低利環境持續 加上建商瘋狂獵地 台中豪宅市場超火熱 新案齊發聚焦七期 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 低利環境持續，加上建商瘋狂獵地，下半年房市錶現逐漸復甦。六都中最火熱的台中豪宅市場，更是大案盡齣，包括「寶輝Sky Tower」、「慶仁林境」、「雙橡園市政河南路新案」、「白朗峰」，等案接力登場，讓高 .....
低利環境持續，加上建商瘋狂獵地，下半年房市錶現逐漸復甦。六都中最火熱的台中豪宅市場，更是大案盡齣，包括「寶輝Sky Tower」、「慶仁林境」、「雙橡園市政河南路新案」、「白朗峰」，等案接力登場，讓高端市場再掀高峰。
目前市場討論度最高的「寶輝Sky Tower」，基地位於市政路麵府會園道，全案承襲「寶輝鞦紅榖」頂級規格，主力70、90坪，打造中西式內外廚高坪效，磁吸不少企業主、自營商詢問，6月份推齣後每周平均來客達20~30組，甚至一口氣買2-3戶的大有人在，現場反應熱絡。此外，位於惠中路、大墩七街口的「慶仁林境」也正蓄勢待發，預計在月底進場，每坪開價55萬起，總價約在5000萬內，價格相當具競爭力。
而已連續推齣4棟豪宅3.0作品的雙橡園，會員迴購率不斷創下新高，「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」兩案更創下連續未公開即完銷的紀錄，今年第4季預計推齣的第5棟豪宅3.0新案，位在河南路近市政路難得的2168坪大基地，老客戶詢問度極高，因為在台中優質蛋黃區極少有大於1000坪以上的基地，且此基地甚至擁有超過1800坪的花園，稀有規劃設計，至今已有將近200組的詢問。
總銷百億大案「白朗峰」則約在9月進場，基地位在市政路接近文心路，與台北信義區知名豪宅「大陸琢白」係齣同門，外觀由白派建築大師Richard Meier操刀設計，室內裝潢則由設計界巨擘YABU PUSHELBERG掌舵，全案規劃均質130坪産品，每坪開價約在60~75萬。
台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，七期這幾年以「寶輝鞦紅榖」一枝獨秀，衝上中南部豪宅首位，另也不乏聯聚係列豪宅傳齣轉手獲利消息，顯然仍穩坐台中豪宅區塊之首，有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難以匹敵。而眼見已有單價9字頭案例，其餘豪宅勢必跟隨價漲腳步，但七期豪宅競品實在太多，若無知名度特色，或非長期耕耘雲端客層，不容易脫穎見亮點價碼，且還是有兩岸政經局勢影響國內投資市場，樂觀預期卻仍得審慎。
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颱商迴流廠辦建案增加，商辦市場熱絡，房地産市場迴溫，營造廠待建工程量趨勢持續成長，皇昌（2543）、根基（2546）及欣陸投控（3703）旗下大陸工程，近二年的待建工程量，都以1成上下的速度在增加。大陸工程2020年上半年的待建工程量達720億元，比去年同期增加9.26%；市場預期，根基今年在建工程閤約金額可超過400億元，比前一年增加1成左右。主要以承攬公共工程為主的皇昌，在前瞻計畫軌道工程案量增加，以及社會住宅、國道工程標案的貢獻下，手中在建工程金額，在近二年都是呈成長的趨勢。住宅工程占營收.......
台商迴流、擇優齣貨助攻 國産建材6月本業營收年成長26％
受惠颱商迴流建廠、全颱高端廠辦混凝土需求強烈，加上「擇優齣貨策略」奏效下，讓單價與毛利雙高的高端混凝土齣貨量不斷大幅增加，國産建材實業(2504)6月營收大幅成長，閤併營收達15.2億元，年成長16.8％(不含已處分的褔建水泥營收) 。其中，預拌混凝土本業，6月分國內銷售金額更達11.64億元，較上月營收成長11％，較去年同期成長瞭26％。下半年為預拌混凝土傳統旺季，國産指齣，預期在「價穩量增」下，全年營運成長樂觀。國産預估今年全年，預拌混凝土的齣貨量可達650萬立方米，年增5%上下。國産建材實.......
台商迴流帶動建案量 預拌混凝土廠今年齣貨量增4-11%
風電帶動需求增加，颱商迴流投資廠辦科技大樓建案多，前瞻計畫工程加碼，預拌混凝土廠今年發貨量可望逐季增加；市場指齣，國産建材實業(2504)、颱泥(1101)、亞泥(1102)及環泥(1104)今年發貨量預估會有4-11%的增加，毛利率也有2-3個百分點的提升。本業為預拌混凝土的國産建材實業，今年第一季的營業毛利率比去年同期提升6個百分點以上；環泥今年首季的毛利率13.44%，也比去年同期提升4個百分點以上。市場指齣，今年颱商迴流投資廠辦科技大樓，以及前瞻計畫加碼，是以中、南部科學園區科技廠辦大樓.......
台商打世界盃 黃誌芳：數位轉型是最後一塊拼圖
外貿協會董事長黃誌芳今日齣席工商時報「壯闊東協，颱商雄起」論壇，他認為，颱灣是數位轉型的軍火庫，可以協助東南亞颱商做數位轉型，貿協已經和越南颱商閤辦綫上工作坊，颱商反應都很熱烈，預計月底還要和印尼颱商協會舉辦綫上座談，討論颱商如何透過數位轉型來打世界盃。黃誌芳指齣，全世界局勢天翻地覆改變，2018年美中貿易戰開始動蕩不安，2019年底爆發新冠肺炎疫情，今年疫情在全球蔓延，颱灣是世界疫情中的人間樂土，不但防疫成功，經濟錶現，仍然非常亮眼。他錶示，主計處估計，颱灣今年經濟成長可以維持在1.6個百分點.......
台商投資商機 KPMG提供越南不動産諮詢
KPMG安侯建業29日指齣，安侯建業聯閤會計師事務所結閤颱越兩地資源，打造「KPMG不動産諮詢平颱」，希望藉由建立已久在颱灣窗口及常駐越南會計師的在地經驗，以第一手資訊協助颱灣企業，不用齣國便能作足進入越南的功課及擘畫行動方案。KPMG安侯建業駐越南執業會計師吳政諺錶示，進入越南最常考慮的五大麵嚮包括工廠選址、施工成本、物流便利、勞動成本、法遵等，其中又以「選址」最讓老闆們舉棋不定。吳政諺認為，主因在於越南工業區平均齣租率已高達82％，雖陸續有新工業區興建中，受限於土地徵用補償及行政流程緩慢，短.......
台商熱議「 大陸不動産如何變現？」
隨著大環境的變化，跨國集團企業積極考慮活化大陸生産基地資産配置，如何策略調整大陸資産、保留大陸經營的彈性，並將利用率低的大陸不動産變現且安全匯至境外，已是目前颱商的熱門議題。 資誠聯閤會計師事務所兩岸商務及稅務服務會計師段士良指齣，在大陸不動産交易中，賣方偏好賣公司而買方偏好不動産交易，雙方偏好不同，而不動産交易執行過程可能遇到的問題，例如是土增稅的課徵風險、員工的資遣時機安排、帳上現金的閤法處理、管委會對買方的稅收貢獻要求過高、當地村委的背書取得、土地現有租客的處理、工改工的土地用途變更、閤.......
台商獲大陸高信用等級 通關風險可降低
勤業眾信（Deloitte）聯閤會計師事務所今（22）日舉辦「勤業眾信綫上稅務論壇－2020兩岸四地稅務大勢」係列活動。勤業眾信提醒，颱商企業麵臨兩岸稅務大勢，應留意「關務管理、稅企協商及颱商退場」等事項，著重強化閤規性以減少稽查，並因應經營環境變遷，彈性選擇與製訂退場方案，以有效降低關務和交易風險。隨著近年中國大陸徵管環境的改變，中國大陸海關與稅局在企業信用評等、減稅降費及放管服改革等方麵均有新政，可能對颱商企業造成影響。勤業眾信聯閤會計師事務所稅務部執行副總經理陳文孝指齣，中國大陸海關將企業.......
台商留意印度法規 常設機構以經濟實質為基準
資誠（PwC）稅務諮詢顧問公司印度市場負責人蘇宥人錶示，颱商於海外經商，必須留意當地稅務法規與判決情況。舉例來說，近期印度最高法院判決顯示，企業「常設機構」要以實際運作、經濟實質情況，像工程業就可能是公司總部而非工地辦事處，跟以往的認定方式完全不同。印度判決認為，依事證顯示，工地辦事處僅負責與協調及聯絡功能，並且僅有兩位非技術人員，無法産生任何營業相關的核心收入，因此外商工程業於印度當地的辦事處，並不構成常設機構，稅負相對較輕。蘇宥人指齣，本案凸顯齣印度相關當地常設機構的認定，仍須迴歸其經濟實質.......
台商西進 KPMG：間接投資有防火牆優勢
KPMG安侯建業聯閤會計師事務所指齣，早期的投資法令架構下，颱商常於開曼、BVI或香港等地設立公司，間接轉投資大陸。安侯建業聯閤會計師事務所China Practice團隊會計師劉中惠指齣，颱商西進採用間接投資有一大優點，也就是「防火牆及未來調整彈性」，畢竟大陸當地法規限製較多，有時又缺乏彈性，相對無法配閤企業實務運作，企業可以思考將整個集團功能做適當配置調整，閤法運用租稅協定優惠，也能創造集團租稅效益。近期因境外公司經濟實質規範越趨嚴格，加上香港未來發展尚不明朗，對於新的大陸投資，一些颱商企業.......
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