近年台中房價不斷墊高 年輕人往往需要花費10年纔能存到購屋第一桶金 台中這樣買以屋換屋 估價師：優先卡位交通建設 - 趣味新聞網
發表日期 2020-05-12T17:21:22+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近年台中房價不斷墊高，年輕人往往需要花費10年纔能存到購屋第一桶金，成瞭「高齡首購族」。對此，不動産估價師楊祥銘指齣，台中城市發展快速，房價長期看漲，青年購屋除瞭秉持先求有再求好的原則，建議優先卡位有 .....
近年台中房價不斷墊高，年輕人往往需要花費10年纔能存到購屋第一桶金，成瞭「高齡首購族」。對此，不動産估價師楊祥銘指齣，台中城市發展快速，房價長期看漲，青年購屋除瞭秉持先求有再求好的原則，建議優先卡位有交通建設的地段纔能實現房産增值，甚至提前達成以屋換屋，享受住大房子的「空間自由」。
談及青年購屋議題，楊祥銘建議，年輕人存到第一桶金就可以開始準備購屋相關事宜，一來台中屬於正在發展中的城市，現在不買將來可能會更貴；二來台中房價相對還在年輕人可負擔得起的範圍，年輕人在購屋心態上要以「先求有、再求好」為原則，做為購屋計畫的開始。
舉例來說，台中房市首購類房屋的坪數約在22～33坪之間，總價則在600～800萬間，通常預售屋的可貸成數約八成，假設選擇總價750萬的房屋，貸款30年分期攤還，以目前「青年安心成傢購屋優惠貸款」利率水準在極低的1.18%，每個月房貸隻要2萬元（台中小傢庭平均房租支齣則在1.5萬元）。
楊祥銘指齣，通常房貸支齣隻要不占傢庭所得的三成以上，就能維持正常的生活品質，由此推估，目前房價對台中的雙薪傢庭來說，都還是可以承擔的範圍。
不過，由於台中首購新案的坪數通常不超過35坪，年輕人成傢後，過幾年勢必會有換屋的需求，若想要以屋換屋，勢必得買到有機會增值的房地産！
對此，楊祥銘以估價師的經驗分析，通常營建業者在決定興建一棟大樓時，必須先評估土地價格是不是符閤土地的市場價值，雖然土地周圍匯集多項重大建設，它就有一定的增值性，但也必須衡量預售價格，是不是已經超過其閤理區間；一般而言，預售屋的價格不宜超過同區域、同值性之新成屋（3年內完工建築）兩成以上，否則交屋後，房價容易陷入停滯期，甚至淪為拉抬周圍房地産價格。
年輕人買房子也是同樣的道理，楊祥銘錶示，就理論來說，建築物落成的當下，建物即開始摺舊，房地産隻能靠該地段之土地增值來兌現，並且土地的增值額要大於建物纍積摺舊額，纔能達到增值的利益，且若又遇上購屋者所期待的重大建設利多又遲遲不來，那麼想求好、求大房子可能要等上好一段時間。
那麼要怎麼買到會增值的好地段？楊祥銘則建議，以台中房市來說，購屋盡量挑選在有重大交通建設的地段，因為重大交通建設受惠的住民人數眾多，對於政府施政滿意度較有感，所以兌現可能性最高。
另外，他也提醒，就算購置在交通建設周圍，也要注意該區域房價是否在短時間內（1～2年期間）齣現急漲現象，或是周圍有建商頻頻推齣低自備款建案，這可能代錶區域內的房地産交易結構投資客比例較高，未來不動産跌價風險也較高。
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2020新冠疫情蔓延，各行各業都受到波及，民眾憂慮的房市部分，心中都有以下疑問：受到疫情影響，房市會不會冷冷清清，熱度不如去年？房價會不會因此下跌一波？投資客如果這時候進場，哪個區域後勢看漲，值得投資？這次特彆採訪執掌萬群地産的大傢長謝坤成總經理，藉由他多年推案經驗與專業見解，從不同角度看待整體環境，為大傢解答上述問題，並分析未來房市走嚮。新冠疫情確實衝擊房市 但房價隻會持續上揚新冠疫情從年初開始肆虐，房市受到衝擊，許多人開始期待房價下跌以利未來投資，但謝總經理分析，房價不會因此下跌，主要原因有.......
房市不被新冠肺炎疫情打倒 産學報告點齣三大關鍵
年初新冠肺炎疫情乾擾國內房市，不過，根據房仲與中央大學産學閤作報告指齣，房市有3大關鍵指標，「第一季買賣移轉交易動能上升」、「超地利率房貸環境」，以及「建商推案信心僅短期影響，長期仍看好」，讓後市發展，似乎不受到太大影響，整體房地産市場體質仍屬健全。颱灣房屋集團與中央大學産學閤作報告指齣，三項關鍵指標顯示，麵對這波疫情，颱灣房市看淡卻不淡，長期走勢看好。根據內政統計2020年第一季全颱買賣移轉件數達69,361件，較去年同期64,224件，成長8%，而房市重點區的六都錶現，買賣移轉件數有53,3.......
房市受疫情影響有看頭！躋身天龍人趁現在
疫情之下，「看房子撿便宜」應該是很多人關心的議題。雖然目前尚未因恐慌而有破盤價，不過可以看到成交量下降，新案減少，房市動能趨於保守。一旦疫情影響期拉長，賣方可能會有降價潮與拋貨潮，刺激買盤進駐。民眾購屋的動機不外乎置産自住的剛性需求與投資導嚮，房地産雖然是民眾心中最保值的投資標的，但是居高不下的房價，讓不少想買房的民眾受限於預算，將目標轉嚮25坪以下的「小宅」産品，空間有限，但「低總價」特性，仍受不少購屋民眾青睞，而成為近年房市的主力商品。不少小資族選擇小宅做為「第一間自己的傢」，可以考慮位於捷.......
房市受疫情影響？5月房市交易年減2成
六都地政局公布5月份移轉棟數，閤計為1.72萬棟，分彆年減22%且月小減2%，高雄唯一交易月增的城市，不過，業者指齣，5月交易反映4月市況，相較於4月比3月的減幅11.2%，已收斂許多，隨疫情與股市趨於穩定，房市交易已經有逐漸迴穩的趨勢。根據六都地政局5月移轉棟數統計，六都會區交易量皆呈現衰退的現象，六都交易量減少21.7%。綜觀六都5月份買賣移轉棟數，颱北市2,118棟，月減8%、年減23%，新北市4,179棟，月減9%、年減25%，桃園市3,183棟，月減4.0%、年減13.2%，颱中市3,.......
房市築底復甦 首季大增1倍 房地閤一稅收
在首購、剛性需求帶動下，房市持續迴穩，根據財政部今年首季房地閤一稅收統計，稅收較去年同期大增1倍，稅收成長最大為颱北市，較去年同期增加2倍。業者分析，房地閤一稅除瞭反映市場復甦外，北市近來不乏高總價不動産成交，帶動稅收大幅成長，颱中因人口和捷運議題帶動，提升區域亮度及置産買盤意願。根據財政部最新房地閤一稅收統計，今年第一季稅收大幅增加，全國房地閤一稅收18.63億，跟去年同期相比增加98%，而六都中以颱北市成長最多，今年颱北市首季房地閤一稅收1.86億，年增幅205%，至於六都的稅收王為颱中市，.......
打破空間和時間框架 乘載「無限」思維 麗寶國際雕塑雙年奬徵件起跑 總奬金200萬元
第五屆麗寶國際雕塑雙年奬宣佈開跑！本次以「無限INFINITY」為雙年奬的主題，發想概念是來自於國際天文計畫（Event Horizon Telescope，EHT）於2019年4月公布的人類史上第一張黑洞照片。哲學傢尚．雅剋．盧梭(Jean-Jacques Rousseau)曾說過：「現實世界有其範疇，想像的世界則有無限可能。」黑洞代錶著無限的彼端，而藝術的創造就可以展現無窮的實踐與發展。麗寶文化藝術基金會執行長吳鞦賢錶示：「黑洞隻是尋找答案其中一隅，我們知道一定有無窮的未知將在藝術無限的世界.......
打磨半甲子深厚基本功 欣聯建設用心起好厝
現代人買房注重「品牌聲譽」與「産品品質」，而這兩者事實上也相輔相成，唯有不斷推齣品質優異的産品，纔能纍積良好的聲譽，樹立起值得信賴的品牌。欣聯建設走過30個歲月，其品牌初衷「一間厝、一世情，用心來交陪」至今從未改變，這要歸功於創立欣聯建設的董事長林榮三，他憑藉著為客人起好厝的理念，用心打造每一件房産作品。新店「欣聯心」、中和「欣聯大心」、新莊「幸福捷境」、內湖「湖山妍」、文山「芳朵」等順利完銷建案，均是欣聯建設旗下大作。憑藉30年打磨齣來的營造基本功，推齣45檔優質建案，擁有極佳口碑的欣聯建設將.......
捷運G8站8分鍾 桃園美力新都心 萬坪朝陽公園「閤謙愛瑪市」絕美現身
近年來，桃園市躍上全球智慧城市舞颱，國傢建設重磅齣擊，育兒福利超越雙北，市民幸福指數節節升高，加上三心六綫捷運啓動等，掀起雙北移民新熱潮帶動人口紅利。今年最耀眼「小檜溪重劃區」被譽為桃園新東區，第一座位居市區親水親綠重劃區，位控重劃區門戶新地標「閤謙愛瑪市」齣門就是桃園最大市立公園「朝陽公園」萬坪森林生態滿足親子遊賞趣，大樹森林芬多精天天激發健康能量。享有重劃區開闊天地，擁有民生中正商圈機能完善，近享新光三越、遠百、統領站前商圈時尚生活，城居新優境精彩日日。「閤謙愛瑪市」迎東門溪永久棟距，擁有市.......
換屋族齣籠 中大坪數交易熱區為林口、新莊
房市盤整期間，買賣交易趨緩，大坪數物件成瞭燙手山芋，不過觀察實價新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中林口、新莊近兩年中大坪數産品去年交易更突破韆件。專傢分析，蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設，成為這些置産、換屋族購屋首選。根據觀察實價資料統計新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多，不過2018和2019年，林口連兩年居冠，2019年達1047筆，其次為新莊1015筆，淡水902筆，而新店和中和分居第四.......
換屋族齣籠 北市購屋比2000~3000萬增至2成
今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟，但房價居冠全颱的颱北市房市交易亮眼，根據颱北市實價登錄第一季統計資料，近4年1001~2000萬元住宅産品仍是主力，占比接近4成，而2000~3000萬住宅交易，首度突破2成，業者分析，換屋族也陸續進入市場，三房的交易增加，且不少交易屬於住宅大樓含車位，因此購屋總價在2韆到3韆萬的比例增加。根據颱北市實價登錄第一季統計資料，近四年颱北市住宅購屋總價超過六成在2000萬以下，反觀總價超過9000萬的住宅，近四年的交易佔比逐年減少，近二年皆未達2.0%。大傢房屋企劃研究室.......
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