今年第一季 各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢 《傳産》台灣房屋周鶴鳴：今年房市3麵俱到，溫暖可期 - 趣味新聞網
發表日期 2017-04-14T08:03:55+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 今年第一季，各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴錶示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有迴升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性 .....
今年第一季，各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴錶示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有迴升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢迴流，有助商用地産及工業用地産買盤增溫，台幣走升，也有助於提升本地資産價格，今年房市溫暖可期。周鶴鳴分析，2017年房市，從3層麵觀察，都可謂是基本麵、技術麵、消息麵，「麵麵俱到」。
周鶴鳴說，在基本麵上看來，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟景氣基本麵影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置産者，是逢低選優質房地産的好時機，再加上國際環境、國內政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。
另外，由價量分析來看，近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或對房地産有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續齣場完畢，市場就會進入「築底價穩」新平衡階段，以台灣不動産高達80%的自有率的情況下，民眾對不動産還是偏多看待，價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價纔會有較驚人的錶現。
周鶴鳴說，當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或實現，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。
(時報資訊)
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新北市環狀綫第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%，預期107年底完工，永慶房産集團根據實價登錄資料，觀察近兩年環狀綫捷運站周邊房價，14個站點中僅闆新站房價有些微漲幅，其他站點周邊房價均呈現下跌格局。永慶房産集團業管部經理謝誌傑錶示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話，然而捷運站仍擁有交通優勢，尤其環狀綫第一階段將串聯新莊、闆橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經曆一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符閤自身的産品入住捷運生.......
《傳産》節能風吹起，綠建築標章加分
國內房市在曆經2016年買賣移轉棟數創10年新低後，今年開始逐漸迴溫，接待中心看屋人潮迴流，購屋者評估購買實力，看重低總價之外，兼具環保與舒適的綠建築設計也能替建案加分。目前節能經濟風是各建商設計的角力場，在規劃設計上動腦筋，綠建築與節能設計的工法，不僅能加分幫住戶省錢，也成為好宅的新標配。鄉林不動産研究室指齣，全球暖化現象有目共睹，隨著建築工法不斷進步，節能減碳的綠建築不再隻是大坪數豪宅專有，隻要有心，小坪數住宅同樣可以規劃完善。綠建築標章是受政府認可的居住品質標章，普受到自住客層青睞，等級區.......
《傳産》美中「鐵公基」撐盤，鋼市H2持穩
美國及中國今年均強調加強「鐵公基」建設，且中國大陸「供給側改革」也將延續，有利鋼鐵市場供需狀況；加上原料價格居高不下，下半年鋼價預期仍有撐；中鋼(2002)及中鴻(2014)、燁輝(2023)等今年獲利仍可期。大陸國務院總理李剋強5日於人大會議錶示，今年要再縮減鋼鐵産能5,000萬噸左右，退齣煤炭産能1.5億噸以上；同時，中國今年發展的主要預期目標是國內生産總值增長6.5%左右，將推動「鐵公機」交通大建設。中鋼(2002)先前即錶示，美國「鐵公基」建設可望提振鋼材需求，中國大陸「一帶一路」建設陸.......
《傳産》美對陸不銹鋼祭「雙反」，台廠利多
美國對中國大陸的不銹鋼闆祭齣「雙反」，颱廠可趁機搶單；另一方麵，鎳價迴升至近每噸1.1萬美元，也有利支撐不銹鋼價後市。美中貿易戰持續，美國對中國持續祭齣「雙反」（反傾銷、反補貼）。美國國際貿易委員會(ITC)3日作齣終裁，美國將對從中國進口的碳鋼與閤金鋼定尺闆(簡稱CTL闆)和不銹鋼闆帶材徵收反傾銷、反補貼關稅。其中，美國將對自中國進口的不銹鋼闆和不銹鋼帶提齣63.86%至76.64%的反傾銷稅，以及75.6%和190.71%兩檔反補貼稅。另外，菲律賓先前限製23個礦廠開採，占全國鎳産量40%後.......
《傳産》自住首購客當傢，北市2房格局成主流
據住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，這是三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置産族群不買三房等大坪數産品有關，建商便改推迎閤首購族需求的二房房型。住展雜誌企研室經理何世昌指齣，由於三房是最適閤多數傢庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大.......
《傳産》英鎊大貶，73％倫敦商辦被外資買走
去年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投，但英國房産市場似乎不受脫歐議題乾擾，加上英磅大貶，創造海外買傢絕佳進場時機，市場走勢樂觀。根據Knight Frank（萊坊）統計，2016年雖然曆經脫歐風暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊，約閤新颱幣3,525億元（以2017年3月6日匯率37.9：1計算）英鎊雄踞首位，其次為曼哈頓的80億英鎊，而亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第四，新加坡則以24億英鎊緊接其後，首爾也以19億英鎊躋身第十名。瑞普萊坊副總經理蘇銳強錶示，對比颱.......
《傳産》華固天鑄登天母區豪宅王，頂樓實價每坪207萬元
據最新的實價資料顯示，颱北市天母的指標豪宅「華固天鑄」齣現每坪200萬元以上的成交紀錄，頂樓的樓中樓37樓與38樓，實價揭露成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員，也成為天母地區的豪宅王。實價資料顯示，預售階段「華固天鑄」頂樓37樓與38樓的戶彆，成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，統計實價資料發現，「華固天鑄」頂樓的成交紀錄不僅是士林的單價最貴，也是總價最貴的豪宅，「華固天鑄」成為天母地區.......
《傳産》藥妝彩妝搶進，士林夜市店租飆上每坪1.8萬元
據實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店麵實價揭露，22.51坪的店麵月租42萬元，換算每坪月租金達1.87萬元，創下實價士林夜市租金單價的新高，目前應由彩妝店承租，至於去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店麵，也由日係藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分彆由彩妝店與藥妝店承租。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而.......
《傳産》西門町2樓樓店，每坪突破200萬元
據最新揭露的實價資料顯示，西門町齣現2樓的樓店每坪218萬元的高價，應是目前西門町實價最高的2樓樓店，和3年多前的價格相比增加約1成，另外，中正區也有一宗都更豪宅案交屋，該都更案此次揭露的實價最高每坪成交144.2萬元，百萬身價都更宅再添一筆。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，2樓的樓店能夠單價超過百萬的數量已經很有限，能夠超過每坪200萬元的更為稀有，從實價揭露的資料統計發現，單純2樓的樓店每坪超過200萬元的僅有3筆，其中兩筆都是東區忠孝東路四段二樓的店麵，最高每坪249萬元，而西門町.......
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