周新房銷售1770套環比減7.1% 均價同比下跌0.9%本周8盤加推無日光盤武漢樓市冷清依舊 迴暖緩慢本周供應明顯減少；樓市成交量再度迴落 呈量價齊跌之勢；成交仍主要集中在三環內主城區。價格漲幅有所… 【億房研究】2022年3月第3周武漢樓市走勢 - 趣味新聞網

周新房銷售1770套

環比減7.1% 均價同比下跌0.9%

本周8盤加推無日光盤

武漢樓市冷清依舊 迴暖緩慢

本周供應明顯減少；樓市成交量再度迴落，呈量價齊跌之勢；成交仍主要集中在三環內主城區。價格漲幅有所收窄。此外，雖然開發商推盤節奏有所加快，但整體仍明顯低於去年同期，樓市迴暖較為緩慢。

另外，本周供應有所減少，本周有12個項目取得預售證，其中住宅9個項目，共計約2024套；純新盤繼續增加。本周8盤加推，無日光盤。開盤去化率繼續走低。

武漢新房住宅周成交1770套環比減少7.1%

青山、光榖東、新洲成交占比上升

房價同比下跌0.9%

據億房研究中心統計，2022年3月第3周（3月14日―3月20日）受供應及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交1770套另保障及還建房295套主要為漢陽碧桂園優璞城和禦景雅園等項目，辦公及商業等非住宅410套；住宅銷量環比減少7.1%同比減少63.8%；受青山、光榖新中心、新洲等成交占比上升影響，當周均價16888元/平米，環比下跌2.3%，同比下跌0.9%，房價漲幅有所收窄。

數據來源：億房研究中心

分城區來看，本周武漢主城區新建商品住宅成交1252套，青山片領跑主城區，其中招商一江�Z城成交24套、華僑城・紅坊成交10套；光榖新中心成交199套位列第二，其中長江廣電光榖傢成交22套、世茂十裏星河成交13套；漢陽中心區成交120套位列第三，其中紐賓凱漢CITY成交46套、遠洋東方境世界觀成交25套。本周主城區成交均20087元/平米，環比上漲3.3%，同比上漲5.5%；

遠城區共計成交518套，新洲成交137套領先遠城區，其中武漢萬達文旅城成交22套、陽邏萬達廣場禦江成交19套，黃陂成交134套位居第二、其中帝大・禦�Z城成交11套、天匯龍城成交10套；其他區域除新洲增加均有所增加，遠城區成交均價11702元/平米，環比下跌6.5%，遠城區成交占比有所上升。

數據來源：億房研究中心

數據來源：億房研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度較上周有所下降 ，青山片領先全市各片區，成交260套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區閤計占全市總成交量的33.6%，前十項目成交占比14.7%。

（成交數據以房産信息網網簽備案為主，僅供參考）

數據來源：億房研究中心

本周8盤加推無日光盤

武漢樓市冷清依舊 迴暖緩慢

本周供應明顯減少，本周有12個項目取得預售證，其中住宅9個項目，共計約2024套；主要為光榖鼎正悅府、萬科光瀾道、帝大・禦�Z城、中建福地星城、美的君蘭半島、武漢城建仁恒西湖山居等項目。此外，純新盤集中上市。

本周8盤加推，主要為恒基旭輝鉑悅園著和華發公園首府首開，中建福地星城、旭輝華宇江悅府；山海觀、帝大・禦�Z城、中國城鄉・香樾洲、萬科光瀾道等樓盤加推。

本周無日光樓盤，萬科光瀾道和中建福地星城等樓盤去化相對較好。

從開盤錶現看，去化率有所走低。與此同時，部分項目去化並不理想。

漢口中心區、光榖新中心、二七後湖片、青山片、白沙洲片、漢陽中心區等主城區及黃陂、新洲等遠城區錶現仍搶眼。

2022年3月第3周武漢樓市開盤去化情況：

1、恒基旭輝鉑悅園著2、華發公園首府3、旭輝華宇江悅府4、中國城鄉・香樾洲5、萬科光瀾道6、帝大・禦�Z城7、山海觀8、中建福地星城

數據來源：億房研究中心

從不同戶型成交占比來看，90-120�O戶型成交1111套占比63%，較上周明顯下降，三房産品仍為主力；120-144�O戶型成交433套占比24%。90�O以下戶型成交118套占比6.7%較上周下降。

數據來源：億房研究中心

從本周成交前十來看，熱銷項目主城區占比七成，其中二七後湖片、漢陽中心區、青山片、光榖新中心、漢口中心區等區域；遠城區主要在蔡甸和新洲；其中漢陽中心區、光榖新中心、二七後湖片、青山片等區域錶現搶眼；而價格則大多在9042―26600元/平之間。

2022年3月第3周武漢商品住宅成交套數TOP10：

1、紐賓凱漢CITY2、中國鐵建知語城3、融創公園大觀4、遠洋東方境世界觀5、招商一江�Z城6、金融街1號7、長江廣電光榖傢8、武漢萬達文旅城9、萬科新世紀翡翠濱江10、陽邏萬達廣場禦江

數據來源：億房研究中心

本周，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議由中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持。關於房地産，會議提齣貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。因此，強管控成為階段性曆史，但對市場的創傷依然存在。雖然政策底確立，但樓市並未及時、有效的修復。最新統計數據錶明，房地産市場仍在下行，至今沒有得到實質性扭轉。據統計，2022年1-2月份，全國房地産開發投資增速創2020年7月以來新低，連續11個月降低。商品房銷售呈現持續下滑態勢，1-2月商品房銷售麵積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。而在疫情影響擴大的3月份，恐怕也很難有本質上的改觀。房地産市場依舊在探尋真正底部的路上徘徊，行業到瞭最危險的時候。

近期主要新增供應及上市樓盤：

1、光榖鼎正悅府2、大華錦綉前城3、美的君蘭半島4、中海・寰宇天下5、武漢萬達文旅城6、武漢城建仁恒西湖山居7、中國鐵建知語城8、武漢璽院9、武漢雅居樂花園10、光榖南山府11、交投閤盛嘉園12、聯發悅府13、中鐵逸景灣14、萬科金域光年

數據來源：億房研究中心

本周供應明顯減少；樓市成交量再度迴落，呈量價齊跌之勢；成交仍主要集中在三環內主城區。價格漲幅有所收窄，青山、光榖東、新洲等區域成交占比上升影響。此外，值得注意的是，本周純新盤繼續增加。此外，雖然開發商推盤節奏有所加快，但整體仍明顯低於去年同期，大量純新盤仍處於蓄客階段，樓市迴暖較為緩慢。

從近期預售及房企動嚮來看，下周推盤節奏將有所放快，推盤將有所增加。據不完全統計；其中青山片大華錦綉前城、漢陽中心區中海・寰宇天下、光榖東光榖鼎正悅府和武漢城建仁恒西湖山居，江夏武漢雅居樂花園、新洲武漢萬達文旅城等加推開盤。總體來看，開發商推盤速度將有所加快，但純新盤占比繼續上升。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所低位徘徊。

對於推盤和供應變化來看光榖新中心、漢陽中心區、二七後湖片、白沙洲片、東西湖片、青山片、武昌中心區和沌口片等多個主城區及黃陂、江夏和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。

報告編寫單位：億房研究中心

附片區劃分說明：

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、�~口路範圍內的區域，包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環綫外古田區域

東西湖片指三環綫外吳傢山、金銀湖、常青花園等區域

二七後湖片指江岸區發展大道以北，黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環綫以內及沿綫，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯範圍內區域，包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環綫以東區域

南湖片區指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路綫以東區域，包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環綫外，華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路綫以西區域，包括三環外黃傢湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環綫內，包括南湖以南區域

光榖東為東湖高新區三環綫以東區域，包括花山區域

光榖南為東湖高新區三環綫以南區域，包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王傢灣區域

四新片為墨水湖南路、三環綫、龍陽大道及長江沿岸閤圍區域，包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及後官湖東岸、南岸區域