每經記者：曾劍每經編輯：張海妮備受中國寶安（000009,SZ）投資者關注的布吉城市更新項目似乎遇到瞭麻煩。公司2月25日晚間宣布 申請人深圳市樺盈實業有限公司（以下簡稱深圳樺盈）嚮深圳市中…… 萬科A子公司嚮中國寶安索賠6.71億元 事起龍崗布吉城市更新項目糾紛 - 趣味新聞網

每經記者：曾劍 每經編輯：張海妮

備受中國寶安（000009,SZ）投資者關注的布吉城市更新項目似乎遇到瞭麻煩。公司2月25日晚間宣布，申請人深圳市樺盈實業有限公司（以下簡稱深圳樺盈）嚮深圳市中級人民法院（以下簡稱深圳中級法院）申請對公司及公司下屬子公司價值6.71億元的財産采取保全措施。

《每日經濟新聞》記者注意到，深圳樺盈為萬科A（000002,SZ）旗下公司，其與中國寶安之間的交集始於2017年的一場圍繞城市更新項目的閤作。

遭萬科子公司起訴索賠

據中國寶安公告，申請人深圳樺盈與被申請人運通物流實業、恒安房地産、中寶控股閤資、閤作開發房地産閤同糾紛一案，於1月25日嚮深圳中級法院申請對被申請人名下價值6.71億元的財産采取保全措施。深圳中級法院依照相關規定，查封、凍結被申請人運通物流實業、恒安房地産、中寶控股名下的土地使用權、銀行存款、股權及其他可供執行的財産，保全金額以6.71億元為限。

啓信寶顯示，深圳樺盈成立於2017年9月，注冊資本為5000萬元，深圳市萬科發展有限公司（以下簡稱萬科發展）持股55%，為其控股股東，萬科發展為萬科A控股子公司。

早前，中國寶安曾於2017年11月公告稱，運通物流實業、恒安房地産、中寶控股與深圳樺盈簽署《龍崗區布吉街道運通片區城市更新項目閤作協議》，共同閤作推進深圳市龍崗區布吉街道運通片區城市更新項目（即布吉城市更新項目）。

公告透露，布吉城市更新項目位於深圳市龍崗區布吉街道布龍路與金運路交匯處，處於《龍崗區城市更新十三五規劃》拆除重建區，暫劃定的拆遷用地麵積13.97萬平方米。地上建築物主要為倉庫。根據政府相關規劃，項目規劃為布吉中心地區獨立的DY01單元，主導功能為新興産業、居住。

按照協議約定，布吉城市更新項目後期參與城市更新各項政府申報審批手續的主導權轉由深圳樺盈負責；深圳樺盈嚮運通物流實業、恒安房地産等給予相應的補償；項目其他權益方的拆遷補償工作和申報城市更新等政府審批手續和項目投資、設計、建設施工及銷售等工作也由深圳樺盈負責。

此後，上市公司陸續披露瞭多份項目進展公告，最近一份於2018年12月底披露。中國寶安當時稱，運通物流實業、恒安房地産已收到深圳樺盈支付的第一筆和第二筆閤同保證金，尚未收到第三筆保證金，各方正在就閤作的推進及後續安排進行溝通。

起初，深圳樺盈是中信置業（深圳）子公司，中信置業（深圳）也參與瞭協議的簽署。 2018年7月，萬科房地産成為深圳樺盈控股股東。針對深圳樺盈股權結構的變化，中國寶安於2019年6月迴復投資者問詢時曾錶示，協議主要內容未發生重大變更，各方仍在就閤作的推進及後續安排進行溝通。在2021年半年報中，中國寶安錶示布吉城市更新項目仍在推進中。

然而，上述民事裁定書的齣現，纔讓外界注意到，布吉城市更新項目的推進並不順利。

“截至目前，公司及下屬子公司尚未收到其他與本次民事裁定書相關的民事訴狀、證據材料及應訴通知書等文件，也未查詢到下屬子公司土地使用權、銀行存款、股權等被司法凍結、查封的情形，本次民事裁定書對公司本年度及未來會計年度經營業績的影響尚無法判斷。”中國寶安錶示。

房地産業務錶現平平

與萬科A子公司的閤作糾紛，無疑是中國寶安房地産業務發展狀況的一個縮影。目前，中國寶安的業務主要涉及高新技術産業、生物醫藥産業、房地産業三大領域。其中高新技術産業的支柱是鋰電池負極材料的龍頭企業之一貝特瑞新材料集團股份有限公司，生物醫藥産業的支柱是“中華老字號”馬應龍（600993，SH）。以公司2021年半年報來看，其高新技術産業相關業務增長勢頭不錯，但房地産業務錶現平平。

2021年上半年，中國寶安房地産業務銷售收入為10.51億元，同比增長138.41%，但利潤總額僅有1.25億元，同比下滑瞭36.25%，齣現瞭“增收不增利”的現象。

在半年報中，中國寶安提到瞭房地産業務的政策與市場風險。公司錶示，近年來，為瞭引導和促進房地産行業持續穩定增長，政府對房地産市場的宏觀調控力度明顯加大，房地産政策調控總基調“房住不炒”不斷被重申；房地産行業融資渠道不斷收緊，為房地産開發企業融資貸款設立“三條紅綫”，同時減少住房貸款額度，房地産調控政策持續升級，這將對房地産企業的經營産生一定的影響。

每日經濟新聞