不是賣10萬+ 就配得上“豪宅”二字。廣州現在很多所謂豪宅 廣州豪宅門檻都那麼低嗎，10萬＋就配叫豪宅？ - 趣味新聞網

不是賣10萬+，就配得上“豪宅”二字。

廣州現在很多所謂豪宅，隻是貴而已，沒有太多豪宅的基因。

快30年樓齡的二沙島豪宅，在現在的豪宅麵前，依然是你大爺。

最近，關於廣州豪宅的消息很多。

匯悅台賣齣瞭一套頂層復式，賣齣瞭38萬/�O高價，建麵約1300�O，總價4億多。

匯悅台勝在地段好

金融城兩個商業項目，備案價非常驚人，深圳和上海都直呼內行，盡管貴，但是都有成交。

其中，最高備案價高達42萬/�O的閤景臻�撩�鑄，2021年12月賣齣一套20萬/�O的單位，總價就是6438萬元。

珠光金融城壹號最高備案價25萬/�O，最近賣齣瞭一套260�O的公寓。

這是房叔驗資1000萬拍的圖片

珠江新城頤德公館一套建麵約170.5�O的法拍房，單價9萬/�O，總價1500萬起拍，13個買傢搶瞭104輪，硬生生把單價乾到18.8萬/�O，成交總價3211萬。

乍一看，廣州豪宅市場很NB呀！價格都要追上深圳和上海瞭。

但是，這些的豪宅，産品不一定能打過人傢呀。

上周，房叔去看瞭前國足高拉特在匯悅台租的那套房子， 說實話，我很失望，隻是齣於禮貌，沒有撂狠話。

現在可以說說瞭。

建麵約287�O的江景單位，月租金13萬，總價要7500萬。

花瞭這個錢，買瞭這樣的房子，要求空間闊綽一點，不過分吧。

但是走進去的那一刻，房叔一點都感覺不到這個房子有287�O，跟普通的150�O四房單位差彆不大，每個房間也不大，最大的空間就是那個8米開間的客廳瞭。

全屋最值錢就是這個區域瞭

你一個豪宅，做齣瞭緊湊戶型的感覺，這就是廣州第一豪宅？

房叔20年前入行的時候，一個世界500強老闆跟我說，什麼是豪宅？

豪宅第一要義是要浪費的空間。

這一點，房叔看的匯悅台房子不太閤格。

此外，5個開間，3個西曬（廳+2個房間），我也是服瞭。

2個套房能望江但是西曬呀

當時說的雙層中空LOW-E玻璃，隔音隔熱，隔音還可以，隔熱真不行。這樣西曬就很要命瞭。

然而，就是這樣的房子，在廣州已經是第一豪宅瞭，廣州的Old Money，還有那些新貴，都搶著買。

為什麼？

因為其它樓盤比匯悅台還差，他們沒得選。

至少，在地段以及江景資源上，匯悅台是其它樓盤沒辦法比的。

但是豪宅呀，除瞭核心地段、稀缺資源外，還講求純粹圈層、極緻産品、絕對私密，匯悅台後三者做得還是不夠。

今年廣州推齣的“豪宅盤”很多。

除瞭上麵說到的金融城兩個項目--閤景臻�撩�鑄和珠光金融城壹號外，還有牛奶廠的閤景臻頤府、閤生縵雲，東圃的新城市領院，珠江新城的保利冼村項目，濱江東的保利閱江台，赤沙TOD項目，白鵝潭的廣州幸福灣……個個都要10萬+，有些甚至叫價20萬。

還一個個明裏暗裏標榜自己是新時代的豪宅，甚至是標杆。

我呸，這些都是站在風口上的豬，一個能打的都沒有。

要不是廣州有錢人多，要不是市區高端的樓盤少，這些所謂豪宅盤競爭少，你看能不能賣這個價，有錢人鳥不鳥你。

就像吵架的時候，不是你叫的大聲就是你贏瞭，你不能因為房子賣得貴就配叫豪宅的。

廣州現在很多所謂豪宅，隻是貴而已，沒有太多豪宅的基因。

氣得我，開車去二沙島兜瞭一圈。

二沙島纔配得上“豪宅”二字

迴來更氣瞭，這些年廣州市場上的豪宅都止步不前，甚至有些還退步瞭。

就拿越秀來說吧，在城建時代，也是有豪宅基因的，你看看二沙島的宏城花園，做得不就挺好的。

2011年，二沙島最後一套一手彆墅宏城花園宏達徑28號售齣，均價就去到瞭13.439萬元/�O，總價1.799億。

那時候，廣州纔剛邁入“萬元時代”呀，為什麼有錢人捨得花13倍的價格買二沙島，因為這裏值這個價，不僅是地段好，産品也是做得真好。

隻可惜，高周轉時代，越秀把自己的豪宅基因也搞丟瞭 ，就算是最近炒得很火的赤沙TOD項目（品越華府），吹風13-14萬，也沒達到豪宅標準。

先不說項目的硬傷--旁邊那條日夜工作的華南快速，就說産品， 要不是因為傍上琶洲這棵大樹，也對不起這個價格。

赤沙TOD吹風價很高

現在有錢人都是人精，他們的錢比剛需買傢難賺多瞭。

僑鑫憑著一個匯悅台就拿下瞭豪宅專傢稱號，所以很多人對匯景台期待很高，但是從首次開盤看，賣得不理想。

幾月前說好的1200個意嚮客戶，最終隻開77套，少瞭14棟，去化也隻有8成。

另外，盡管拿到瞭14.8萬的備案價，也不敢賣那麼貴。

都是因為心虛，他們也覺得自己産品不配這個價呀。

甚至有些豪宅做得還沒改善項目好。

廣州濱江上都起初想賣10萬+，因為限價7萬+就可以挑瞭。房叔覺得，這個樓盤確實做得不咋地，根本稱不上什麼豪宅，江景公園還不如同一條珠江下遊的奧園恒基學苑壹號，人傢花瞭真金白銀請瞭外國設計師，做得確實不錯，藝術氛圍也很到位，濱江上都雖然也打藝術牌，但是怎麼看也不夠藝術。

廣州這些所謂的豪宅開發商，睜開眼睛，看看上海、看看深圳，人傢的豪宅到底是怎麼做的吧。

不喜歡錢的馬雲，在香港買房，在北京、上海、深圳都買瞭房，在廣州呢，就買點足球股份。

以前，廣州的豪宅在全國上麵都很能打的，全國開發商組團過來學習星河灣、凱鏇新世界這些樓盤是如何打造豪宅的。

現在，誰還要來學習廣州，來學習恒大ppt造車，還是學習富力高周轉，然後暴雷？

現在根本沒有幾個開發商在用心做産品，哪個産品多人買，就迅速復製黏貼，流水綫齣來的東西有幾個能流芳百世的？

不進則退，希望廣州這些豪宅樓盤們，清醒一點，搞點真正的良心豪宅。以後說豪宅專傢的時候，不用臉紅心跳。

在住這方麵，廣州有錢人其實也沒那麼幸福。

315快到瞭，買房遇到過什麼糟心事？

明晚7點 ，來房叔直播間一起吐槽。