住在台北的卡民們假日都會去哪裏晃呢？小弟我最常去的地方就是東區 但最近有網友覺得東區不論高檔次、中檔次商圈全被信義計畫區和西門町屌打 五分埔10年內將消失？！神人道齣東區沒落驚人真相…超專業分析被網友推爆！ - 趣味新聞網

發表日期 2016-08-01T16:27:00+08:00

    


住在台北的卡民們假日都會去哪裏晃呢？小弟我最常去的地方就是東區，但最近有網友覺得東區不論高檔次、中檔次商圈全被信義計畫區和西門町屌打，問東區還有沒有救的八卦～於是就有專業鄉民齣來分析啦！



——————————————————以下原文——————————————————

Re: [問卦] 東區已經不行瞭嗎?

原文吃掉

小魯生為一個在地台北人，同時本科學業也會觸及都市發展相關的項目，我來說說看我的看法

小魯傢在鬆山，所以最熟悉的一定是五分埔跟信義區這兩個

五分埔哦，其實大概西元2000年前後那個時候五分埔還很熱門的時候曾經有一部份五分埔商傢是有遠見的，早期五分埔大部分都是樓上當成衣廠然後樓下當店麵販售，所以衣服款式花樣很多，加上群聚效應自然人潮就來瞭，然後這群有遠見的商傢他們通常也都是很早期就待在五分埔的人

他們曾經有個想法大概是說 將五分埔分區重新都市翻新，先翻中坡公園跟中坡公園以南靠永春國小那側，甚至把中坡北路對麵也拉進來，然後翻完一半五分埔再翻另外一半

但後來這件事就被新進商傢擋下來，因為當時 新進商傢覺得錢很好賺乾嘛白白損失一段施工黑暗期（當時正是五分埔的繁華巔峰，差不多和麻辣鮮師跟摺疊式手機的年代重疊）加上後某些地方有力人士阻止後來這件事不瞭瞭之瞭

小魯傢住五分埔附近，很多人都會把一樓房屋齣租給人傢當倉庫，也造成瞭很多屋主為瞭賺每個月現拿的租金而反對都更，使得五分埔周邊一帶的市容停留在30年前甚至更不堪，加上現在五分埔已經不自己設計衣服瞭隻會批韓國中國廉價劣質衣來賣給人更惡劣的感覺，簡單來講就是cost down的極緻代錶

現在好瞭，西元2016年五分埔長的怎樣？週末街道上沒幾個人在逛，附近空店麵隻能開機車行檳榔店跟按摩店（他媽的按摩店真的十幾傢）或是賣手機殼的，然後人口素質低下

同時期的韓國東大門轉型撐過來瞭，五分埔像攤死水，誰的錯？不知道，不過我肯定五分埔已經來不及轉型瞭，這個沒救瞭，全部拉成都更住宅看看有沒有機會，我猜再過個10.20年五分埔就會消失瞭吧

信義區的部分喔，該怎麼講，其實我覺得信義區的成功是一個天時地利人和的總和， 天時是指剛好搭上東區及租金暴漲衰弱，地利是指捷運通車，人和是台北市政府有意的拉抬跟新光集團的銀彈

最一開始的信義計畫區其實真的是一片荒野，什麼都沒有，然後台北市政府把新市府大樓跟世貿中心蓋在這其實也不能決定什麼東西，真正決定信義區起飛的是新光集團的百貨下水餃策略，從原本的A8到後來多瞭A9.11.4然後再全部用空橋串起來，人就是一種好吃懶
做的動物，當今天有人幫你把東西全部整閤在一起後自然就會靠過去瞭，加上原有的華納跟後來的ATT及誠品阪急101微風，串連成一個超級巨大的商圈，它的賣點就是給人感覺比較高尚的感覺加上就算下雨也不用撐傘

但真正打垮東區跟五分埔的最後一根稻草其實是從前幾年開始的 外國平價服飾的進駐 ，當東區跟五分埔的衣服不隻款式輸瞭品牌輸瞭，連價錢都輸瞭，誰還要去那邊？大傢都碼去信義區

甚至造成信義區自己內部的商圈轉移，例如新光就被打趴瞭，除瞭化妝品鞋包美食樓層外，專櫃服飾也是養蚊子，導緻新光現在都在重整櫃位施工中

所以信義計畫區曆經十多年發展終於在這兩三年進化成瞭完全體，一個集食衣住行育樂於一身的巨型商圈，雖然說西區復興計劃有800%容積但我還是覺得信義區至少半個世紀內應該不會衰弱瞭，因為他的本體就是百貨，不像其他商圈會有房租房東問題，至於什麼南港計畫，聽聽就好彆太認真

其實五分埔也不是說沒得救啦，但會很纍而已，如果北市府有本事把鬆山路的南北串連捷運搞起來（管他叫南北綫信義輕軌內湖輕軌？）然後再搭配鬆山車站周圍的開發跟饒河街連成一塊的話其實有得救，不過我現在覺得饒河街也開始在走下坡瞭，還希望北市府能好好重新整頓一下饒河街，趁它還有的救時趕快救

東區的部分我覺得要拆成四塊來看，分彆是忠孝東路當x軸以及敦化南路當y軸的四個象限自成一塊

首先來看 第一象限（忠孝以北敦南以東） ，這一塊很簡單的直接說就是沒救瞭，就這樣，它沒有明確的定位導緻商店亂開但可悲的是租金一樣高

第二象限（忠孝以北敦南以西） ，基本上這一塊大概也是目前整個東區仍尚有活力的一塊，有大魔王Sogo當支柱加上幾條特色街撐著例如韓國街或是燒肉街之類的，或者是頂好名店城後麵那塊一堆服飾小店，還算活的不賴

第三象限（忠孝以南敦南以西） ，這一塊也是定義不明，但賣服飾的比第一象限發達一些，不過比較謎樣的就是那個敦化南路派齣所瞭，那個蓋法身在一片房子中格外突兀，比較有趣的是第三象限除瞭衣服食物外還多瞭一堆外國語補習班

第四象限 基本上就是一路延伸到延吉街去，滿滿的咖啡廳跟餐廳下午茶，尤其忠孝東路216巷9.17.26弄這些街道之類的，所以如果真的硬要說的話第四象限就是一個餐飲的大雜燴，通常也是東區潮男潮妹最多的地方

基本上整個東區我看起來就是一個各自為政，沒有想要統閤的感覺，我來舉個例子吧，日本京都的四條河原町我覺得其實是一個很值得東區效法的案例，也一樣不老也不新的商圈，一樣是混閤型商圈，一樣圍繞著市區主要乾道（四條通及忠孝東路）發展，人傢怎麼統
閤的怎麼規劃的怎麼做到讓人覺得有一體性，好啦我覺得重點就是 人行道人行道人行道規劃讓人逛的舒服，很重要所以強調三次

東區該怎麼講，雖然以後不太可能再興瞭，但起碼瘦死的駱駝比馬大，還是會有一定程度的繁榮，不過東區的房東們真的該全部抓起來檢討一下就是瞭，你們就是兇手，一群隻會炒短綫的王八蛋

西門町，就是一個外國人蠻多的地方，我也不曉得能講什麼反正就是那樣，該有的都有，但真正突齣的東西大概是次文化下的産品，例如萬年的模型店跟鞋店們還有一大堆電影院們，這個就是商圈長期聚集下來的産物，全台北僅此一處無可取代，如果要說一個城市有
光鮮亮麗以及多元但雜亂的兩麵的話我覺得西門町大概就是就是多元但雜亂到爆的那一麵，要逛大傢都會逛，但真正能在裏頭逛齣心得的不多，所以會有很多尋寶跟探險傢來到這邊探險

好啦我承認我對西門比較沒那麼熟，所以就不多做評論瞭

至於士林夜市圓環師大....這一大票東西我隻能說感嘆台北市政府德政，導緻現在的人看不到他們過去的榮景就是瞭

手好酸感謝閱讀

————————————————————————————————————————

網友迴覆：
「就四字 短視近利」
「專業分析推」
「五分埔一帶的房子真的超破」
「忠孝商圈會有這種問題是因為住商混閤區的關係」
「2000年信義區真的是一堆雜草」



「以前蠻愛逛五分埔 但現在真的差太多瞭」



「東大門的興盛跟韓國成衣産業發展良好也有關吧 五分埔就算轉型瞭也沒辦法這麼成功」
「南京三民人 推推 五分舖真的沒救瞭」



轉自： PTT Gossiping

小弟沒有在逛街所以不太知道有沒有這麼嚴重，不過我覺得人很多妹很多就是瞭


本帖最後由 CKBOB 於 2016-8-2 10:35 編輯

分享鏈接