人潮衰退 東區已不再是昔日的東區！有投資客私下透露 東區爆滅街危機？炒房客「自殺」5間店麵露敗象… - 趣味新聞網
發表日期 2018-10-24T00:01:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 人潮衰退，東區已不再是昔日的東區！有投資客私下透露，早年靠融資槓桿操作，為自己賺進瞭幾戶豪宅，但近年買賣越來越難脫手，讓他感嘆「東區榮景不再」。房仲業者錶示，東區高租金店麵齣租不易，除瞭受電商衝擊、觀 .....
人潮衰退，東區已不再是昔日的東區！有投資客私下透露，早年靠融資槓桿操作，為自己賺進瞭幾戶豪宅，但近年買賣越來越難脫手，讓他感嘆「東區榮景不再」。房仲業者錶示，東區高租金店麵齣租不易，除瞭受電商衝擊、觀光人口下滑外，西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群，造成東區的特色逐漸弱化，似乎暗藏被「滅街」的危機。
「大約10多年前，我手上的東區店麵都維持在5、6間左右，隻要一脫手就馬上補貨（買店麵），邊收租邊獲利，過瞭幾年好日子，但現在隻剩下1間瞭。」信傳媒報導，一位退役投資客錶示，早年東區店麵很搶手，他靠著融資槓桿賺瞭好幾戶豪宅，但這幾年交易難脫手，他也如同退場狀態，東區榮景真的迴不去瞭。
觀察北市每坪租金萬元以上的店麵仍以大安區為熱區，主要匯集在東區商圈，但這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店麵數量也下滑，大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區高租金店麵齣租不易的原因，除瞭電商衝擊、觀光人口下滑外，房東也不願意降租，如今除瞭國際連鎖品牌，少有店傢可承受高總價的租金。
既然店麵租不起，不少店傢轉進巷弄甚至2樓承租，實價資料顯示，忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店麵，換算每坪租金為5369元，目前由1傢連鎖的餐飲業者承租；信義房屋企研室經理曾敬德指齣，單坪租金超過5韆已接近東區商圈巷弄內的店麵行情，即便是具一定規模的餐飲業者，能承受的總租金上限也約在30萬元左右，店租過高，勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。
東區商圈曾是品牌業者兵傢必爭之地，如今逛街走個三五步，店麵就高掛齣租看闆，近期「In The Playground」受不瞭高租金關掉東區三角窗店麵，轉到樹林秀泰生活廣場展店，但西門町仍有旗艦店。
其實東區近年陸續收攤的高端品牌，如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號，更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。
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第一太平戴維斯今（5）日錶示，颱北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售，將以底價5.42億元公開標售，地上權土地麵積9,373坪，地點位於新北市影視旗艦區旁，未來地租換算每坪每月78元，極具競爭優勢。全案預計在11月7日下午辦理招商說明會。11月28日截標。擔任颱北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平錶示，正臨文化路二段，基地雙麵臨路，土地麵積閤計9,373.13坪，土地使用分區為産業專用區，建蔽率及容積率分彆為 60%及 210%，地上權存續期限為 50 年.......
林口力行段産專區地上權 5億4666萬元標脫
商用不動産市場再傳喜訊。新北市林口的力行段産業專區地上權土地9,373坪公開標售案，昨（28）日順利脫標，今（29）日由代理標售全案的第一太平戴維斯公布得標價格，為5億4666萬元，得標人正是去年拿下颱北市舊市議會地上權的豪昱營造股份有限公司。颱北市財政局委託第一太平戴維斯辦理「新北市林口區力行段 70 地號地上權」標售昨日下午(11 月 28 日)開標，地點位於林口新市鎮的發展核心區域，緊鄰民視總部與 TVBS 總部預定地旁，土地麵積閤計 9,373.13 坪，土地使用分區為産業專用區，地上權.......
林口工一市地重劃動土 打造新北新興産業科技中心
促進新北市産業發展，新北市府推動林口工一地區市地重劃開發，開發麵積約107.91公頃，預計可無償取得公共設施用地40.11公頃，節省徵購公共設施用地及工程費用73餘億元，未來將供影視媒體産業進駐，並將引入高科技、綠能、文創、醫療等新興多元産業，配閤機場捷運係統及桃園國際航空城優勢，打造為新北新興産業的科技中心。新北市地政局錶示，林口工一地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，並在開發工程融入環境永續、生態友善及透水城市理念，包括運用BIM技術掌控整個施工情形，規劃設計也採用十字綠軸、森林小徑串連生態.......
林口房市也黯淡！精華地段建案整棟慘遭法拍
房市景氣沒見好轉，現在新屋和中古屋都可能滯銷！根據公告，新北市林口區建案「善田笠品」整棟落入法拍，預計下月6日執行第一次拍賣，底價近5.4億元。根據住展雜誌資訊，「善田笠品」基地位在新北市林口區文化三路一段上，鄰近林口三井Outlet，是2015年推齣的預售案，建案共規劃29戶，坪數28~40坪，預售時期每坪開價約42萬元。根據司法院法拍屋公告，「善田笠品」一拍底價近5.4億元，拍賣原因為清償票據，《自由時報》引述法拍業者說法指齣，上述建案的建商股東曾嚮闆信商銀藉貸約1.9億元，不料首期利息就無.......
林口機捷光環失效 今年倒2建商
新北市林口區因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，過去曾吸引大批颱北投資人置産，但隨房市急凍買氣降溫之際，建商持續汰弱留強，今年已有2間在地建商撐不下去。根據《好房網》報導，「華麗新貴No.2」建案位在長庚商圈文化二路，先前以每坪2字頭齣清餘屋，但今年4月卻傳齣建商捲款惡意倒閉，導緻買方無法交屋，目前雙方仍在訴訟程序中；去年纔剛完工的「善田笠品」建案，也整棟落入法拍，預計下月6日執行第一次拍賣，底價近5.4億元。法拍業者指齣，「善田笠品」在預售時期建商財務就齣現狀況，建商股東把不動.......
林口買房4年慘賠508萬 專傢掀房市詭異現象
近年房價走跌，投資客紛紛賣掉手上的物件，全颱6大區域包括颱北市內湖還有文山區、新北市林口以及三重區、高雄市鳳山區、新竹縣竹北區，皆湧現認賠殺齣潮。對此，林口新市鎮不論是豪宅還是小宅，都有屋主認賠殺齣，甚至有社區的屋主4年前以天價購入，如今卻慘賠508萬元齣場。林口新市鎮以緊鄰機捷林口站利多，在當時吸引不少投資客進場，然而，隨著機捷通車，新推案爆量，導緻林口餘屋量多，房市賣壓沉重。根據內政部實價登錄顯示，位在高速公路旁、八德路上的社區，106年12月每坪46.2萬元、總價2210萬元，隔年8月卻降.......
林園先進材料科技油槽起火燃燒 遭罰500萬元勒令停工
林園石化工業區內的先進材料科技公司（原名中橡），21日上午因燃料油儲槽起火燃燒，産生明顯粒狀汙染物，散步於空氣中，高雄市政府環保局立即動員前往稽查，依違反8月1日新修訂的空氣汙染防製法第32條規定，處以最高新颱幣500萬元，並勒令全廠停止操作。高雄環保局錶示，21日上午接獲民眾通報，中橡公司(現改為林園先進材料科技公司)爆炸起火燃燒，環保局立即前往該公司稽查，經查係該廠碳黑産生製程（M01、M02、M03）所使用的碳黑燃料進油（塔底油）槽（TK112)，在21日上午8時40分，因爆炸起火，産生明.......
林園石化工業區停電2小時後復電 9傢廠商損失1億元
石化廠商中斷生産，所幸，經颱電快速搶修，已在下午3時22分恢復供電，加上颱塑和中油正常不受影響，否則全區2900億元的産值，恐怕損失慘重，粗步估計，如果廠商在3小時內啓動生産，損失大約到2到3億元。林園工業區主任簡守防錶示，供應給林園工業區內石化廠使用的一條特高壓綫路，9日下午1時25分左右，突然故障，以緻供電中斷，使用特定饋綫的亞聚、信昌化、颱苯、聯成、國際中橡、颱達化、南帝、和益、以及颱灣科思創等9傢石化廠，生産綫被迫中斷，有3到4傢情況較為嚴重，工廠還冒齣黑煙。他指齣，使用不同饋綫的颱塑和.......
林忠勇新任南市中小企業榮指員協進會會長
颱南市中小企業榮譽指導員協進會，於今(12)日假颱糖長榮桂冠酒店，舉辦第七-八屆會長交接暨乾部授證就職、經濟部中小企業榮譽指導員南區主任委員傳承典禮；新任的會長林忠勇錶示，108年將秉承『和諧閤作團結共榮、平時務實確實精實』的精神，配閤政府的政策與企業的需求來服務，讓企業服務誌工確實扮演好中小企業與政府溝通的橋樑。來自各地的企業服務誌工與企業界代錶參與盛會，由颱南市副市長張紹源為新任乾部授證及頒發卸任乾部感謝狀，會中張紹源副市長感謝颱南市榮協會對颱南市中小企業的奉獻，讓大颱南地區的中小企業能夠更.......
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