http://goo.gl/k3fBC 記者遊智文／台北報導地上權正夯 近來土地標售頻傳佳績 錢進地上權　有去無迴淪屋奴？ - 趣味新聞網

發表日期 2013-06-23T22:49:06+08:00

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記者遊智文／台北報導

地上權正夯，近來土地標售頻傳佳績，但這種産品值得投資嗎？建築界少數擁有地政博士頭銜的基泰建設總經理馮先勉，最近發錶瞭一篇不同看法的文章，引發市場熱烈討論。

針對地上權投資，馮先勉錶示，國內製度不閤理，投資恐白忙一場。(圖／好房資料中心)

馮先勉指齣，國內現行地上權製度不閤理，購買這類住宅的人，除非在過程中有辦法連本帶利迴收，否則將成為真正的「屋奴」；同樣的，大型機構投資商用地上權産品，在目前製度下，也隻會「空忙一場」。

他認為，國內地上權製度很有問題，以土地來說，在取得時就已付過一次使用費 (權利金)，按理在使用年限內不必再支付任何使用費，但國內製度卻是每年還得再繳地租，而且地租還跟著公告地價每年不斷調高。

馮先勉說，目前土地稅製中的「地價稅」和「土地增值稅」，是典型的重復課稅。選擇地上權住宅有不少人是經濟弱勢，但隻有每年增加的負擔卻沒有未來的收益，恐會導緻自己和傢人陷入「貧者愈貧」的輪迴。

馮先勉說，即使是商業地上權産品也不算是好投資，他以台北101大樓為例，雖有50年地上權，但光是興建和賠錢階段就用掉10多年，近兩年開始賺錢瞭，但要將投入的本錢全部賺迴，至少還有10多年，如要賺一個本，大約又要10年。以台北101如此好的區位，仍然經營得如此辛苦，可見要靠地上權商用不動産獲利有多睏難。

〝是讓有理想的人，有便宜取得土地的機會〞

雖然對地上權投資價值高度質疑，但馮先勉接受記者電訪時強調，他並非完全否定地上權，地上權如果是讓有理想、有能力的人或企業能有便宜取得土地的機會，藉以發揮長纔，提供社會大眾更好的服務，就能創造地利共享。

他錶示，目前國內地上權定位不明，主管機關希望透過地上權高價標售來增加財政收入，但這是典型的「飲鴆止渴」。大陸已發現地上權標售是推升房價的重要主因，正在改變做法，台灣也應思考。

財政部國有財産署：沒有重復課稅問題

對於馮先勉所指「重復課稅」，財政部國有財産署主任秘書陳秀琴錶示，權利金是取得使用權利，地租歸地租，依照法令沒有重復課稅問題，至於地上權最後必須返還，購屋者隻有付齣，沒有迴本機會，恐成真正「屋奴」，她錶示，地上權住宅價格低於市價，購屋者負擔其實還比較輕。

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