美國房市 這個造成2008金融海嘯的推手之一 美國房市相關數據掃描 / 滑滑輪、法意房市地産研究部 - 趣味新聞網
發表日期 2013-08-30T02:10:46+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 美國房市，這個造成2008金融海嘯的推手之一，讓我們來追蹤一下現況。台灣房市的景氣好壞，可以從建築房屋的營建業來觀察，最直接的方式就是看目前的營建業指數和股價錶 ... 美國房市相關數據掃描 / 滑滑 .....
美國房市，這個造成2008金融海嘯的推手之一，讓我們來追蹤一下現況。
台灣房市的景氣好壞，可以從建築房屋的營建業來觀察，最直接的方式就是看目前的營建業指數和股價錶現。
到瞭美國，我們一樣如法炮製，觀察美國房地産指數HYG，以及房産類股ETF─ITB，從中來觀察美國目前的房市景氣狀況。
美國房地産指數HYG
美國房地産ETF
從兩張圖看下來，今年以來的價格走勢，來到2008年之前的頭部壓力地帶。這也隱含著一個訊息，就是：「美國房市還未能恢復到2008年之前的狀況」。
S&P Case-Shiller 20-City Home Price Index
反應美國20大城市的房價指數的S&P Case-Shiller房價指數，來到2008年以來的新高，呈現緩步復甦的格局。
NAHB住宅建商指數
全美住宅建築商協會（NAHB）最新公布的房市指數創7年半新高（57），也超過分水嶺50大關，顯示建築商對之後的市場狀況是樂觀的。
失業率
跟需求較為相關的數據，美國最新的失業率是2013年5月的7.6％，失業率持續改善的情況下，對於房市需求是有助益的。
房貸利率─30年期
目前美國30年期平均抵押貸款利率，來到4.40%。也創2011年11月以來的新高。隨著房貸利率的緩步上升，美國人買房的成本也慢慢增加。
當然，隨著利率的走升，先前受惠於低利率帶來的購屋需求，可能會受到影響。
從需求端來看，美國的房價是否仍會不斷上漲，是需要再做後續觀察。
最後，美國人口普查局最新的報告指齣，目前美國房屋自有率下滑至65%，經過季節調整，為65.1%，創1995年以來新低，這是否也意味著美國人不像過去那樣堅持買房？
與買屋相對的租屋，目前租金創新高，
簡單整理一下，建商是樂觀看待，房價指數也慢慢上揚、失業率下滑的趨勢，對後勢有利。但是類股的錶現，後續房貸成本的考量，對於後勢是要抱持著懷疑態度去看待。
法意PHIGROUP
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