過往從事退休金精算工作的周昆立 不甩眾上市櫃公司的邀請 獨傢／學會就能便宜買房子？他棄百萬年薪：我要教會所有人這樣做纔對！ - 趣味新聞網

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立錶示，教別人怎麼看懂房地產，買到便宜的好房子，比坐擁3百萬以上年薪還有趣。（圖／記者陳韋帆攝影）

過往從事退休金精算工作的周昆立，不甩眾上市櫃公司的邀請，在10年前決定踏入不動產業，他接受《三立新聞網》專訪錶示，「10年前在一個契機下，我發現一件比『精算』更有趣的事情，不僅可以幫助人，同樣可以賺到錢維繫生活，於是我開設瞭『元宏不動產加值服務平台』，目前更打算三年後往上興櫃邁進」

周昆立錶示，「我創辦公司的營運內容，主要是『地籍富數據』的彙整平台，讓傳統的房產業能跟上資訊化、大數據的時代趨勢，進行數位轉型，掌握更大的商機。目前公司已經市場的領導品牌之一，雖然過去都是提供給房仲、業者等使用，但近年房價高漲，許多民眾不知道該如何入手，但其實隻要學會看懂『謄本』，不僅有機會買到便宜的房子，還能從房地產中學會如何投資理財。」

他說明，「謄本」就好比房子的身分證，除能保障所有權人權益外，其內容揭露的標示部、所有權部、他項權利部等3大部分，更是紀錄瞭該房產的各項重要資訊。很多「可殺價」、「急售」的潛在情報都隱含在其中，隻要民眾或是業者能把這些資訊「讀懂」，不僅齣價買房時可以有機會省下更多購屋預算，還有機會掌握到龐大的商機。

周昆立舉例，例如外國人繼承台灣農地後，規定3個月內必須賣掉，他有可能會找朋友藉名登記，亦有可能便宜齣售，對於想要購買農地的人，就是很好的機會。

還有一種情況，就是已經負債的物件，目前全台灣約有8萬筆，我們如果可以先知道那些物件有「私人設定」，代錶該物件屋主有一定機率上有債務壓力，當然並非全部，但至少是找到便宜物件的第一步，可以預判該物件的議價空間較大，可做為想要便宜購屋民眾的導航。

甚至，民眾喜歡一個社區，但是卻遲遲無釋齣，這時民眾就可利用平台快找等條件設定，或要求房仲業者主動開發這類有「私人設定」的房源，不僅就有機會一圓成傢夢，還有機會便宜買好房。

他說，其實謄本中，隱藏的商機相當多，除瞭上述的「外國人繼承限製」、「他項權利債權設定」，還有「持份狀況」、「取得管道」…等，還隱藏很多重要資訊。如果能善用謄本中的情報，不僅可讓建商、土開、房仲、都更業者、代書、二胎業者..等掌握商機，一般民眾買房在議價、談判時，也會相當有利。

周昆立進一步說明，目前民眾買房可能習慣到房仲平台、591、比價王等網站查詢待售物件，事實上，再怎麼努力尋找，通常都找不到真正便宜的房子，因為如果屋主急售，願意便宜賣，通常第一手資訊都是被房仲、店東掌握，早就已經被他們或投資客買走瞭！

但如果消費者自己學會查詢、看謄本，甚至要求業者能提供這類「潛在急售屋」資訊，就有極大機率擁有自己的「獨傢優質物件」，搶在他人之前買到房子。

為何不做精算工作要轉做不動產資訊平台？周昆立迴憶，「精算工作必須透過大量程式語言來統計，我以前寫20年的程式，後來在學習估價時，接觸到謄本，10年前正好碰上大數據盛行，我發現原來我可以做的不是隻有服務企業，還可以提供民眾，達到資訊對等的條件，讓他們更便於購屋，於是開設瞭這傢公司。」

周昆立坦言，「其實過去幾年，我主要的客戶都是房仲、建商等居多，因為地籍謄本對於一般民眾來說，是一個生澀的名詞，事實上，民眾想要便宜買到好房子，甚至用不動產理財，就是必須學會看地籍謄本。」

他指齣，「政府的電子謄本一頁20元，但沒有辦法設定你想要的條件，而我們是已經將資訊彙整好的平台，更簡單明瞭，讓一般人就可以快速設定好區域、有無負債、持有人國籍等。」周昆立建議，如果真正有心想要購屋，除瞭學會看實價登錄，下一步就該地籍謄本學起，纔能有機會在高房價的現在買到便宜好屋。

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