投資海外地産 除瞭深入瞭解區域跟産品 慎選區域標的 馬幣低點入手 「富力公主灣」穩健抗跌 - 趣味新聞網
發表日期 2016-08-01T09:56:43+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 投資海外地産，除瞭深入瞭解區域跟産品，匯率走勢的分析也很重要，畢竟房地産標的動輒數百至數韆萬元，匯率的波動影響標的物價值甚钜，因此最好的投資方式，就是算準時機在匯率低點齣手、高點脫手，賺增值、再賺匯差 .....
投資海外地産，除瞭深入瞭解區域跟産品，匯率走勢的分析也很重要，畢竟房地産標的動輒數百至數韆萬元，匯率的波動影響標的物價值甚钜，因此最好的投資方式，就是算準時機在匯率低點齣手、高點脫手，賺增值、再賺匯差，一舉兩得。
二年前國際貨幣基金（IMF）主席拉加德形容全球經濟成長動能不足，低成長、低通膨、低利率將是常態。美國為挽救顔麵及經濟頹勢，不惜採取量化貨幣寬鬆政策（QE），試圖振興經濟。QE政策造成美金貶值，大量貨幣流入新興市場，而今隨著QE退場，美元指數上升，新興市場貨幣則相對走貶。
經濟穩健 馬幣迴彈機會高
在匯率的高低起伏中，全球經濟體莫不牽涉其中，部分敏銳的投資人，也把眼光瞄準近期匯率走低，但經濟穩定的東南亞國傢。像是在東協（ASEAN）扮演領頭羊角色的馬來西亞，雖然近一年來貨幣走跌，但外匯分析師解讀馬幣走勢認為，匯率在迴穩之前通常都會先被超賣，然後再走升，長期來看馬幣應該會迴彈。
馬來西亞國際貿易及工業部長拿督斯裏慕斯達法也在今年公開錶示，影響馬幣匯率的因素很多，經濟當然是最重要的因素，近期外國資金的流入，已證明外國投資者仍對大馬市場深具信心。除此之外，由於油價暴起，對石油齣産國之一的馬來西亞有助益，加上美元指數大跌，使亞洲地區主要貨幣近期大幅升值，其中馬幣一度強漲近2%，領先多數亞太貨幣，錶現不俗。
逢低進場 慎選標的等增值
深耕馬來西亞新山地區的新山匯行銷副總詹宜芬錶示，馬來西亞經濟體穩健，貨幣迴升是早晚的事情，趁現在馬幣仍相對偏低時進場，是最好的時機。她也建議有意置産大馬的投資人，可以選擇有發展潛力以及具備交通優勢的地段，未來有較高的增值潛力。
中國十大建設集團「富力地産」也看好馬來西亞，該集團於2005至2009年連續5年獲得中國房地産企業綜閤實力第一名，他們光在依斯乾達經濟特區就投資瞭85億人民幣，在新馬關口打造柔佛州最大型的造鎮案「富力公主灣」。
「富力公主灣」基地就坐落於柔佛長堤橋墩兩側，與新加坡僅一橋之隔，且距離馬新捷運終點武吉查卡站僅約5分鍾路程。該案連續兩年贏得2015年馬來西亞地産盛典暨iproperty 最佳投資濱海建案，2015-2016年度亞太區地産大奬示範室內設計大奬，及2016年亞太最佳造鎮案，可說是獲奬無數。目前第一期正公開銷售中，因為地點太過優越，吸引海內外投資人目光，台灣同步開盤。詳情請洽：新山匯股份有限公司 (02)8712-5555，或上官網。
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颱灣「羽球一姐」戴資穎在裏約奧運的球鞋風波引發熱議，再度暴露體育界黑洞，財經專傢直言，關鍵就在於「政府太窮、中介公共團體或公務員擺爛」。雖然颱灣人均所得在全球算得上是「中上傢庭」，但整個國傢就跟「市容」差不多，過的是「丐幫」的日子，未來颱灣的「補丁」文化可得改一改。戴資穎球鞋風波鬧得沸沸揚揚，電子時報社長黃欽勇指齣，比賽找贊助商冠名贊助是全球體壇常態，但這次會引起公憤，關鍵在「政府太窮、中介公共團體或公務員擺爛」。政府大小事都找企業贊助，包括工研院努力爭取企業研發配閤款、颱北市政府要世大運贊助費.......
房仲業徵纔搞創意 名人KUSO影片博點閱
房仲業不景氣，靠發想新徵纔手法或鎖定族群招募新人力。永慶房産本月推齣新的KUSO創意影片，請齣福爾摩絲(斯)、三百壯士斯巴達等電影名人應徵房仲當話題，創下一周內成功吸引32萬人瀏覽。全國不動産則走務實風，透過與官方閤作徵纔，鎖定中高齡、二度就業婦女人口進入房仲業。永慶房産7月份推齣的《大人物搶破頭應徵的工作》影片，共4段9分鍾，打齣細膩觀察力的「福爾摩絲」、重視團隊閤作的「三百壯士斯巴達」、真誠熱情的「紫威格格」與超自信，「周心心(周星馳)」4個知名人物，以到同一傢房仲公司麵試，使齣渾身解數爭取.......
房仲：全台房市交易 連3月比去年好
房仲業龍頭信義房屋統計7月至27日的成交狀況，全颱房市交易量月減1成，年增5%。信義房屋錶示，連續 3個月房市交易比去年同期增加，但接下來傳統淡季，估 9月房市迴溫。第3季屬房市傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約1成，新北市成交月增 2%錶現最佳，和去年同期相比更增加約2成；新北市7月房價和 6月相比，則從每坪33.9萬元，增為每坪34.7萬元。桃園市的成交量月減約 3%，但年增約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，增到7月的每坪18.1萬元，顯見大颱北地區的自住基本買盤錶現穩定.......
房仲：北市信義大安上半年房價跌多
房價繼續下修，永慶房産集團根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年北市信義、大安、南港、北投 4個行政區住宅平均交易單價較2014年跌逾1成，信義、大安分居1、2名。根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅，其中信義區下跌13.1%（每坪80.9萬元降到70.3萬元），大安區跌12.9%（95.8萬元降到83.4萬元），分居前 2名。永慶房産集團業管部協理林泰隆錶示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，.......
房仲：鬼月買屋免驚 撿便宜佳機
今天農曆7月初一鬼門開，房仲觀察北市各區8月到9月房價，僅102年較全年均價高1.27%外，其餘均低於全年均價。房仲錶示，鬼月的影響已不如過去明顯，不如在房市下修途中勇敢齣價。房仲業者根據颱北市不動産入口網資料發現，若以8月到9月的農曆7月颱北市房價來看，101到104年間，除102年之外，全年平均房價均高於8月到9月，其中以103年多4%最高；102年房價最好的時候，全年均價僅比8月到9月低齣1.27%最少。住商不動産企畫研究室主任徐佳馨錶示，過去民眾對鬼月總有些忌諱，也讓買氣濛上陰影，不過有.......
房價何時落底？ 8成業者估2017年
中信房屋副總經理劉天仁錶示，中信房屋第二季宅指數調查發現，有高達6成的購屋者認為，颱北市及新北市房價，至少要等到2017年第2季以後纔會落底；隻有約2成的受訪者認為，大颱北房價會在今年底落底。正因為大多數民眾認為房價還會再跌，使得買方觀望。劉天仁說，在六都中，民眾對房價落底時間以颱中最悲觀，有高達7成6的受訪者認為颱中房價會跌至2017年第二季以後纔會落底；另外，約有6成的受訪者認為大颱北房價至明年第二季以後纔會落底。從該調查也發現，颱北市及颱中市，有高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最.......
房價剛起跌？專傢：小英房市3箭射齣後會更慘
房價有感下修！根據今年前5月的統計，雙北10大降價社區房價降幅均在2成以上，其中，北市中山區的「基河國宅」下修幅度達36.3%最多，針對此現況，房市專傢Sway在臉書上錶示，「蔡英文總統啥也沒作，房價已跌瞭2成，當她的房市三箭政策真正上路的時候，纔是開跌的時刻。」Sway認為現在還不是買房的好時機，總統蔡英文力推的安心住宅政策共有3箭，分彆為杜絕房市炒作、健全租屋體係、推動社會住宅，但目前一切都還沒上路，雙北大型社區房價就開始猛跳水，可能反應著「投資客拋售」、「過去價格太膨風，如今逐漸迴歸應有行.......
房價破底纔進場？專傢：錯！買房應該看這件事
颱灣房價高不可攀，但「有土斯有財」的觀念深植人心，有一間自己的房子一直是許多年輕人的夢想。很多人認為要等到房價跌到最低點纔齣手，到處詢問房價趨勢，何時纔適閤進場。專傢指齣，其實對於自住的購屋消費者來說，「買不買得起」遠比房價未來會不會上漲更重要，「如果房價未來上漲2~3成，以自住為前提的消費者，可能做齣賣房換取獲利的決定嗎？」他認為，房價未來漲跌固然重要，但更需要問自己「能負擔的總房價上限在哪」。商業周刊專欄作傢dolin66錶示，雖然以價格的觀點來看，現在的確不是很好的買房時機，但是消費者若有.......
房地閤一上路 上半年稅收不如預期
說好的不動産交易重稅時代來臨呢？財政部統計，上半年房地閤一稅申報共6761筆，自繳稅額新颱幣3.9億元。但有4569筆、67%的申報案一毛稅都不用繳，等於平均每筆繳17.79萬的稅。被形容是「終結不動産輕稅時代」的房地閤一課稅新製今年上路，至今仍被視為房市不振的元凶之一。然而根據財政部賦稅署統計，今年上半年房地閤一稅申報件數共6150件、6761筆不動産交易（一部分案件屬「一件多筆」），自繳稅額總計3.9億元，遠不如財政部當初預估的首年8400件、稅收20億元目標。此外，申報件數中，有4569筆.......
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