2021年9月28日 深圳22宗住宅地集中齣讓 光明城站樞紐純粹居住社區，百花園——中海觀園 - 趣味新聞網

2021年9月28日，深圳22宗住宅地集中齣讓，中海以37.34億+配建21000平獲得光明鳳凰A503-0093宗地。後該拍賣地命名為“中海觀園”。

宗地規定配建不少於20550平方米的齣售型安居型商品房，宗地普通商品住房銷售均價不得高於44400元/平方米，安居型商品房平均售價不得高於21900元/平方米、最高售價不得高於23000元/平方米。

項目目前正在基坑作業中。

中海觀園項目整體效果圖：

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中海觀園整體上位於光明鳳凰城片區，該片區規劃總占地麵積約15k�O，在功能定位上屬光明科學城南部産業轉化區。片區北上與光明科學城”心髒“――光明中心區形成互動關係。

有鳳來儀，擁有連片淨地，使片區在開發效率上先行一步。近年來片區陸續吸引瞭一大批國內外行業龍頭企業和重大項目入駐，並形成瞭全國乃至全球一流的平闆顯示産業基地。依托華星光電，構建瞭一條完整的液晶顯示産業鏈集群。

片區整體區位示意圖圖：

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項目所臨近的“高鐵光明城站”，官方定位為“西北部區域性綜閤交通樞紐”，引入瞭城、站一體化的開發理念，將發展區域性總部經濟，包含如高端服務、創新研發、文化創意等業態。

光明城站以“光明樞紐”為總體計劃，除集閤廣深港高鐵與贛深兩條高鐵外，還引入瞭多條地鐵綫路規劃，包含6號綫支綫南延段（即6號綫支綫二期）、13號綫、18號綫。

高鐵光明城站樞紐綫路走嚮示意圖：

其中在建的地鐵13號綫被稱作“科技綫”，是光明連通深圳灣+科技園片區片區的快速綫，備受關注。

在建的還有6號綫支綫南延段（6號綫支綫的二期），將連通光明雲榖、光明中心區與鳳凰城，終點止於光明城站。

而在去年的4月，“6號綫支綫獨立成綫”成為又一上位規劃――6號綫支綫計劃在南延後再繼續南延，經過龍華、香蜜湖連通到深港科技創新閤作區，把光明科學城和深港科技創新閤作區連接起來，北端延伸對接東莞1號綫到鬆山湖科學城，打造一條名副其實的“科創綫。”

目前“6支南延獨立成綫”尚未明確具體走嚮。

18號綫作為一條規劃路綫，尚未公布詳細站點規劃。18號綫是作為深圳的一條東西走嚮綫，又叫“外環綫”，後期將聯絡沙井、光明田寮、鳳凰城、平湖、鹽田等片區。

此外，片區還規劃有深莞城際綫。

片區地鐵路網規劃走嚮示意圖：

區域內，鳳興路、觀光路、光僑路等城市主、次乾道已基本建成通車，部分支路也逐步配備完善。

高鐵光明城站的中心設計理念新穎，站城上蓋綜閤體建設開發將充分利用遺址的形態，在設計上強化綠色景觀，讓自然有機與現代融閤，打造“森林門戶”的形象（以上文字信息整閤、加工自foster+partners設計團隊筆記）。

高鐵光明城站站、城一體化開發效果示意圖：

圖片來源：foster+partners

光明城站還將打造一個大型零售平台，與高鐵/城際/地鐵鏈接，將為片區補充集中式商業。

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中海觀園項目旁，由龍光、特發所開發的項目，也將作為光明城站區域內首批住宅同時期入市。三大宅地同期開發，呼應瞭高鐵站區域站城一體化發展的理念。

從占地規模上來比較，中海觀園項目在體量上比其它兩者更大，更有社區優勢。同時，也是距離光明城站最近的項目。高鐵站的噪音影響是對項目較顯著的不利因素。

老牛將已知數據輸齣，作為橫嚮比對，供參考：

其中，龍光玖瑞府毛坯限售均價為4.89萬/平，已於2021年11月開盤，推齣共2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元），287套房源，建麵約96-114平單位，備案價格區間在4.77萬-5.54萬/平，均為精裝交付。

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中海項目由八棟高層建築組成，從小區施工總平麵布置圖來看，項目設計為八棟的中型圍閤式小區。格局與中海此前在龍華開發的項目中海明德裏相似，采用瞭六戶數的設計，這也是中海慣常使用的一種設計方式。其中兩戶對流性較好，其它四戶東南或西南朝嚮，隱私感上較弱。

中海觀園施工總平麵圖：

圖片來源，傢在網友@密枇杷

中海明德裏屋頂總平麵圖，供參照：

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中海觀園項目南嚮，可見項目鄰近百花園、奶頭山體育公園等生態資源配套，未來也可以便利享受到深圳市中醫院（光明院區）的醫療配套。

26萬�O百花園（原名為麒麟山公園），由光明區政府光明耗資數億聯袂國藝園林打造，深圳人纔公園的執筆者國藝園林，曾經齣品大沙河公園、黨建公園、人纔公園等。

“百花園”將以 “花” 為主題進行改造。

百花園設計範圍示意圖：

百花園整體效果圖：

深圳市中醫院（光明院區）為國內規模最大的中醫院，提供3000張床位的深圳市中醫院光明院區項目預計今年建成。

深圳市中醫院（光明院區）建築效果示意圖：

項目以西，臨低密度的工業園區東江科技工業園，外圍無高層建築，視野寬敞。

項目以北，可見初步形成的高新區城市界麵，華強創意産業園、光明招商局科技園、招商局智慧城、北科聯中藥現代化産業基地、留學生創業園，匯業科技園等産業園區聚集。

關於開發商

項目開發商中海地産，中海地産隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），公司擁有41年房地産開發與不動産運營管理經驗，業務遍布港澳及內地70餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國傢和地區。

2019年，公司總資産達人民幣7239億元，淨資産達人民幣2891.45億元。2019年，實現銷售閤約額港幣3771.7億元，同比增長25.2%，淨利潤人民幣416.2億元。

中海地産進入深圳較早，早在1981年便開始在深圳開發項目，截止到2017年開發瞭不下於30個項目。

近2年也布局較廣，目前在運作當中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。