年後 廣州樓市齣現瞭積極變化：連跌四個月後 住建部定調！今年力保剛需購房，廣州300萬買哪好？ - 趣味新聞網

年後，廣州樓市齣現瞭積極變化：

連跌四個月後，廣州新房房價止跌迴升；

據統計局最新70城數據，廣州新房在1月份上漲0.5%，連跌4個月後止跌迴升，“V”字走勢明顯。

再看房貸利率，也在不斷下調。

同樣在21日，廣州四大行宣布下調房貸利率，首套房從5.6%下降到5.4%，二套房利率從5.8%下調到5.6%。據消息人士稱， 趨勢是還將繼續下調。

再來看全國，降首付、調利率，救市聲此起彼伏。

2月24日，住建部在會上 為2022年樓市定調：保障住房剛需！

“我們仍處於城市快速發展階段，住房剛需比較旺盛......... 保障住房的剛需 ，同時滿足閤理的改善性需求........ 努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用 。”

怎麼定義住房剛需？講話提到：每年城鎮新增就業人口超過1100萬，這些進城人口，就有實打實的住房需求。

對於剛需住房來說， 會更在乎性價比 ，不求麵麵俱到，但看重主要需求得到滿足。

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住建部力保住房剛需，

廣州市剛需族最愛買啥？

從住建部的錶態看， 住房要積極支持宏觀經濟，今年要力保剛需購房 。嚮來跟隨政策指揮棒轉的市場，迎來瞭良好時間窗口。

那麼分析兩個問題：

01

廣州近年新增人口去瞭哪？

雖然全國齣生人口放緩，但近十年，廣州常住人口仍持續增加，2021年達到瞭 1270.1948萬 ，新增達到瞭598萬，居全國第二！

如果說這還隻代錶過去，在《廣州市人口發展及社會領域公共服務體係建設“十四五”規劃》裏，規劃廣州的常住人口是：

2100萬。

這相當於未來五年，廣州每年還將增加46萬人，與過去五年基本相當。

正因為廣州每年新增這麼多需求，所以新房供不應求。

這些新增的人口，都去瞭哪些區域瞭呢？

根據第七次人口普查統計：

十年間黃埔人口從83.16萬人猛漲至126.44萬人，暴漲5成。

2020年廣州淨增50萬人口， 其中有1/3流入黃埔 ，這裏麵大多是高學曆、高質素、高品質的年輕人。（來源：黃埔區工信局）

原來淨增人口，主要湧嚮瞭黃埔！在人纔即“人財”的年代，黃埔近年來一路開掛，早已不是以前那個落後工業區，實現瞭華麗轉身。

02

廣州剛需族最喜歡什麼樣的房？

有兩組數據很多人沒有想到：

一是2021年廣州住宅成交，300萬總價以下占比為49.04%，遠高於其他總價區間。

另一個是：2021年廣州新房闆塊成交前五名，分彆是永和、香雪、珠村、石灘和新塘，黃埔占據第1第2，增城為第3、第4、第5。

這幾個闆塊，均價在1~4萬之間，預算大多低於400萬，是實打實的剛需天堂。

看來剛需族，最愛的是 一路嚮東 啊！

2

往東買房，

不可錯過這個超級大城

說起往東買房，大傢最先想到的是 城市東進 ，珠江新城-金融城-魚珠，城市重心在不斷東移。

正巧，我前幾天去老黃埔踩盤，就收到風，說斷貨已久的超級大城： 富力新城，近期推齣瞭其二期新品。

總價240萬起，還是帶裝修準現樓，這正是剛需族最喜歡的産品！

說起來興趣就來瞭，且讓我們探盤分析分析。

01

城市東進主軸，貫通城市CBD

打開地圖一看，富力新城正處於 城市東進 的主軸上，距珠城約30分鍾的車程範圍內。

城市嚮東，富力新城距珠城約30分鍾車程

樓盤距13號一期南崗站不遠，搭乘今年8月份就要試運行的 黃埔有軌電車2號綫 （已列入廣州2022年重點項目），嚮南3站就能達到南崗站，轉13號綫直通魚珠、金融城和珠江新城，而嚮北則可到達科學城香雪。

十三號綫和黃埔有軌電車一橫一縱，上班族去CBD和黃埔區府都方便。

富力新城區位交通圖

如果說地麵銜接，東鵬大道隧道（列入黃埔區重點工程）正在施工，開通後，通過小區裏的公交總站，經隧道去南崗站，就更近瞭。

建設中的有軌電車2號綫宏崗路站

交通上還有個重磅利好預期等待兌現，那就是王炸般的 地鐵28號綫 （已列入2022年重點工程備選），綫路從黃埔站東行後，大緻沿廣園快速路前進，據收到的消息，有可能會設筆崗站或浦南路站，屆時齣行會更加方便。

“廣園快速路方案”示意圖（圖源：Metro Bay）

富力新城周邊也不缺産業，項目處於科學城新型産業區、東區-雲埔先進製造業産業區南側，西側是東部公共服務中心、東側産業配套服務區，是穗港智造閤作區一部分， 儲備新一代信息技術産業基地（依據:廣州市産業地圖）。

産城融閤，職住平衡， 高新産業東進必定帶來大量高素質人口，圍繞産業周邊成為置業樂土。

02

超200萬�O超級大城，配套齊全宜居之所

富力新城是一個體量超200萬�O的超級大城，大城最大的好處，就是配套齊全， 商業、學校、醫院、公園，一樣不缺。

商業配套可謂富力新城的最大驚喜，除開自身配建的22萬方商配外，2公裏外的 萬達廣場 ， 1公裏步行即可到達的 時代匯 ，大潤發、KFC、必勝客等日常生活配套一應俱全。

商圈環繞，日常生活所需均可滿足

項目配套瞭4所幼兒園，兩所九年一貫製學校。

其中一所 九年一貫製學校 （36+18班，預計今年就能交付給教育局） 和已建成的幼兒園，就在在售二期樓下。

九年一貫製學校升學的高確定性，省去擇校諸多麻煩。鄰近樓盤的目送式入學，方便又安全。

項目緊鄰丹水坑風景區，樓盤邊就有兩條步行道可以上山，同時在售二期西南嚮，有優美山景，風景宜人，又方便鍛煉。

樓盤內保留瞭多顆荔枝古樹，參天聳立，滿城綠意。

丹水坑風景宜人

建設中的廣州市十二人民醫院已經封頂，和二期隻隔瞭一個隧道的距離，三甲醫院在側，是讓人踏實的健康保障。

3

稀缺緊湊産品

剛需喜歡的高性價比

富力新城最吸引人之處， 還在於其高性價比。 項目二期新推的T2#T3#，位於組團東南嚮位置，建麵約73~120�O的2~4房單位， 總價隻需240萬起。

放眼整個廣州，距離廣州CBD中心30分鍾生活圈裏，老黃埔可謂價格窪地。

珠金琶30分鍾通勤圈各闆塊價格

但和周邊項目比較，富力新城二期的3.3萬均價，又最具性價比，可謂誠意滿滿。

富力新城及周邊項目房價示意

此外，項目已經是 準現樓 ，年底就可以交付使用，不需要為交樓等待太長時間；

實體樣闆房，可見即可得，買瞭更放心。

項目在售T2#T3#位置

怎樣？聽著動心瞭吧？那我們再看看戶型如何，怎樣挑選心儀單位吧。

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T2#T3#選房分析，

該如何選擇？

在售T2#T3#棟，位於組團的東南側，戶型麵積分布如下：

東南嚮是廣州夏季主導風嚮，上午段日照黃金時間，可謂廣州買房的最佳朝嚮。

更可貴的是，T2#T3#東南嚮視野開闊無遮擋，鼕日可從頭曬到腳。

二期鼕至日日照模擬 前排左起為T1#T2#T3#

可能有讀者擔心T2#T3#宏明路的噪聲情況，現場看，車流不多，高峰期也隻有少數車輛通行：

我們用軟件對聲環境模擬，發現T2#T3#樓層單位白晝噪聲在35~50db範圍，算是比較安靜的聲環境瞭。