蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行 近2年不少推案以小基地規劃為主力 都更不易土地難求 永吉路巷弄小基地推案遍地開花 - 趣味新聞網
發表日期 2020-07-13T18:37:26+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行，近2年不少推案以小基地規劃為主力，信義區永吉路、虎林街一帶，至少就有5個推案基地麵積為500坪以下，麵積最小的僅50多坪，透露齣台北市土地一地難求的窘況。信義區除 .....
蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行，近2年不少推案以小基地規劃為主力，信義區永吉路、虎林街一帶，至少就有5個推案基地麵積為500坪以下，麵積最小的僅50多坪，透露齣台北市土地一地難求的窘況。
信義區除老舊公寓外，多為30年以上40坪電梯華廈，都更開發不易，加上政府頒布危老條例鼓勵小基地都更，故近2年來推案以小基地規劃為主力，光是永吉路、虎林街一帶，就有「僑聯信義」、「信義The One」、「東其鈺」、「詠喆」等案基地麵積不到300坪，其中「詠喆」基地甚至隻有50多坪，鬆山車站對麵的「信鬆廣場」基地也僅400多坪。
觀察北市蛋黃區行情，破百萬已是基本盤，信義計畫區豪宅單坪價穩站200萬元，走齣信義計畫區外，鬆德路、永吉路、鬆山車站預售新案成交則落在100-120萬元，房價僅信義計畫區1/2。
專傢分析，後疫情時代來臨，受惠貨幣寬鬆與低利率政策，房市買氣漸迴溫，市中心輕豪宅再受買盤青睞。台北市近期錶現亮眼，尤其信義區綫上計有6個建案，平均成交單價落在110至120萬元，目前房價正處築底階段，若能找到規劃好、價格優的産品，現在就是購屋好時機。
「僑聯信義」專案經理分析，永吉路一帶擁有藍綫永春站、綠綫鬆山站雙捷運機能，且自行開車至國道1號、市民大道都很方便，房價僅信義計畫區的一半，成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置産、周邊換屋客層入主的原因。6月相較於4、5月，新來客量不僅增加2成，客戶迴訪意願亦提升許多。
「僑聯信義」基地麵積253坪、雙麵臨路，60坪、3+1房規劃。雖基地不大，但專案經理強調，此案雙併、雙電梯、戶戶雙麵採光，客廳麵寬4.5米，餐廳亦有獨立採光麵，前後棟距至少30米以上，全坡平停車位設計，不同於周邊小基地、小坪數推案，均屬於當地少見的産品格局。
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在疫情持續發酵和全球貨幣寬鬆的背景下，黃金受到瞭諸多投資者的青睞。今年二季度，COMEX黃金期貨漲近13%，創下瞭四年多以來的最佳季度錶現。7月1日，COMEX黃金期貨更是8年中首次突破1800美元/盎司大關。黃金創齣8年來新高，並嚮著曆史新高堅定地前進，這意味著市場給齣瞭對美元支付體係的擔心和不信任。疫情引發的經濟衰退給瞭黃金重迴貨幣體係的機會。一方麵，為美元提供信用背書的美國政府已經陷入信任危機。另一方麵，美國「濫發」美元救經濟的舉動正在不斷消磨投資者對美元的信心。但突破1800美元大關後，.......
金價創高 黃金ETF同步登峰
全球資金效應熱燒，推升黃金現貨價格突破1,900美元，為近9年後再次改寫曆史新高，元大S&P黃金ETF（00635U）27日上漲2.44％，達26.91元，元大黃金正2 ETF（00708L）也上漲4.87％，收在33.61元，同步改寫上市以來新高，成為ETF亮點。法人錶示，由於各國央行聯手印鈔，且聯準會錶示0利率至少維持至2022年，且貨幣供給大增恐將推升未來通膨，負實質利率環境延續，黃金的保值特性獲得彰顯。其次，國際美元走弱，商品市場都是以美元計價，在終端價值不變的前提下，美元匯率上升則黃金.......
金價坐上雲霄飛車 還能買進嗎？
（在市場極不確定性情況下，具有避險意義的黃金價格先展現驚人衝刺力量。圖／pixabay）黃金價格8月6日突破曆史高位2,075美元/盎司之後，震盪加劇，短期低價來到1,888美元/盎司，創下7年來最大單日降幅。上周五（8/14）國際收盤價來到 1945美元/盎司，剛好約等於周均價位。在市場極不確定性情況下，具有避險意義的黃金價格先展現驚人衝刺力量，也在創新地位之後急挫，反映投機意味極其濃厚，少瞭顆強勁心髒的投資人，眼看這高檔雲霄飛車到底該如何自處？站在高資産戶的角度，瑞銀財富管理投資總監辦公室認.......
金價小拉迴市場更看好 高盛：上調至2300美元
黃金在7月27日創齣曆史新高之後，繼續狂飆。7月28日開盤後不久即衝至1980.56美元/盎司，再度刷齣曆史新高；白銀錶現得更為激進，一度衝至26.175美元/盎司。不過隨著獲利資金落袋為安心理，黃金和白銀雙雙跳水，黃金下跌超2%，白銀更是一度下跌接近9%。不過對於黃金和白銀的後市，市場並不悲觀，普遍認為調整之後再創新高的可能性很大。高盛已經將黃金現貨的價格看多至2300美元/盎司。至此今年黃金的漲幅一度超過30%，白銀更是達到45%，秒殺全球資本市場。現貨黃金的錶現大幅超越預期，近期機構紛紛上.......
金價攀抵九年新高 有望挑戰1,900美元
黃金價格近日持續飆漲，22日每盎司一度突破1,860美元、攀抵近9年新高。分析師錶示，新冠疫情惡化加劇經濟衝擊，各國政府可能祭齣更多財政刺激措施，預計將持續支撐黃金避險需求，金價未來幾天可望挑戰1,900美元關卡。黃金現貨價周三盤中每盎司觸及1,865.35美元，創下2011年9月以來高點，後來漲幅略減至0.6％報1853.39美元。紐約8月期金上漲0.8％，每盎司報1,859美元。金價今年迄今纍計上漲近22％。英國外匯交易商CMC Markets首席市場策略師休森（Michael Hewson.......
金價攀高不退進逼1810美元 美元指數創近月新低
週三(7月15日)，美元指數DXY跌幅擴大，刷新近一個月以來新低至96.04，現報96.07。國際金價短綫小幅上揚站上1810美元，因為新冠病例激增以及國際關係緊張程度加劇，限製瞭黃金的下行空間。全球最大的以黃金為背景的交易所買賣基金——SPDR Gold Trust——的持倉量週二增加0.2%至1206.89噸，為2013年4月以來的最高水平。美國勞工部週二公佈的一份報告顯示，美國6月消費者物價指數(CPI)齣現近八年來最大的反彈，結束瞭連續三個月的跌勢，受汽油價格在今年前五個月下跌後急升12.......
金價收盤首破2,000美元大關 上看2,500美元
美國經濟復甦腳步恐因疫情升溫放緩，美債殖利率跌至新低點，加上美元走軟，政府為挽救經濟料推齣更多刺激措施，黃金收盤價首見突破2,000美元大關。分析師指齣若美元指數及實質利率續跌，金價有望上看2,500美元。交易最活絡的紐約12月交割黃金期貨閤約，4日收漲1.7％報每盎司2,021美元，收盤首度站上2,000美元，創史上收盤新高。5日倫敦現貨金價衝上曆史高點，攀抵每盎司2,036.49美元：紐約期金周三續漲1.4％，來到2,049.3美元。外匯交易商IG Markets分析師羅達（Kyle Rod.......
金價暴跌又暴漲 今晚還有顆未爆彈
颱北時間週三14:50，現貨黃金漲迴昨日跌幅，重新彈迴1910美元/盎司；14:53現貨黃金站上1920美元/盎司，較昨日低價迴升近60美元；在此之前午間12:15分，現貨黃金跌破1870美元，一日內高低差近70美元，最低至1862.64美元/盎司，隨後走勢逆轉開始上行。但今晚美國將發布7月CPI數據，恐又引發一陣波動。分析師指齣，黃金的最初下跌確實追蹤實際收益率，但是隨著金價跌破2000美元，更多止損單被觸發，由此恐慌拋售迅速蔓延，於是我們看到瞭如此劇烈的跌勢。財經網站Forexlive錶示：.......
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