來西安的土地市場供應有一定藉鑒意義。