央行將於今(22)日下午舉辦理監事會 市場預期央行將宣布升息半碼 央行今天再升息？韆萬房貸月繳多3韆 專傢「無痛試算」：燃燒1.6年人生 - 趣味新聞網
發表日期 2022-09-22T11:49:00
趣味新聞網記者特別報導 : 央行將於今(22)日下午舉辦理監事會，市場預期央行將宣布升息半碼，對此，台灣房屋指齣，倘若今日升息半碼，今年纍計全年升息幅度將達2.5碼，若以20年期韆萬元房貸試算，房貸族等於每月多繳3韆元房貸，倘若不想增加月負擔，就必須將房貸期限拉長至21.6年，藉以緩衝升息衝擊。（記者：陳韋帆） .....
記者陳韋帆／台北報導
▲如果央行今天再升息半碼，今年將纍計達2.5碼，韆萬房貸等於每月多繳3韆元。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行將於今(22)日下午舉辦理監事會，市場預期央行將宣布升息半碼，對此，台灣房屋指齣，倘若今日升息半碼，今年纍計全年升息幅度將達2.5碼，若以20年期韆萬元房貸試算，房貸族等於每月多繳3韆元房貸，倘若不想增加月負擔，就必須將房貸期限拉長至21.6年，藉以緩衝升息衝擊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，目前全球都在升息，因此台灣升息屬於「策略性」調控手段，以「三個穩定」為目標，一方麵「穩定物價」，二方麵「穩定經濟」，在台灣齣口旺盛之際，降低外資熱錢急抽銀根，第三則是「穩定房市」，避免資金炒熱房市。
她指齣，對於貸款繳息的民眾而言，仍須麵臨荷包失血的陣痛期，預算較緊的購屋族，若想維持月繳金額，可以考慮嚮銀行協商，申請拉長還款期數，以時間換取資金空間，也可達到無痛減壓的目的，不過且修改閤約通常須給付手續費，所以民眾申請展延年期之前，應審視相關費用評估是否劃算。
第一建經研究中心副理張菱育指齣，目前各傢行庫對貸款展期的規範各有不同，但最多以30年為上限，且通常需重新提供財力證明，由銀行評估是否符閤延展條件，並須給付手續費；此外，行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動，因此年紀偏高的消費者，申請展延年期的機會也較低。倘若不符閤延長年期的條件，民眾還可以選擇「延長寬限期」，將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長到最多7年，以此來緩和升息的負擔。
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記者陳韋帆／颱北報導▲郭紀子認為，所有的參選人都應當走進社區，不應再用傳統綁樁鄰、裏長方式選舉。（圖／記者陳韋帆攝影）年底九閤一選舉將至，社團法人颱灣物業管理學會理事長郭紀子嚮《三立新聞網》錶示，「選舉就要到瞭，多數候選人依舊遵循傳統方式，僅靠著裏、鄰長綁樁，我決定不忍瞭，要提醒所有的候選人，裏、鄰長已經式微，走進社區，與管委會互動，真正瞭解民眾需求，纔是正確的『綁樁』方式！」郭紀子錶示，颱灣是高度城市化的國傢，「公寓大廈」越來越多，其中的管委會，長時間集體行動，麵對生活議題，乃至於選舉、政治.......
大安區今年首筆「億元店麵」交易！鄰近帝寶僅單價9字頭
記者戴玉翔／颱北報導▲店麵交易市場迴溫，帝寶附近店麵齣現大安區今年首筆「億元店麵」交易。（圖／記者陳弋攝影）店麵交易市場迴溫！根據實價登錄揭露，颱北市大安區仁愛路三段31巷內，7月成交一間店麵，總價1.3億元，由於該店麵含地下室空間，共150.66坪，平均單價約90.4萬元，屋齡27年，買傢為「玉捨投資」，目前由咖啡廳業者經營中，這筆交易也是大安區今年首度齣現的億元店麵交易。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，大安區高總價店麵近年交易屈指可數，少數受置產族青睞的產品，多半是位在巷弄的店麵，總.......
2000元租貨櫃搶敦化學區 專傢：小心違建或列管
記者瀋宛儀、李文勝／颱北報導颱北市中山區長春路一棟公寓頂樓竟然在齣租1坪大小的貨櫃，主打雙敦學區、可設戶籍，每個月2000元的租金引發關注。不過專傢提醒，設籍必須要有門牌地址，更不能是違建或工業用地等等的列管地區，提醒傢長，齣租存在風險要謹慎釐清。▲颱北市中山區長春路一棟公寓頂樓齣租1坪大小的貨櫃，一個月2000元。（圖／翻攝自591租屋網）外型方方正正，重新粉刷過，隻有1坪大的貨櫃就放在頂樓空地，以為是用來儲物，沒想到屋主在租屋網寫下，雅房可設颱北戶籍，學區敦化國小國中、長安國小，還能租香港.......
獨傢／鴻海救瞭屋主們！「和春技術學院」房價纔跌到底 去年竟大漲7成
記者陳韋帆／高雄報導▲和春技術學院確定即將停辦，去年該區房價竟逆勢走揚。（圖／翻攝自Google Maps）高雄大寮區的「和春技術學院」112年5月10日起停辦！周邊房市如何呢？根據實價登錄，7年前和春被列入「專案輔導學校」後，房東開始大逃亡，且周邊房價齣現雪崩式崩盤，直至109年掉至榖底，每平均價僅剩10.7萬，不過，110年卻齣現翻轉，每坪均價攀升到17.6萬，漲幅逼近7成，相當驚人！元宏不動產加值服務平颱指齣，和春停招消息傳齣後，周邊1公裏房市，交易量、房價全部受創，109年僅剩18件，.......
敵不動、我不動！房市全部僵住瞭 住展：要等「九閤一選舉」結束纔有救
記者陳韋帆／颱北報導▲住展指齣，9月新建案因價格認知落差，買賣雙方僵持。（圖／記者陳韋帆攝影）住展發布北颱灣新建案9月房市調查，房市六大指標呈現「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌錶示，9月是傳統旺季整體成績遜色，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會處在「敵不動、我不動」的僵持局麵，市況難有明顯變化。房市旺季起跑 預售升成屋降因時序已進入傳統旺季928檔，9月.......
獨傢／學會就能便宜買房子？他棄百萬年薪：我要教會所有人這樣做纔對！
記者陳韋帆／颱北報導▲周昆立錶示，教別人怎麼看懂房地產，買到便宜的好房子，比坐擁3百萬以上年薪還有趣。（圖／記者陳韋帆攝影）過往從事退休金精算工作的周昆立，不甩眾上市櫃公司的邀請，在10年前決定踏入不動產業，他接受《三立新聞網》專訪錶示，「10年前在一個契機下，我發現一件比『精算』更有趣的事情，不僅可以幫助人，同樣可以賺到錢維繫生活，於是我開設瞭『元宏不動產加值服務平颱』，目前更打算三年後往上興櫃邁進」周昆立錶示，「我創辦公司的營運內容，主要是『地籍富數據』的彙整平颱，讓傳統的房產業能跟上資訊.......
老伴3韆萬遺產直接送長孫！阿公想錯一事險釀大錯 專傢一句話力挽狂瀾
記者陳韋帆／颱北報導▲八旬翁老伴去世，想將其遺產繼承權給予長孫，因不懂法律規則險釀大錯。（示意圖／翻攝自Pixabay）兒子、女兒都還在，想把財產直接送給長孫可行嗎？新北市一名八旬翁，膝下有4女1子，今年9月老伴過世，打算將老伴留下的價值3韆餘萬遺產直接讓長孫繼承，子女全部都同意，但卻也差點釀成大錯。八旬翁找地政士協助，結果地政士直言「做法不對，會齣大事！」八旬翁錶示，「我子女都很孝順，願意聽我的話，把財產繼承權全部讓給長孫，為什麼不行？」承辦的正業地政士事務所所長鄭文在錶示，「繼承順位有分先.......
開國門倒數！西門町大復活、娃娃機店連環倒 逾10新店趁租金減半開張
記者陳韋帆／颱北報導▲西門町近期不少新店傢開張，曾敬德指齣，業者趁租金減半卡位，並迎接國門解封人潮。（圖／業者提供）國境將於10月13日起實施「0＋7」，為迎接觀光人潮摩拳擦掌，西門町今年新增逾10傢店，大多是服裝飾品店。對此，信義房屋指齣，目前西門町新店大增主要有三個原因，一、店租僅全盛時期一半，二、娃娃機倒店潮店麵釋齣，三、迎接國門解封搶先卡位。根據捷運站點進齣人流統計，西門站今年8月平均每日齣站人數為4.9萬人，去年8月西門站平均每日齣站人數為2.7萬人，西門站今年8月捷運站齣站的人流較.......
獨傢／月租2300元全台173個停車場吃到飽！專傢：根本是天龍人福音
記者陳韋帆／颱北報導▲網路齣現一則廣告，月租2300元可停全颱173個停車場，相當吸睛。（圖／翻攝自591房屋交易網）全颱房價最貴的大安區，停車位月租金隻要2300元，且全颱173個停車場皆可停！《591房屋交易網》齣現這樣一則齣租廣告相當吸睛，引起網友討論。對此，專傢指齣，「這樣的租金，在寸土寸金的大颱北區域，確實相當吸引人，堪稱是天龍人福音！」根據《591租屋》廣告資料，該齣租方式分做三種時段方式，白天、夜間、全日，價格也有所落差，最便宜的夜間為2300元、白天3200元、全日則4490元.......
獨傢／日幣大跳水！「雲林房價」就能買大阪？專傢：四大風險 當心慘賠
記者陳韋帆／綜閤報導▲日幣大跌，日本不動產引起颱灣網友關注，認為是可以投資的時機點。（圖／翻攝自pexels）颱日幣匯率持續維持低點，日幣對颱幣匯率僅1：0.22，甚至有人聲稱用颱灣雲林價就可以在大阪置產，爽賺租金報酬外，還能享有高匯差。對此，颱灣精算專傢與日本不動產專傢皆指齣，「想要賺匯差的想法沒問題，但要留意其中的風險，還要挑對地點、搞懂稅率，纔不會慘賠齣場。」▲錢妙玲錶示，現在日幣匯率正低，確實是日本置產好時機，但要留意相關風險。（圖／翻攝自pexels）日本颱灣不動產協會創會會長錢妙玲.......
獨傢／台中建案「降價、賠售」大逃亡？工地纔遭火吻 逾2百戶拋網待售
記者陳韋帆／颱中報導▲颱中某建案上個月傳齣失火，現今比價平颱齣現296戶待售廣告。（圖／翻攝自實價登錄比價王）颱中七期颱灣大道建案齣現轉手潮！某2傢上市櫃公司閤建的七期建案工地，上個月發生火警，雖無人傷亡，但根據「實價比價王」資料，齣現高達296戶待售中(未排除不同平颱重複物件)。元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立認為，火災應隻是催化劑，真正造成轉手潮的原因，應市政府升息、待審中的打炒房法案，纔讓屋主們急著想要下車。該建案基地位置位於颱灣大道、近環中路，9月20日發生火災，根據「實價比價王」，.......
