▲更多精品 關注“搜建築”首創遠洋 ・ 禧瑞天著 | 緻敬夢想 開放式空間，新古典立麵住宅——優雅情懷 - 趣味新聞網
發表日期 3/1/2022, 1:38:46 PM
趣味新聞網記者特別報導 : ▲更多精品，關注“搜建築”首創遠洋 ・ 禧瑞天著 | 緻敬夢想，一覽繁華SUNLAY三磊首創遠洋・禧瑞天著為首創、遠洋兩大國企巨匠聯袂打造，旨在為北京住宅市場注入新鮮血液。項目處於北京市未來重點發展… .....
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首創遠洋 ・ 禧瑞天著 | 緻敬夢想，一覽繁華
SUNLAY三磊
首創遠洋・禧瑞天著為首創、遠洋兩大國企巨匠聯袂打造，旨在為北京住宅市場注入新鮮血液。項目處於北京市未來重點發展的三個新城之一――亦莊經濟開發區，地塊三麵環繞超高綠化隔離帶，西側為通惠河灌渠，南側緊鄰亦莊濕地公園和亦莊濱河森林公園，自然生態，愜意宜居，形成內外雙園的天然氧吧、城市綠肺，總建築麵積近29萬平方米，可提供1459套舒居住宅，5棟高端商辦物業，1座12班幼兒園。
項目背景 /
雙擎驅動，職住平衡
Balance between work and residence
首創遠洋・禧瑞天著項目位於亦莊新城經濟技術開發區路東區，位居“三城一區”科技創新戰略高地，享北京副中心“兩站一街”規劃利好，聚勢北京副中心及亦莊經濟開發區雙輪驅動，見證科技與自然的和諧共生，成為首都中心區人口轉移、功能疏解的重要載體。
△區位圖
亦莊新城經濟技術開發區是先進製造業和高新産業的聚集地，路東區以産業辦公用地為主體，
項目所在地是區內占比較小且相對集中的居住及混閤用地，
承載著區域內職住平衡的功能
。
項目據守五環腹地，步行約200米即可達亦莊綫―次渠南站，亦莊綫、17號綫、S6輕軌、京津高鐵四軌道緊密圍閤，京津、京滬雙高速貫通，工作與生活，進退自從容。
規劃策略 /
開放式城市空間
Open urban space
△效果圖
首創遠洋・禧瑞天著社區
以
“
開放街區”
為規劃理念
建築單體保持一定的獨立性
體現實體詞target場所精神
不會嚴格限製建築的高度
強調異質性、混雜性和矛盾性
△實景圖
項目地塊按照使用功能及用地規模劃分成文教區、商辦區及住宅區等多個區域，各區域間通過景觀步道進行聯通，景觀步道與市政道路連為一體，增強街區的開放度和活力。用地三麵被城市綠地圍繞，城市綠地和社區公共綠地有機結閤，相互滲透，形成被綠色包圍的有氧區域。
△城市設計分析圖
規劃注重空間滲透，通過高低錯落的布局方式，打造多重視綫通廊，為城市提供通透的景觀視野；同時打造開闊的城市空間，為城市塑造良好的城市界麵。
△空間尺度分析圖
基於不同的街區尺度，設計適閤的城市街景。G2區間路兩側以多層建築為主，形成較開闊的城市空間，打造宜人的鄰裏街區感受。社區內部注重小區組團景觀的打造，充分利用不同的建築高度，形成豐富的內部社區關係。
△內部尺度分析圖
場地內多個組團景觀通過綠色步行道，進行聯係，形成有機綠化組團，每個組團各有主題，打造齣多樣化的綠化空間。同時，與城市綠地的有機串聯，構成完整的景觀係統。
△實景圖
△實景圖
建築之間形成的圍閤空間和開放空間分布有序, 充分錶現瞭空間的使用屬性, 貼閤人在空間中的活動順序, 空間使用的歸屬感和舒適性得到淋灕盡緻的體現。
△實景圖
社區內部還設置瞭室外健身、種植園、室外會客廳等多元化功能活動區。
△實景圖
結閤綠化景觀精心設計私密空間和半私密空間, 極大的豐富瞭空間的層次性，提供瞭良好的生活、體閑平台。
△實景圖
産 品 /
多重功能，麵麵俱到
Multiple functions
△實景圖
首創遠洋・禧瑞天著戶型産品麵積段設置約為89�O~138�O之間，所有戶型均帶陽台設計，功能布局完美。從緊湊實用的小三居戶型，到270度三麵采光的方正四居戶型，設計布局皆最大限度地利用戶內空間，創造齣可符閤業主多樣需求的優勢産品。
△戶型示意圖
立麵設計 /
新古典――優雅情懷
Neoclassical
△實景圖
首創遠洋・禧瑞天著以新古典的端莊立麵與周邊現狀住宅相呼應，穩重大氣的色彩及體量營造齣豐富的建築形象與通透的城市界麵。
△實景圖
設計風格即是對生活的一種態度，優雅而和諧是新古典風格的代名詞。平和而富有內涵的氣韻，打造擁有高端品質的居住空間形象，滿足現代人對生活的需求，又富有浪漫情懷的宜居生活場所。
△實景圖
建築與生態景觀和諧共生，打造花園景觀環境的綠色生活圈。首創遠洋・禧瑞天著倡導綠色陽光的健康生活態度，集萃大自然的生活力量，構造生態居所。
項目信息
項目地點：北京大興區
項目客戶：首創置業、遠洋集團
建築麵積：28.9萬平方米
容積率：2.5
業主設計管理團隊：劉瀟月、唐文集、張立軍、李濤、孫冰、馬延賀、王超
建築設計：SUNLAY三磊
方案設計團隊：雷貴洲、楊晗 、趙貴武、王傑、梁麗娟、王勁雄、董婭、劉蘭蘭、馮禹喬、張曼曼
施工圖：北京維拓時代建築設計股份有限公司
景觀方案及施工圖：北京源樹景觀規劃設計事務所
攝影：大木爻
SUNLAY三磊創立於1994年，是一傢擁有建築工程甲級設計資質、城鄉規劃乙級資質的綜閤設計企業，總部位於北京，在上海、武漢、設有分公司、在西雅圖設有辦公室。由近五百人組成的三磊團隊，具備開闊的國際視野、卓越的設計能力與成熟的工程技術經驗，強調創造性的解決方案和專業化服務，專注於城市復興、混閤使用、産業辦公、精品住區、商業娛樂、旅遊度假、文化教育、健康養老8個專業領域的設計工作，提供包括策劃、規劃、建築、景觀、室內、結構、機電與永續設計的全方位服務。
本資料聲明：
1.本文為建築設計技術分析，僅供欣賞學習。
2.本資料為要約邀請，不視為要約，所有政府、政策信息均來源於官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣閤同約定為準。如有變化恕不另行通知。
3.因編輯需要，文字和圖片無必然聯係，僅供讀者參考；
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哪些人員可以自願繳存公積金？ 靈活就業人員繳存公積金需要什麼條件？ 如何辦理公積金繳存手續？ 有哪些優惠政策？ …… 如果你是靈活就業人員 一定不能錯過本期政策解讀！ 問 哪些人員可以自願繳存公積金？ 答：我市以靈活就業人員身份參加社會保險並正常繳納社會保險費，具有完全民事行為能力的各類自謀職業人員以及從事非全日製、臨時性和彈性工作的自主就業或非正規就業人員、勞務用工人員等。以靈活就業人員身份參加社會保險並正常繳納社會保險費的個體工商戶及其雇工按照執行。 問 靈活就業人員繳存公積金需要.......
旺季到來！北京10城區中9區房租環比微漲
本文轉自：中國新聞網 中新財經3月1日電(左宇坤)3月1日，貝殼研究院發布的《2022年北京租賃市場2月月報》顯示，北京市2月租賃市場春節後租賃旺季顯現，租賃市場新增、換租租賃需求快速增加，租賃市場熱度環比止跌上揚。 根據貝殼研究院數據，2月北京租賃成交量環比增加35.1%，10個城區成交量均環比增加，超8成商圈租賃成交環比增幅超10%。 截圖來源：《2022年北京租賃市場2月月報》 從租金水平來看，2月北京租金水平為84.2元/平米，租金指數環比微漲0.9%，同比穩中微漲，低於2019年.......
哪些公房不能上市交易
哪些公房不能上市交易 (1)以低於城鎮住房製度改革政策規定的價格購買並且沒有按照規定補足房屋價款的公房。 (2)已經被列入拆遷公告範圍內的公房。 (3)所有權共有的房屋，其他共有人不同意齣售的公房。 (4)有所有權糾紛的公房。 (5)已經抵押並且未經抵押權人書麵同意轉讓的公房。 (6)上市齣售後會形成新的住房睏難的公房。 (7)擅自改變房屋使用性質的公房。 (8)被依法查封或者被依法以其他形式限製房屋權屬轉讓的公房。 參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市齣售管理辦法》第五條 .......
蘭州新區有何“引纔之術”，讓“Z時代”奔赴而來？
中新網蘭州3月1日電 (閆姣)在各地迎來招聘旺季的當下，曾被調侃為“鬼城”的蘭州新區，一時之間湧入5.5萬餘名求職者，其中不乏個性鮮明的“Z時代”。蘭州新區有何“引纔之術”，能讓年輕人奔赴而來？ 蘭州新區總麵積1744平方公裏，設立之初人纔總量不足3000人。但據數據顯示，到2020年底，蘭州新區人纔總量達到6.5萬人，較成立之初增長24.2倍。今年1月27日至28日展開的綫上綫下大型招聘會，還吸引瞭颱灣女孩、加拿大“海歸”等，“吸纔能力”由此得以窺見。 圖為蘭州新區現代農業示範園雙膜大棚.......
70萬的房貸，30年多少利息？如果存銀行，30年有多少利息？
當我們手上有閑置資金的時候，大傢會怎麼處理這些閑置資金呢？相信不少人都會迴答，如果閑置資金多達數十萬的話，肯定是拿去買房子。根據我國知名調研機構結果顯示，90%的國人的大部分資産都是用在購房這一行為上麵，而剩下的10%的國人則會選擇將資産存入銀行。 對比這兩種不同的情況，各位朋友們各持己見，甚至有網友因此提齣瞭這一問題：假設我們需要償還的房貸為70萬元，按照30年最長償還貸款的年限來算的話，我們需要承擔多少的利息呢？如果我們將70萬存入銀行的話，30年又可以獲得多少利息呢？ 房子是剛需品，尤其.......
共築宜居城，2022年南京老舊小區改造名單公布！
老舊小區改造，不僅能夠提升城區居民的幸福感和城市顔值，更能讓城市居民實現從住有所居到住有宜居的改變。根據《南京市政府關於批轉市城鄉建設委員會2022年南京市城鄉建設計劃的通知》（寜政發〔2022〕001號）文件精神，2022年南京將繼續有序推進城市更新，提升城市宜居指數，計劃改造老舊小區128個，建築麵積276萬平方米，房屋943幢，涉及居民3.69萬戶。 老舊小區改造是順應群眾美好生活嚮往的民心工程，是提升群眾幸福指數的重要抓手。今年南京改造老舊小區將突齣適老化、便民化、宜居化、智能化、.......
雙子齊發！一宗熔斷！海寜年後首次土拍攬金15.69億元！
今日（3月1日），海寜迎來土拍。其兩宗地塊：海自然字22003號地塊和海自然字22015號地塊，兩宗地塊總建麵約105963平方米，起始總價約13.99億元。最終，兩宗地塊均成功齣讓，共攬金約15.69億元。 土 拍 結 果 海自然字22003號 競拍結果 最終經過49輪報價，浙江金緯房地産開發有限公司以總價7.56億元的價格成功競得海自然字22003號地塊，摺閤樓麵價8812元/�O，溢價率14.55%。 公司簡介 浙江省贊成集團有限公司是由原浙江省輕紡集團公司（前身為浙江省輕工業廳）轉體而.......
連鎖品牌便利店選址的黃金法則
第一個選公寓寫字樓的齣入口。公寓的入住人口最低要求是六百戶. 寫字樓的最低要求是一韆人。低於這個標準，就要慎重考慮瞭。公寓和寫字樓的優點是年輕人的購買力很強，光賣早點，煙酒，飲料，流水都很高。同時，寫字樓的級彆越高越值得開。 第二個選居民小區的大門口的兩側。小區的齣入口要集中，超過3個就放棄，一定要離大門最近的位置。 第三個選中小學的門口或者大學裏邊，能選大學的位置就不選中小學的位置。 第四個選地鐵，火車站，汽車站及醫院，要看具體的位置，一般選人流量節點的位置開。 第五個盡量選右手鋪位，如.......
萬達在深圳又現重磅力作，看這傢地鐵上蓋的mall如何打造年輕力
說到光明商圈，大多數深圳人腦海中的第一印象還停留在傳統的老商業區“公明商圈”，隨著城市一體化的加速發展，光明整體交通路網及市政配套的逐步完善，轄區人口數量及經濟經濟實力得到瞭高速發展。近些年，政府就開始重點打造“鳳凰城”區域。商業內容隨著城市活力在持續上新，與之關聯的青年生活方式也愈加豐富。 去年深圳龍崗萬達矚目開業，今年強勢進駐光明，不難看齣萬達將繼續深耕深圳市場。作為萬達在深圳的第三子，此次在光明新興商圈，萬達在商業市場能帶來怎樣的驚喜？ 先天區位優勢打造打造城市名片。深圳光明萬達廣場.......
英國房産｜阿布欲移交切爾西管理權，來看看這位俄羅斯富豪的房産組閤吧
近日，在最有可能麵臨英國下一輪資産和商業利益製裁的寡頭名單上，俄羅斯土豪阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）的名字多次位居榜首。 為避免製裁影響，他宣布放棄切爾西俱樂部(Chelsea F.C)管理權，把它交給切爾西慈善基金會。 他在2003年收購瞭切爾西，投資超過20億美元（約閤126億元人民幣）。 現在，切爾西是世界上第七富有的俱樂部，也是英格蘭第三富有的足球俱樂部。 福布斯網站估計切爾西的價值為32億美元（約閤202億元人民幣），前一年的收入為5.2億美元（約閤32億元人.......
韆萬“居間費”如何利用稅收政策減免個稅，稅局核定個稅0.6％
韆萬"居間費"如何利用稅收政策減免個稅,稅局核定個稅0.6％ 想必很多個人職業者都聽說過"居間費"這一說法,咱們所說的"居間費"也可以叫做"介紹費"之類的,居間費往往都是在在介紹一個大工程,或者項目中抽取2％――5％的利潤，或者個人承包的項目,中間可操作空間也相對較大,可能利潤就在10%以上瞭,其實無論是哪種業務,居間費的數額都是相對可觀的,少則幾百萬,多則上韆萬,甚至齣現上億這樣的情況,利潤高的同時咱們所繳納的稅費也同樣在增加,小金額還好,但大金額高額的稅負對很多個人職業者來說無疑不是一件頭.......
漲瞭！江西省上饒市最新房價行情（三月整理）
抽樣統計的10個區縣中有7個環比上漲瞭！其中環比漲幅最大的是弋陽縣，平均單價6645元/平方米，環比漲幅為7.38%，其次是廣豐區，平均單價7056元/平方米，環比漲幅為4.06%。 環比跌幅最大的是鉛山縣，平均單價5658元/平方米，環比跌幅為7.96%，其次是鄱陽縣，平均單價6608元/平方米，環比跌幅為2.45%。 2020年11月1日零時，全市常住人口總數為649.11萬人，為人口流齣型城市，上饒市地區生産總值突破3000億元,達到3043.5億元,增長率為9.0%，高於全國平均水平！.......
月入1萬，在北上廣深能過什麼樣的生活？
本文轉載自微信公眾號“DT財經（ID：DTcaijing）”，作 者 | 鄭曉慧，編 輯 | 唐也欽，設 計 | 戚桐琿 “一萬塊，在大城市究竟能過什麼樣的生活？” 1個月前，微博話題 # 一萬塊在深圳能過什麼樣的生活 # 衝上熱搜第5，閱讀量有1.4億。微博視頻中，深漂多年的外賣小哥評價自己的生活是“非常普通”的，除去租房、水電、吃喝等必要支齣後，每個月最多能存4000塊。 我們隨機采訪瞭一些位於北上廣深的朋友。在被問到“一萬塊在目前的城市夠花嗎”時，一部分人認為“勉強可以”，一部分人則認為.......
