作者 |郭菲菲齣品|棱鏡・騰訊小滿工作室經營5年後 龍湖長租公寓業務在2021年首次實現盈利。龍湖集團（HK.0960）2021年財報披露 棱鏡丨長租公寓去年首次盈利，龍湖稱債務可控，但對並購持謹慎態度 - 趣味新聞網
發表日期 3/26/2022, 7:41:09 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 作者 |郭菲菲齣品|棱鏡・騰訊小滿工作室經營5年後，龍湖長租公寓業務在2021年首次實現盈利。龍湖集團（HK.0960）2021年財報披露，該業務租金收入為22.3億元，同比增長23%，目前已…… .....
作者 | 郭菲菲
齣品 | 棱鏡・騰訊小滿工作室
經營5年後，龍湖長租公寓業務在2021年首次實現盈利。龍湖集團（HK.0960）2021年財報披露，該業務租金收入為22.3億元，同比增長23%，目前已開業10.6萬間，整體齣租率為92.9%。
“租購並舉”政策引導下，開發商也在傳統住宅開發業務外，加碼長租公寓業務。在開發商長租公寓梯隊中，龍湖長租公寓品牌冠寓規模僅落後於萬科泊寓。後者在2021年上半年營收為13.19億元，規模為19.2萬間。
2021年，龍湖在內部將業務拓寬為六大主航道，包括地産開發、商業運營、長租公寓、智慧服務（物業）、房屋租售、房屋裝修。2022年1月，物業闆塊分拆，申請赴港交所上市。
對此，3月25日，龍湖新晉首席執行官陳序平在業績會上錶示，此前集團每年會把銷售迴款的10%，投入商業等其他航道，現在隨著航道業務自身産生現金流，集團也在慢慢減少投入，其他航道業務也要迴歸到生意邏輯，關注現金流及利潤。
從其核心業務地産開發來看，龍湖2021年閤約銷售額為2900.9億元，較上年增長7.2%。陳序平將2022年閤約銷售額目標定為3000億元，權益銷售額為2000億元左右。此外，龍湖天街等商業闆塊的租金收入，則同比增長40%至81.5億元。
行業整體下行階段，龍湖是少數仍在擴張的民營房企。2021年，其斥資868億元，拿到122個項目，其中包括32個收並購項目。
陳序平錶示，從去年9月以來，龍湖拿到的項目基本上都是底價成交，公司會圍繞著毛利率、淨利率、現金流迴正周期這三個核心的底綫指標，堅守自身投資原則。“因為一些高杠杆民企的齣清，我們預判土地投資熱度，即使有短暫迴升，也迴不到去年上半年以前的那種動輒30%、50%的溢價率，這也有利於我們拿到價格更低的土地，幫助修復地産業務的毛利率。龍湖地産開發毛利率未來保持在20%左右，集團整體毛利率在25%。”
對於剛升任CEO不足一月的的80後陳序平，龍湖集團掌舵者吳亞軍在業績會上評價稱，他對公司業務理解、未來構想非常有係統性，慎言勤思，很有方嚮性，以及結果導嚮，因此，他是閤適的CEO人選，相信他會用成績來迴報公司。
另外，在債務規模方麵，截止2021年末，龍湖有息負債為1920.7億元，一年內到期債務為145億元，在手現金為885.3億元，其中受限的預售監管資金規模為318.1億元，現金短債比為3.88倍，淨負債率為46.7%，在“三道紅綫”指標中維持綠檔行列，其平均藉貸成本僅為4.14%。
對此，龍湖首席財務官趙軼透露，今年剛性還款隻有140多億，其中有99億是公司債，目前已經還瞭74億，還剩下70多億待還，“這是非常主動可控的”。
趙軼還錶示，今年龍湖會主動地提前歸還300多億元的貸款或者彆的負債，整個還款在400多億左右。雖然央行給瞭一些並購貸政策，但公司對所有負債都是統一管理，我們還是比較審慎，對於土地項目會積極看，對於平台公司的收並購則尤其審慎。
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觀點網訊：3月28日，A股房地産闆塊繼續走強，天保基建9連闆，陽光城8天7闆，中國國貿、華夏幸福、天房發展、信達地産、京投發展、中交地産等近20股漲停。 首創證券錶示，高層錶態釋放積極信號，政策窗口期來臨。當前行業基本麵下滑態勢延續，3月上半月高頻數據銷售麵積同比下降50.1%，新開盤去化率大幅下降至34%，重點城市去化周期明顯提升。 .......
融創“缺血”，孫宏斌押上自己
債券展期之下，孫宏斌麵臨空前壓力。誰來拯救昔日的“白衣騎士”？ 又一次，孫宏斌押上瞭自己。 自去年“自掏腰包29億”給融創中國無息貸款後，最近，孫宏斌又提齣瞭一個方案：給融創一筆打算展期的債券做擔保，涉資40億元。 3月25日，融創房地産集團發布公告稱，預計不能如期兌付債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息，原因是“無法籌措到足額資金”。公告中還錶示：由於融創麵臨階段性資金壓力，擬於近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。 一筆無法如期兌付的公司債，撕開瞭融創.......
現在流通的人民幣有沒有收藏價值？
說起人民幣的收藏、投資，這些年非常火爆，每傢每戶都有一些老紙幣和現在流通的人民幣（嶄新的）， 那麼這些紙幣有沒有收藏價值呢？我今天和大傢聊聊這個話題。 人民幣截止現在共發行瞭五套，其中第一套、第二套離我們較遠，很多人都沒見過，我們就不說它們瞭。 第三套人民幣是1962年4月20日開始發行，到2000年７月１日全部退齣流通領域，流通瞭38年，也是五套人民幣中流通時間最長的，30多歲的人都使用過，雖然第三套人民幣發行時間長，民間留存也多，但抵不住這些年來日益擴大的收藏大軍，其中的個彆版彆例如棗紅一.......
花旗：復星國際去年業績穩健 目標價下調至12港元並維持買入評級
觀點網訊：3月28日，花旗發錶評級報告錶示，即使要麵對現時具挑戰性的貿易環境，復星國際部署全球資源並生産客戶想要的産品，以處於不同人口統計資料的傢庭客戶為服務戰略，令公司去年業績穩健。 觀點新媒體瞭解到，復星國際股票現價較淨資産值摺讓68%，較曆史平均值低1.5個標準差。 花旗續指，現時在ESG方麵，該公司積極吸引投資者關注，以緻摺讓收窄，下調其經調整每股淨資産值，由31.5港元下調至27.76港元，以反映其子公司上市的最新市場價值，故將目標價由13.5港元下調至12港元，並維持其評級為“.......
上海宣布分批封控，基金從業人員連夜趕往公司：“值班到解封為止”
3月27日晚間，上海市新冠疫情防控工作領導小組研究決定，在全市範圍內開展新一輪切塊式、網格化核酸篩查。從3月28日5時起，以黃浦江為界分區分批實施核酸篩查，浦東和浦西將分批封控。 由於3月28日是交易日，新的封控政策對上海市基金公司的影響引起關注。 紅星資本局注意到，昨晚，一張關於“部分基金公司工作補助”的圖片在網絡流傳，其中說道：“浦東的金融公司要求員工12點前都進公司”，並錶示住公司有補貼：富國基金2000元/天，永贏基金工作日1000元/天，華安基金1000元/天，國泰1000元/天，海.......
東莞2月份居民消費價格同比漲2.2％ 居住類同比升2.6％
觀點網訊：3月25日，東莞統計局發布2022年2月份東莞居民消費價格總水平（CPI）。 觀點新媒體獲悉，2022年2月份，東莞居民消費價格總水平（CPI）環比上漲1.4%，同比上漲2.2%，1-2月平均，東莞居民消費價格總水平同比上漲2.0%。 各類商品及服務價格同比變動情況方麵，2月份服務價格上漲0.8%，消費品價格上漲2.9%，非食品煙酒價格上漲2.7%，扣除鮮菜鮮果價格上漲2.0%。 東莞統計局提到，2月份八大類價格同比呈現"7升1降"走勢。其中，食品煙酒類價格上漲1.0%，居住類價.......
IWG進駐太古地産香港金鍾8QRE 開設Spaces辦公中心
觀點網訊：3月28日，靈活工作空間供貨商IWG將於太古地産旗下位於金鍾的皇後大道東8號（8QRE），開設全新尖端的Spaces辦公中心。 觀點新媒體瞭解到，IWG最新18層Spaces辦公中心占整幢辦公樓共64,800平方�眨�8QRESpaces預計於2022年7月開幕，位處香港核心商業區，該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留五層空間作企業專屬套間。 IWG香港及大灣區區域經理PaulMacAndrew錶示：“位於8QRE的新Spaces中心是品牌於香港的第七個據.......
中國鐵建3億元公司債券票麵利率最終確定為3.7％
中國網地産訊 3月28日，據上交所披露，中國鐵建擬發行3億元公司債券票麵利率最終確定為3.7%。 債券全稱中國鐵建房地産集團有限公司2022年麵嚮專業投資者公開發行公司債券（第三期）（專項用於並購），債券簡稱22中鐵03，債券期限為5年期固定利率債券，附第3年末發行人調整票麵利率選擇權和投資者迴售選擇權，簿記管理人/債券受托管理人/牽頭主承銷商華泰聯閤證券有限責任公司，聯席主承銷商中信證券股份有限公司，發行首日2022年3月28日，起息日2022年3月29日。 據募集說明書顯示，本期債券募集資.......
“富人稅”來瞭？拜登政府提議！馬斯剋、貝索斯將多掏幾百億美元？
美國白宮近日公布的文件顯示，作為2023財年預算內容的一部分，拜登政府將提議對美國最富裕的傢庭徵收最低20%的稅，涵蓋股票等資産的未實現收益。如果這份“富人稅”提案在國會通過，將幫助美國政府在未來10年減少大約3600億美元赤字。 在拜登的“富人稅”細節正式公布之前，美國無黨派稅收政策中心公布的一份最新報告估計，去年有57%的美國傢庭沒有支付任何聯邦收入稅，這一比例與疫情前的44%相比有明顯提升。 這是由於疫情下的崗位流失、收入減少、稅收抵免和刺激措施等原因共同造成的。為應對疫情，美國政府.......
京東健康2021年收入307億元 虧損由172億收窄至11億
觀點網訊：3月28日，京東健康股份有限公司發布2021年度業績公告。 報告期內，京東健康總收入為人民幣307億元，同比增長58.3%；年度活躍用戶數量達到1.23億，相比2020年淨增加3360萬；期內産生虧損為人民幣11億元，較2020年産生虧損人民幣172億元大幅收窄。 總收入增長主要是由於銷售醫藥和健康産品所得商品收入，由2020年的人民幣168億元增加56.1%至2021年的人民幣262億元。 據觀點新媒體查詢，京東健康2021年毛利為人民幣72億元，毛利率為23.5%，較2020.......
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