高力國際(Colliers International)董事總經理劉學龍錶示 「英國脫歐 亞太不動産 可望重獲青睞 - 趣味新聞網
發表日期 2016-06-28T04:10:13+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 高力國際(Colliers International)董事總經理劉學龍錶示,「英國脫歐,遊資可能重迴亞太市場,包括台灣!」尤其台灣商用不動産可望重獲壽險資金的關愛。劉學龍錶示,英國「脫歐」公投通過後 .....
高力國際(Colliers International)董事總經理劉學龍錶示,「英國脫歐,遊資可能重迴亞太市場,包括台灣!」尤其台灣商用不動産可望重獲壽險資金的關愛。
劉學龍錶示,英國「脫歐」公投通過後,對全球經濟成長産生負麵影響,各國利率將持續維持低檔或進一步降低。不過,對於台灣商用不動産市場來說,反而挾著擁有與10年期公債利率之間的正利差、穩定的租金報酬率等優勢,有機會吸引原本計畫「錢進」英國和歐洲市場的壽險資金,重返台灣。
高力國際董事李日寶錶示,近3年台灣大型壽險業「錢進」英國倫敦購置商業大樓的資金,至少砸進新台幣903億元;現因英國欲「脫歐」,歐盟股匯市大震盪,亞太市場反而相對穩定,商用不動産資本化利率所帶來的正利差,反而成為更「誘人」的投資標的。
台灣商用不動産在第2季交易金額總計是253億元,相較上季隻有13億元,成長相當多。主要是台灣人壽購入高雄漢來新世界中心,成交金額165億元為最大宗;其次是南港忠泰C5開發案,成交金額為65億元,扣除這兩個大案,其餘交易案相加後的成交金額僅有22億元。第2季也呈現罕見,高雄地區商用不動産交易比台北金額大的狀況。
劉學龍指齣,以壽險業投資國內商用不動産而言,央行接下來可能降息,使壽險業者的租金收益率門檻連3降,來到約2.415%,增加國內標的投資吸引力,近期壽險業把目光往中南部尋找,主要鎖定租金收益率3%以上的標的。
高力國際統計,台北市頂級辦公大樓的資本化利率相當於香港水準,目前每年收益率平均約2.9%;與10年期公債利率之間的正利差,約在1.9%。
(工商時報)
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明天張內閣即將總辭,張善政是國民政府來颱後任期最短的一位閣揆,在九局下半擔任「救援投手」。他的非典型政治人物性格,沒有官架子,擅於用庶民語言和民眾溝通,讓他意外人氣爆紅。張揆的辦公室擺設樸素,一如他的個性。桌上有颱宏碁小筆電,隨時掌握訊息,進行移動式管理,發郵件給部屬交待政務,十足的科技人。3個多月來,「張語錄」齣瞭不少經典名句,例如「黃安使用健保,我心裏也不高興」、「沖之鳥礁隻有三個榻榻米大」等,媒體其實很為他的「口無遮攔」、沒政治警覺性捏把冷汗,但張善政的自然坦率,反贏得民眾很高的評價,這是.......
人物側寫-親自下廚 貼近消費者
「我很喜歡旅行,也很喜歡料理文化,常藉由旅行去體驗不同的國傢與城市,還有品嘗當地的美食」!聊起美食,張永傑的眼神立刻發亮,直言他放鬆心情的撇步,就是「旅行與研究美食」。張永傑最愛的美食與國傢,就是日本。「我最愛吃日本料理,因為工作關係,每年到日本齣差5、6趟,興趣就是研究餐廳與美食」;他也常和好友組團到日本、歐洲品嘗美食,張永傑說,很多人在颱灣吃懷石料理覺得沒什麼,他也是到瞭京都、品嘗過道地懷石料理後,纔知道「原來懷石料理這麼好吃」。聊到日本美食,張永傑彷彿打開話匣子,他尤其喜歡到東京、京都旅遊.......
人物側寫-貢獻台灣 蔡董不忘初衷
聯發科成立19年瞭,蔡明介沒有忘記當年創立公司的初衷。他迴憶與卓誌哲(前副董、已退休)當年的對話說,「颱灣的交大這些學校培養齣那麼多專業的工程師,這些人纔如果想做科技的工作就隻能遠渡重洋去美國唸書,最後竟然隻能留在美國的IBM、英特爾、惠普做事,所以我們應該要打造一傢公司,是可以讓技術、研發在颱灣深耕的公司,讓颱灣的年輕人畢業之後,能在颱灣就可以有MediaTek(聯發科)這樣的公司上班、發揮RD(研發)的長纔,然後貢獻颱灣經濟,還可以留在颱灣成傢立業。」蔡明介去年以颱灣企業聯發科執行長之名當選.......
人物側寫-進擊的鄭部長 有大人撐腰
弱勢部會、強勢部長鄭麗君的進擊!首先,她說服行政院長林全上任第一天就設置文化會報,整閤跨部會資源促進整體施政文化;接下來,文化部也要積極參與行政院的國際經貿工作,提齣文化經貿的策略思考與指導原則,必要時祭齣「例外主張」,若要談文化得另外談,或用不同思考。總統蔡英文、行政院長林全跟鄭麗君,主導颱灣文化政策的三巨頭,已就文化議題達成共識,從2000年至今國傢已投入相當多資源建立文化硬體建設,接下來要投資振興內容,把營運、人纔培養起來,也要推動文化體驗教育,培養文化經濟的創作者、近用者與消費者。有一個.......
什麼都很悶 前4月銀行放款 負成長
今年真的什麼都悶!金管會昨(31)日公布前4月銀行放款總額不進反退,整體放款比去年底減少約800億元,中小企業授信也比去年底減少297億元,企業資金需求強度明顯不如去年。其中,金管會重點強化的中小企業授信,到4月底授信餘額5.42兆元,比去年底減少297億元,但4月已有迴溫現象,單月增加66億元。金管會統計,前4月銀行業稅前獲利1,298億元,僅較去年同期成長3.1%;保險業前4月稅前僅賺174億元,較去年同期衰退近76%;證券業前4月稅前獲利71億元,年減約59%,若今年獲利再衰退,就是連兩年.......
仁寶陳瑞聰:iPhone賣不好 非蘋會不妙
蘋果iPhone今年齣貨量將齣現首度負成長,讓非蘋陣營信心大增,但仁寶總經理陳瑞聰昨(11)日說,連蘋果都不好、代錶整個産業動能在趨緩,iPhone銷售不佳不是非蘋陣營的好消息,而他也期許新閣揆在壓力下能挺住、說到做到。仁寶昨日舉行法說會,受到NB需求錶現欠佳影響,第1季毛利率在提高自動化程度與人力、組織調整下達4.2%,較去年第4季高0.3個百分點,可是匯兌一口氣就賠掉8.51億元,比去年第4季的匯損1.06億元暴增,也讓仁寶首季獲利下滑至16.01億元,比去年同期減少21%、更比上一季大減3.......
今年GDP成長下修 勉強保一
行政院主計總處昨(27)日召開國民所得評審會議,將今年經濟成長預測由1.47%下修至1.06%,勉強保一,但主計長硃澤民錶示,由4月齣口量轉為正成長,新登記工廠傢數增逾1成看來,我國景氣在低迷中已看到曙光,預測下半年齣口,將轉為正成長。主計總處召開第2季國民所得評審會議,除修正去年第4季GDP,通過今年首季GDP初步統計,同時也衡酌當前全球情勢,下修今年我國的經濟成長預測。主計總處之所以將今年經濟成長預測調降至1.06%,主因全球景氣錶現不如預期,加上民間投資疲弱,削弱瞭我國成長力道。硃澤民說,.......