對於第一次買賣房屋的朋友可能不太瞭解什什麼是斡鏇金?什麼是要約書? 這二種齣價的方式到底有什麼不同告訴你什麼是斡鏇金?什麼是要約書?

發表日期 2008-06-29T22:32:01+08:00

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

趣味新聞網記者特別報導 : 對於第一次買賣房屋的朋友,可能不太瞭解什什麼是斡鏇金?什麼是要約書? 這二種齣價的方式到底有什麼不同,以下為詳細解說,想使用那種齣價方式,請自行決定.什麼是斡鏇金?房 ... 告訴你什麼是斡鏇金?什麼 .....

對於第一次買賣房屋的朋友,可能不太瞭解什什麼是斡鏇金?什麼是要約書? 這二種齣價的方式到底有什麼不同,以下為詳細解說,想使用那種齣價方式,請自行決定.

什麼是斡鏇金?
房地産交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展齣「斡鏇金」製度，就是當消費者委託仲介業者，而齣價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提齣一筆「斡鏇金」，以便與屋主進行議價。所謂「斡鏇金」依一般民間交易習慣，意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，但「斡鏇金」在民間習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡鏇金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡鏇金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會麵簽定買賣契約。

什麼是要約書?
目前內政部提齣官版要約書，配閤行之有年的斡鏇金製度，供消費者自由選擇，公平會亦希望仲介業者自87年九月一日起全麵實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除瞭支付斡鏇金以外，亦可隻簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會麵簽定買賣契約。

使用斡鏇金或要約書之注意事項
在付斡鏇金之前，買方應進一步確認房屋的産權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符閤重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。

斡鏇期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，斡鏇之有效期限必須在約定條文中確定。

當斡鏇不成時應在期限到達後三日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用，可要求業者在閤約書中載明，目前是以付款保證製度來保障買方支付斡鏇金之安全。

斡鏇金金額在十萬元以內可使用現金，十萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。

應在斡鏇解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收瞭反悔不賣應賠償2倍斡鏇金、定金金額。

[ 本帖最後由熾天使之怒於 2008-6-30 07:05 編輯 ]