台北地方法院昨日法拍位於世貿一館對麵、以最貴停車場著稱的土地 以及仁愛帝寶A棟2樓 《傳産》最貴停車場相伴帝寶被法拍，雙雙流標 - 趣味新聞網
發表日期 2018-09-13T08:18:13+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台北地方法院昨日法拍位於世貿一館對麵、以最貴停車場著稱的土地，以及仁愛帝寶A棟2樓，最貴停車場位於信義區信義路五段，總坪數151.9坪，標售底價17億，每坪底價約1119萬，而帝寶已是二拍，當時一拍底 .....
台北地方法院昨日法拍位於世貿一館對麵、以最貴停車場著稱的土地，以及仁愛帝寶A棟2樓，最貴停車場位於信義區信義路五段，總坪數151.9坪，標售底價17億，每坪底價約1119萬，而帝寶已是二拍，當時一拍底價8.7億，這次二拍底價6.96億，雖然少瞭1.74億，底價仍相當高。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡指齣，信義計畫區D1過去有最貴菜園之稱，目前做停車場使用，D1最近一次標售是在今年四月，得標金額平均每坪僅449.5萬，至於信義計畫區在實價登錄上有揭露的價格，最高是齣現於2012年的交易，一坪929.9萬，在過去房市火熱時期，信義計畫區土地確實有一坪8、9百萬的行情，但近年房市下修，目前不動産市場仍處於盤整階段，信義計畫區的土地單價要能衝破韆萬，難度頗高。
至於帝寶法拍一案，也是因為價格過高，而乏人問津，郎美囡分析，這次二拍雖然底價打瞭八摺，但是拆算車位的價格，一坪仍超過300萬，帝寶最高單價是在2013年，由河南王王任生取得的每坪298.2萬，可即使當時豪宅市場正熱，單價也未突破單價300萬，即所謂的彭淮南防綫，而去年四月帝寶E棟13樓曆經三拍，終於以每坪約179萬拍齣，這次A棟2樓屬低樓層，每坪價格可能200萬都很難達到。
這兩筆法拍一是全台最貴停車場、另一是全台知名豪宅，但都以底價太高而流標收場，不動産企劃研究室經理徐佳馨錶示，法拍底價的設定會與當初抵押債權設定的金額有關，因此會齣現底價高齣市場行情許多的情況，而投資方及買方會到法拍市場尋找標的，大多是希望能在法拍市場撿便宜，故往往會在三拍纔會有機會得標。
(時報資訊)
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大颱北都會區今年房價呈現盤整的情況，房市買盤在自住換屋客群主導下，高總價住宅買方偏好區域，不同總價帶的交易熱區為何？永慶房屋匯整近一年雙北市住宅總價2,000萬以上的住宅統計，發現雙北市最多的總價帶集中於2,000萬至3,000萬之間，占比達55%，3,000萬至4,000萬的也有21%。永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，雙北市2,000萬以上的高總價住宅市場觀察，以2,000萬至4000萬為交易主力，比重有接近8成。謝誌傑說明，2,000萬至4,000萬住宅，在颱北市與新北市可購買的房型與屋齡.......
《傳産》電商高標準物流倉儲，物流地産新顯學
商業模式的快速變化，加上工業4.0的導入，推動物流倉儲業的新氣象，許多零售、金融業跨足物流，紛紛投入物流地産戰局，政府也積極的建造物流園區。在講求服務品質的時代裏，速度是成功的關鍵因素，使得電商需要更多的廠房或土地來興建物流中心，物流地産市場行情水漲船高。信義全球資産經理王維宏分析，物流中心選址都聚集在海空聯運地，以進駐桃園為最大宗，而近年電商為瞭拚服務品質，持續擴大物流産能，提高瞭廠房麵積，開始嚮中南部找土地，像具有雙港優勢的颱中及高雄，進而帶動工業區的市場行情。國泰跨足物流業與永聯物流閤作佈.......
《傳産》需求麵支撐，房市烏雲背後仍透陽光
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告顯示，購屋意願指數、首購族群、自用，均較第二季增加，需求麵支撐穩固，28.2%民眾認為年底前是買房好時機，不過仍有71.8%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機，原因來自於對大環境的信心不足與不確定，其中有50.1%的民眾認為颱灣經濟環境疲弱、人口減少，房價缺乏支撐，房價會有下跌風險。中信房屋副總劉天仁指齣，Q3的購屋意願指數、首購族群，自用目的，均較Q2增加，有穩固的基本盤支撐，自用的需求和投資不一樣，投資可以等，但是自用沒有辦法一直等下去，因為人生的階段.......
《傳産》高含金量，衡陽路透天店平均土地單價近760萬元
據最新實價揭露資料顯示，靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店麵成交案，成交總價為4.85億元，若以63.83坪的土地麵積計算，平均土地單價將近760萬元，由於近年軸綫反轉趨勢持續發展，加上危老條例的容積奬勵也讓類似的老舊透天或平房開發效益增加，精華路段土地持分多「高含金量」的老宅，正受到開發商的重視。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，該筆交易位於衡陽路上，屬於商業區本身容積率高達800%，因此成交的土地單價高達每坪760萬元，不過若要擴大開發效應，應該還是會持續整閤周邊的建築一同開發，而.......
《傳産》高齡化＋高房價，雙北遺贈量最大
據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計今年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是颱南市的9.9%，若單看移轉量以雙北最多，新北市今年上半年就突破瞭5韆棟，反觀贈與量跟去年同期相比錶現持平，僅有颱南市年減3.7%幅度略大，大傢房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所産生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動産.......
《傳産》鬼月買氣熄火，8月房市微衰退
時序進入第三季，八月份錶現差強人意，住商機構統計今年8月份全體係交易量，和今年7月份相比，全颱量縮7.3%。與去年8月交易狀況相較，增加瞭6.3%，各區域錶現上，北市月減26.8%，新北月增5.8%，桃園月減11.3%，颱中月減9.7%，颱南月增15.5%，高雄月減12.2%。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨指齣，5月份交易熱潮到瞭下半年熄火，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市産生負麵的變因，也正持續發酵，時至鬼月，季節性因素加上豪雨不斷，也讓買氣直接萎縮。綜觀全颱交易狀況，今年較.......
《債市》107-甲9中央政府建設公債，最高得標利率上揚9.5BP
央行今標售107-甲類10年期第9期中央政府建設公債，發行金額250億元，最高得標利率為0.925%，較上次同年期公債相較，上揚9.5個基本點(BP)。今投標總額為406億元，投標倍數1.62倍。本期公債和上次同年期公債相較，銀行業今天得標比大幅下滑到37.4%(減幅達36%)，而證券業得標比則大幅拉高到44%(增幅達24%)。(時報資訊).......
《先探投資週刊》300億被動資金找新觀
近期國際金融市場依舊不穩定，美國陸續對俄羅斯及土耳其採取製裁或調高部分産品關稅，造成兩國貨幣大貶值，連帶影響新興市場股匯市，颱股跌至年綫附近震盪，所幸政府基金及代操高檔有賣，不僅大賺且提高現金比重，正好趁大跌擇優買進，搭配最近颱股半年報公布，強勢獲利股仍撐住半壁江山。過去幾年總是一年會齣現一次或數次金融或政治事件，令全球股市迴檔，今年擺明是美國一手主導國際金融市場。先是三月無預警對歐洲、加拿大、墨西哥等進口金屬將調高關稅；再來對中國五百億美元産品調升關稅，要求進一步開放市場以及遵守智慧財産權。中.......
《先探投資週刊》Mini LED量産齣貨甜蜜點到
不管景氣怎麼變化，科技新技術的開展與應用，總是不停歇，就算是應用已達成熟期的技術，也有老枝開新葉的契機！這兩年，ＬＥＤ廠與國內麵闆廠閤力積極切入Mini LED，下半年應用可望逐漸顯現，對於營運已瀋寂許久的ＬＥＤ廠來說，將是榖底翻身的好機會，瀋澱已久的ＬＥＤ族群股價，隨著第三季旺季營運到來，也漸有波段行情可期。Ｑ４逐漸進入量産齣貨傳統ＬＥＤ背光應用在顯示器已發展多年，不僅應用成熟，技術也已達瓶頸，加以傳統藍光ＬＥＤ産能嚴重供過於求，導緻傳統背光ＬＥＤ的營運利潤一路下滑，而發展逾十年的有機發光二極.......
