到目前為止 我們傢的房子掛在網上售賣已經超過瞭90天 未來五年武漢的樓市走嚮 - 趣味新聞網

到目前為止，我們傢的房子掛在網上售賣已經超過瞭90天，今天又有一位長得很漂亮的妹子過來看瞭一下我們傢的房子，一眼就相中瞭我們傢房子，還特地為此非要約我齣去詳談。

詳談的最後結果肯定是不歡而散，具體原因也就是對方希望我能把價格降到她預期心理價位，作為一個買傢買房肯定是價格越低越好，然而作為一名賣傢的我，肯定是與其意見相左。

值得一提的是，這個女孩為瞭說服我將房子降價賣給她，前後竟然做瞭近半年功課，不僅將我房子小區周邊均價給羅列計算瞭齣來，還跟我大談特談當前時下的房産政策，總之一句話就是都往有利於她買房的方麵說。

作為一名過來人，對於女孩想法我非常理解，但是作為一名蕓蕓眾生我又不得不非常現實，畢竟自己房子在整個市場上價值多少，我心裏肯定有數。所以，最後不論女孩如何巧舌如簧都沒能說服我。

說到這裏，我也想談談自己關於武漢房價未來五年變化趨勢，首先一個“跌”肯定是不可能的，為什麼呢？

第一，房子如果真跌，最大受害者肯定政府，比如那些剛需的買瞭房的人，這部分人不僅要一邊還著房貸，一邊欲哭無淚地看著不值一文的房子，一旦房子降價心理落差可想而知，絕對會找開發商扯皮，或者去找政府抗議申訴。所以，為瞭社會穩定，房價肯定也是不會跌的，最壞的結果也隻會原地踏步止步不前而已。

第二，房子如果真跌，受到傷害最大可定是炒房客和投資客，以及開發商，他們可是各級政府的納稅大戶，一旦房價下跌太狠，資金鏈肯定會崩盤，到時候被逼走投無路去自尋短見的肯定不在少數，因此為瞭穩定地方財政收入和投資信心，就算開發商想房價跌迴籠資金，政府也會齣手製止穩定房價的。

第三，如果房價大跌，傷害最深的是老百姓，古人就有雲:“花賤傷農！”房價跌也是同樣的道理，最重要的是還會齣現大量爛尾樓，特彆是那些買期房人決定會直接哭暈在廁所，最後就會齣現一個滑稽場麵就是，花錢買的房子還沒到手，卻還要還銀行貸款，這不是滑天下之大稽嗎？要是我肯定就不還瞭，而且還要找開發商扯皮追還買房錢，最終肯定是對簿公堂去瞭。當然還有更激進做法，比如去政府上訪，去京城告禦狀，去大街上扯橫幅等等。因而，為瞭不至於社會發生騷亂，政府也會強行壓住房價不讓跌的。

其次，也不會漲價，尤其是主城區內的房子，要漲也是具有教育絕對優勢的樓盤漲價，且很多樓盤會變相降價促銷，比如送傢具傢電汽車，包裝修什麼的。

至於原因主要是目前大的環境不好，尤其是生育率下降是對房地産毀滅性的打擊，以前人口紅利最立竿見影的效果就是推高房價。

現在可好瞭八零九零後的人直接躺平不結婚不生育瞭，反正有養老保險，將來就算沒有

孩子養老送終，不是還有國傢可以依靠嗎！就算再不濟，把父母的房子便宜賣瞭，省吃儉用也能快活一生。

當然，以上都是開玩笑地說辭，武漢房價不會漲的原因之一是庫存太多，據不完全統計截止2021年底武漢庫存新商品房，保守估計有三十萬套，按照一個三口之傢來計算，至少要吸納近一百萬人纔能將庫存房子給全部消耗掉。

然而，就目前的經濟情況來看，武漢很顯然不具備吸引近一百萬人來買房條件和優勢，收入低、物價飛漲、管理混亂、配套跟不上，一綫城市的物價水平，三綫城市的收入水平，四綫城市的管理水平，小縣城級彆的配套水平。

除此之外，這還不算那些投資客捂在手裏的二手房和次新房，以及大量沒有統計的還建房，如果再加上這一塊兒數據，那麼武漢至少有總共五十萬套房子的庫存量，想想房子怎麼漲得起來。

不相信的朋友有時間可以選擇晚上七八點鍾的時候，到中心城區的後湖、白沙洲、四新、光榖東的新樓盤瞅瞅，能有百分五十入住率的那還是人氣小區，大部分都是猶如鬼城的空置小區。

原因之二就是，隨便人口老齡化的日趨嚴重，一旦我們的父輩都over瞭，尤其是夫妻雙方都是獨生子女的，那麼他們是不起要繼承兩套房子，如果他們自己名下還有一套房子的話，那麼他們手裏瞬間豈不是就有三套房子啦？

試想，到瞭我們的下一代，他們是不是至少每人要繼承至少六套房子，加上即將開徵的遺産稅，到那時候房子就成瞭最不值錢的東西，不僅如此，而且還要為此背上沉重經濟負擔。你們想想房子還會漲嗎？

據我所知，中心城區已經有的樓盤開始賣現房瞭，且還是帶精裝修的，不僅送傢具傢電，還打摺銷售，最大摺扣高達十萬左右。因此，著急買房朋友目前暫時不要急於齣手，等過瞭二十大會議一切政策福利塵埃落定瞭再齣手也不遲。

綜上所述，取經君認為武漢主城區的房價將在很長一段時間內變相地原地踏步不動。