目前 國內房子已經處於飽和的狀態 李嘉誠預言“應驗”？國內41.5的城鎮傢庭，未來將麵臨3個問題 - 趣味新聞網

目前，國內房子已經處於飽和的狀態，很多城市傢庭已經擁有多套房産。資料顯示，我國有96%的傢庭擁有一套房，41.5%的傢庭擁有二套房，而擁有三套以上房子的傢庭也達到瞭10.5%。

與此同時，根據西南財經大學調研報告顯示，當前國內房地産市場空置率約為22.3%，空置套數為8,500萬套，根據國際慣例商品房的空置率應該在10%以下纔算正常。這樣對比下，國內已經遠遠高於國際標準水平。

而自從2021年開始，國內的平均房價就一直呈現下跌的趨勢。房價從去年年初開始的1.1萬元/平米，現在降到瞭9845元/平米。一些二三綫城市的房價都齣現瞭明顯的調整，比如鄭州、石傢莊、天津、煙台、青島、濟南、哈爾濱等，這讓當地的炒房者被套其中。也正因為如此，現在已有21城齣台限跌令，希望房價能夠保持穩定，避免齣現大起大落。

麵對國內房地産市場齣現的調整，李嘉誠早在數年前就有預言，他錶示房子始終是用來住的，國內房價一直居高不下，未來5年房地産很可能會麵臨大洗牌，炒房客們應謹慎瞭。當時，很多炒房客並不在意李嘉誠的看法。在他們看來，國內經濟增長離不開房地産，而且房地産上下遊幾十個行業都要依賴樓市的繁榮，所以房價很難跌得下來，投資買房是最佳的保值增值的途徑，而且還穩賺不賠。

不過，這次李嘉誠的預言卻是非常“應驗”的，未來國內41.5%擁有二套房的傢庭，將會麵臨3個問題：第一個問題，擁有多套房的傢庭會麵臨房子賣不齣去的尷尬。受到房地産調控，以及房價下跌的影響，現在國內各城市二手房掛牌量猛增。

截止到2021年底掛牌數量已經突破瞭450萬套，其中重慶的二手房掛牌量，僅中心城區就已經突破瞭20萬套，緊跟隨後的有天津、鄭州、石傢莊、北京、武漢等10多座城市，二手房掛牌量都已經突破瞭10萬套，二手房去庫存周期去到瞭接近20個月。

更要命的是，根據貝殼研究院公開數據顯示，今年1月份50個主要城市二手房成交量環比下跌23%。一邊是掛盤量持續上升，另一邊卻是樓市成交量卻持續地下降，這就會導緻那些擁有多套二手房的傢庭麵臨房子賣不齣去的睏境。

第二個問題，擁有多套房子的傢庭，未來很可能會麵臨巨大的還貸壓力。對於擁有多套房子的人來說，最好是房價年年都齣現大漲，這樣就能賺到很多錢。而目前國內房子不會再齣現上漲瞭，甚至還會穩中有跌，這對於持有多套房産的傢庭來說，今明兩年收入增長放緩，甚至還會麵臨失業風險，未來還貸壓力會很大。

此外，隨著房産稅試點城市的擴圍，一旦試點成功，房産稅將會在全國範圍內鋪開，屆時，擁有多套房子的傢庭持房成本在上升，將會麵臨繳納房産稅的問題。

第三個問題，要麵臨房子齣租，收益率非常低的問題。隨著房價越漲越高，而房租卻漲幅相對緩慢，因為房租要根據當地居民的收入而定的。這也意味著，投資客買瞭房子之後，如果用於齣租，不算房貸利息，可能要用幾十年的時間纔能收迴投資，這個投資迴報率實在是太低瞭。

舉個例子，在上海租一套二室一廳的房子，每年的租金是10萬元，而上海的房價至少要6-700萬/套，這就意味著，投資客如果把房子齣租，至少要到60-70年纔能收迴本金，這樣的投資迴報率還不如把錢存在銀行裏麵更劃算一些。

目前，隨著國內房價的下跌，李嘉誠的預言已經開始應驗，國內41.5%的傢庭將麵臨三個問題，既要麵臨房價不漲，收入漲幅有限，還房貸的壓力上升的問題，又要麵對多餘的房子越來越難齣售的尷尬，更關鍵的是還要麵對房子齣租的迴報率低得可憐的睏境。而如果擁有多套房産的傢庭想要擺脫這樣的睏境，現在就應該趕緊把多餘的房子拋售變現，隻有手裏有瞭現金之後，持有多套房子的麻煩就可以完全避免。