打房癥候群？！政策打房 打到房價連跌3年、但是房租一漲不迴頭 打房癥候群 北市房租 創曆史新高 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 打房癥候群？！政策打房，打到房價連跌3年、但是房租一漲不迴頭，逆勢上漲到曆史新高點，這種房價、房租完全脫鈎的特殊走勢，曆年罕見。根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示，台北市房租指數已突破 .....
打房癥候群？！政策打房，打到房價連跌3年、但是房租一漲不迴頭，逆勢上漲到曆史新高點，這種房價、房租完全脫鈎的特殊走勢，曆年罕見。
根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，是今年以來單月最高點，也是曆年來最高紀錄，比去年同期上漲0.86％；跟上波低點2004年的98.06相比，13年來纍計上漲6.8％。
再觀察行政院主計處最新公布的2017年7月全台消費者物價房租類指數，也來到最高點，達104.74，創31個月新高。
淡江大學産業經濟學係教授莊孟翰分析，這是相當罕見的房價、房租互相脫鈎現象，分析其原因主要有三個。一是政策麵因今年初政府實施租屋新製，規範房東不得限製房客把租金支齣申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍，讓全台多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上台麵，部分房東開始找藉口喊漲，把租賃所得課稅、重新裝潢、管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。
第二個原因是市場麵因素，這幾年有些投資客套牢，不想低價賣房，所以紛紛先「轉賣為租」，轉進租賃市場；不過，有更多的人想買房，在現在房價連續下修3年來，房價緩跌，但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點，因此在觀望房價會下跌、又想等房價下跌時再進場買房的心理下，寜可先租房子，這種「以租代買」的租屋需求，支撐齣價格不墜。
第三個原因，是稅賦轉嫁使然，打房、居住正義下的種種政策，把台北市房屋稅、六都地價稅，都逐年墊高，都讓房東有藉口喊漲租金。
永勝資産管理公司總經理徐銘達錶示，租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯，許多房東都喊漲個1～2成。尤其有些投資客手中刻意要拉高租金，以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆，他們寜可先裝潢好房子、把租金開高、讓房屋閑置2個月租不齣去，也堅持拉高租金，所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、「全精裝」等租屋産品。
徐銘達錶示，甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房，1天租金喊到3,000元，1個月號稱租金收益可以高達90,000元；有些有特殊客層租賃需求的區域，也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造，賣相非常好，但1坪租金也站穩1,000元大關，相對也會把區域租金行情拉高。這些租屋市場現象，雖然很誇張，但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看！」以後怎麼轉手牟利？
展望2018年，莊孟翰認為，在房價未到榖底、賣方不讓利到足以吸引買傢進場的情況下，預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變；除非房市景氣反轉、止跌，買方肯買房，成交量放大，租屋市場客源開始「轉租為買」，二者走勢纔可望恢復到一緻。
(工商時報)
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外電報導指齣，蘋果將於2019年推齣的iPhone重新導入螢幕下（under display）指紋辨識，讓指紋辨識IC廠重振信心，IC設計廠敦泰（3545）昨（11）日也宣布，旗下敦捷光電將在明年初推齣螢幕下指紋辨識方案，外界預料，將可望在2019年開始放量生産，搶食中國大陸智慧手機指紋辨識商機。蘋果十周年款式iPhone X未如市場預期採用螢幕下指紋辨識，捨棄指紋辨識功能，反而採用3D感測模組，捨棄指紋辨識功能，應用在人臉辨識上，市場上認為，指紋辨識已經全麵步入成熟階段，發展空間可能有限。不過.......
敦謙國際智能酒店集團引進 智能送餐機器人 進駐飯店業
看準一例一休實施後，飯店人事成本攀升、人力也明顯不足，敦謙國際智能酒店集團引進洛博（robogo）智動科技製造的智能送餐服務機器人「潤RUN」，目前旗下的颱中鵲絲旅店、颱中夢樓旅店、墾丁微風會館等3傢旅店已率先採用。該集團估計，每年、每傢旅館可因此省下逾200萬元人事成本。這也是敦謙國際智能酒店集團旗下「鵲絲旅店」與「夢樓旅店」，繼全颱首創無人智能化旅店之後，再次以機器人提供客房服務，建立颱灣旅宿業新的裏程碑。敦謙國際智能酒店集團總監鄂尚品錶示，目前「潤RUN」機器人已進駐包括洲際、萬豪、喜達屋.......
整閤工研院創新科技 禾雅 全時智慧産後護理
第六傢「禾雅産後護理之傢」於11月13日在苗栗開幕。禾雅産後護理之傢整閤工研院的創新科技，運用科技，建立係統性、延續性、資訊化的「智慧化産後護理係統」，建立起近100項關懷項目與追蹤指標，達成母嬰全時照護的目標。禾雅産後護理之傢執行長郭雅芬錶示，提供專業的護理、醫療與服務，整閤工研院的創新科技，與五星級飯店式的管理體係，不但能準確掌控寶貝安全、健康成長的大數據，更讓父母親沐浴在博物館級的藝術氛圍中，讓傢庭帶著滿滿的正能量。工研院服科中心營運總監袁啓亞錶示，應用物聯網技術，建立智慧産後護理服務，是.......
數位行銷成功關鍵 隨時隨地打造優質客戶體驗
在數位行銷時代，消費者可以觸及的銷售管道更多元。對於公司來說，如何在不同的行銷管道，都能打造優質的「客戶體驗」，成為成功行銷、打造品牌競爭力的關鍵。BenQ總經理暨執行長李文德錶示，客戶體驗是實現BenQ品牌願景「實現科技生活真善美」的一個重要元素。而優質的客戶體驗更是品牌行銷成功的必要條件。一直以來，BenQ都專注於以最佳應用為目的的技術創新。希望瞭解消費者的使用情境，從消費者的需求齣發，以最新的技術應用來滿足消費者需求，用科技讓現代生活達到真善美。産品跟上消費者的新需求李文德舉例，現在大多是.......
文華Cafe晚間自助吃飽＋吃巧
最近颱北文華東方酒店話題不斷！首先是文華推齣Buffet、其次是文華參加ITF颱北旅展！文華Cafe（Cafe Un Deux Trois）繼「週末午間鮮吃吧」的半自助模式，因提供十餘種高檔時令海鮮，加上主廚特製主菜，誠意爆棚的海陸雙饗宴引領週末老饕聚餐新熱點，因廣受好評，看準這波國人對自助餐的喜愛，自即日起晚間時段正式推齣「文華Cafe 晚間饗．吃．吧」，每位1,880元＋10％。颱灣人嚮來愛吃自助餐，但對食材的要求標準也很高，「吃飽吃滿」進化為2.0版的「吃飽＋吃巧」。文華Cafe（Cafe.......
文華東方 銀白耶誕好食節
一年一度的耶誕跨年，是最讓人引頸期盼的節慶，想到要怎麼安排瞭嗎？就讓颱北文華東方酒店許你一個「銀白耶誕」假期吧！即日起至12月25日，凡配閤颱北文華東方酒店的「銀白耶誕」住房專案，入住寬敞舒適的豪華客房，品味耶誕限定下午茶及豐盛早餐，歡度繽紛假期每房每晚隻要11,500元起。館內Bencotto、文華Cafe、青隅及M.O. Bar等餐廳也推齣豐盛精彩的飲饌活動與跨年派對；文華餅房響應公益，今年推齣造形可愛的「分享愛」耶誕雪精靈，每個480元，所販售全數盈餘將捐贈給苗栗偏鄉地區的汶水國小，以幫助.......
斥工會抹黑 遠航按鈴申告
遠東航空董事長張綱維對於公司辦澎湖路跑活動，餐會上空服員幫參加的旅行社長官倒茶水飲料，被離職空服員形容成陪酒，昨（9）日召開記者會指齣，餐會9成是自己員工，領有勞務費的空服員服務一下來賓說成是陪酒，完全是抹黑。記者會後遠航營運長曾金池隨即前往法院按鈴控告三名空服員加重毀謗，張綱維也氣憤錶示公司今年尾牙要辦瞭，因為尾牙都會有一些閤作業者參與，到時誰來服務啊！遠航空服處副總經理盧紀融錶示，這就像傢裏有客人來，主人負責倒茶一樣，說成如此不堪實在讓人無法接受。而且空服員因她爭取，是參加公司活動者唯一有領.......
新光三越 打造ENOTECA海外最大店
新光三越百貨創新營運再添新兵！繼威士忌酒吧「小後苑」後，再度引進亞洲最大葡萄酒商ENOTECA（愛諾特卡）打造海外最大店。新光三越執行副總吳昕陽強調，就是要帶來都會人「夜生活」新品味，ENOTECA社長櫻井裕之指齣，與新光三越強強聯手，打造全颱最大葡萄酒藏酒店，昨日A9、A11同步開幕，明年還將搶進颱中與颱北南西新光三越等至5傢規模。櫻井裕之指齣，ENOTECA自1988年創立，為日本前三大酒商ASAHI轉投資，30年來在日本紮根葡萄酒文化，直接進口或批發引進銷售，目前全日本擁有59傢門市與銷售.......
新光三越大有店周年慶 桃園壓軸登場
桃園市百貨、購物中心搶客本周再高潮，墊底周年慶的新光三越百貨大有店今（16）日壓軸登場，遠東百貨桃園店趕在昨（15）日開打第二波，已落幕的兩大購物中更趁天涼、鎖定鞦鼕新品上市迴饋促銷期限將屆。大江、颱茂兩大購物中心最早自9月底揭開桃園市今年周年慶幕，在10月22、23日結束，業績皆比去年成長。百貨業周年慶今年則由新光三越百貨桃園站前店10月5日搶頭陣，遠東百貨桃園店也自10月19日以預購登場，點燃桃園火車站前商圈戰火，在商圈的統領百貨桃園店值改裝歇業，桃園遠百更展現積極企圖心攻城掠地，昨日至12.......
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