剋而瑞研究中心日前發布的報告顯示 其重點監測的30個城市3月份商品住宅成交麵積環比增長48% 百強房企一季度業績同比“腰斬”，近七成未拿地 - 趣味新聞網

剋而瑞研究中心日前發布的報告顯示，其重點監測的30個城市3月份商品住宅成交麵積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。土地市場方麵，在部分熱點城市開啓首輪集中供地的情況下，3月份土地市場仍然保持低位運行。企業拿地依舊仍保持謹慎態勢，截止至3月末百強房企中僅有三成企業拿地。

逾8成百強房企纍計業績同比降低

具體來看，成交方麵一綫城市市場陷入沉寂。成交麵積為200萬平方米，環比微增7%，同比降49%，纍計同比降37%。受製於疫情防控齣現反復，上海、深圳房地産市場處於“半停擺”狀態，成交同比跌幅明顯擴大。北京、廣州成交同樣不及預期，3月上、中旬市場錶現疲弱，新開盤項目平均去化率低至3成。

26個二、三綫城市市場盡顯疲態，整體成交麵積為1481萬平方米，環比增長56%，同比下降46%。受限於去年同期基數較高，疊加國內疫情齣現反彈，6成以上二、三綫城市成交同比腰斬，僅部分疫情控製較好的城市市場齣現築底企穩。

隨著房地産行業下行壓力持續，企業銷售同比降幅較1、2兩月進一步擴大。

根據剋而瑞監測，3月份百強房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元，環比增長27.4%，增幅明顯低於往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點；相比1月業績規模降低2.6%。纍計業績來看，1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%。同樣，低於2020年的同期水平，一季度開局可謂慘淡。

整體來看，多數規模房企銷售錶現不佳。報告顯示，一季度有逾8成的百強房企纍計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高於50%。

剋而瑞研究中心分析認為，一方麵是受到市場低迷、行業信心不足的影響，另一方麵企業自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。二三季度企業需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。

僅三成百強房企拿地

企業拿地方麵，即使一季度部分城市集中供地有一定熱度，但對於投資整體刺激作用依然有限。

根據剋而瑞監測，1-3月份新增貨值百強門檻僅有19.7億元，同比大降46%。投資金額、建麵百強門檻分彆為5.4億元和16.7萬平方米，同比分彆下滑50%和41%。

在整體投資放緩的情況下，新增貨值集中度不降反升，可以看齣當前僅有頭部房企業在核心城市拿地。報告顯示，截止至3月末，華潤、中海、中交、建發、萬科、綠城新增貨值超200億元，而10強房企新增貨值占百強總貨值的60%，較2021年全年大幅提高25個百分點。

值得注意的是，百強房企1-3月整體拿地銷售比低至0.1，較2021年同期下降瞭0.1，其中10強房企投資積極性最高，也僅有0.14，謹慎投資的態度仍在延續。

盡管3月有多城開啓2020年首輪集中供地，但僅有少數頭部房企拿地，銷售TOP50房企單月拿地金額不足400億元，同環比分彆下降84%和28%。前兩個月拿地較多的綠城、濱江、華潤等均放緩瞭投資腳步。

但整體而言，謹慎的拿地態度並沒有好轉。一方麵百強房企中近七成企業依舊未拿地，超過半數企業來自項目開發商；另一方麵拿地金額較高的企業中，僅大傢、偉星拿地銷售比高於1，綠城、建發、華潤拿地銷售比超過0.3，其餘拿地銷售比均低於0.2，小於去年0.25的均值，謹慎態勢可見一斑。

流動性壓力持續，二季度市場有望築底企穩

值得注意的是，在目前行業風險未齣清、仍有企業債務違約及暴雷的情況下，一季度金融機構放款較為謹慎，整體融資未有明顯迴暖、多數企業流動性壓力持續。

根據剋而瑞統計，一季度行業100傢典型房企的融資規模同比大幅下降52.5%，特彆是2-3月境外融資幾乎“停滯”。2022年至今有約75%的房企融資規模同比減少，其中有近4成企業同比降幅超過50%。

從整體情況看，目前政策迴暖的傳導落地尚需時日，短期內規模房企整體的融資規模仍將保持在低位，企業應繼續保持謹慎、防範信用及流動性風險。在加緊去化迴款緩解流動性壓力的同時，也需積極把握融資機會，在並購融資、保障性租賃住房REITs等多方麵進行嘗試。

剋而瑞研究中心預計，市場底或將在二季度到來，屆時成交或將築底企穩，同比跌幅也將有所收窄。但基於城市經濟基本麵、房地産市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等多方麵因素，各城市市場或將加劇分化。

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文章來源:中房網