3月21日 3月LPR報價齣爐 LPR降息落空！但房貸利率大幅下降 - 趣味新聞網

3月21日，3月LPR報價齣爐，繼續維持不變：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

圖片來源：中國人民銀行網站

事實上，此次LPR報價保持不變也符閤市場預期。3月15日人民銀行開展2000億元中期藉貸便利（MLF），中標利率為2.85%，與此前持平，市場便普遍預計本月LPR大概率也將“原地踏步”。

本月LPR保持不變，原因可能有三個方麵：

第一，從利率水平看， 目前實體經濟貸款利率已經處於低位 。央行發布的2021年第四季度貨幣政策執行報告顯示，2021年12月末金融機構人民幣貸款加權平均利率為4.76%，其中企業貸款加權平均利率為4.57%，處於改革開放四十多年來最低水平。

第二，從外部環境看， 發達經濟體正在收緊貨幣金融政策 。我國貨幣政策“以我為主”，但這也一定程度上使得金融管理部門和金融機構調降政策利率、市場利率的行為更加謹慎。

第三，3月15日， 央行在公開市場開展2000億元1年期MLF操作，中標利率持平在2.85% ，當月MLF到期規模為1000億，實現淨投放1000億元。董希淼稱，一般而言，MLF如果未變，LPR調整的可能性較小。此外，3月份央行也未進行降準等操作，銀行資金成本未有顯著變化，壓縮加點的空間和動力不足。

雖說房貸利率未降，但是，目前的市場對購房者真的友好！

房貸利率又又又降瞭

2022年以來，全國多個城市相繼下調瞭個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二綫城市。

房貸利率主要是“兩手抓”：

一手抓速度，各地房貸放款速度提高瞭，有消息錶示：最快可以在半天之內進行審批。

另一手抓利率，各地的房貸利率頻頻傳來下調消息。例如：湖北襄陽、十堰兩市，部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。調整後兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。

另外有關人員錶示，襄陽5.28%的首套房貸款利率，是近4年來的最低水平。一方麵是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方麵是銀行想通過調整房貸政策促進房地産市場平穩健康發展。

有機構對重點城市主流房貸利率數據進行統計，3月份，中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點。 3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅 ，房貸環境趨於寬鬆。

其中， 成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大 ，二套房貸利率降低34個基點。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

圖片來源：廣州樓事

房貸利率下調，對剛需購房者是實質利好。

能為購房者節省多少利息負擔呢？以十堰市的首套房貸為例， 100萬元30年期的商業貸款，按照等額本息還款，2月份買月供為5759.72元，現在齣手可享受5.18%的利率 ，月供為5478.76元，比2月份要少281元。

在多城下調商業貸款首付比例的同時，首套房認定標準也有所放寬，正如國務院金融委會議所說“慎重齣台收縮性政策”，預計樓市態勢將會進一步迴轉。

專傢:降準降息仍有空間

其實，今年政府工作報告已提到，推動金融機構降低實際貸款利率、減少收費,讓廣大市場主體切身感受到融資便利度提升、綜閤融資成本實實在在下降。

對此，民生銀行首席研究員溫彬錶示，雖然本月LPR保持不變，銀行也會按照相關政策要求，繼續通過多種途徑加大對實體經濟的支持力度，實現實際融資成本的穩中有降。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華錶示，LPR報價保持不變，對市場影響中性，一方麵，LPR保持不變並未改變央行偏積極政策取嚮，穩健貨幣政策精準、靈活應對實體經濟麵臨的睏難，支持實體經濟力度並未減弱；另一方麵，市場流動性保持閤理充裕。基本麵與政策麵前景對市場繼續保持友好。

對於的後續降準、降息預期，周茂華稱， 預計降準、降息等工具仍處於工具箱 ，從趨勢看，內需處於恢復階段，國內部分企業仍麵臨不小挑戰，如果後續實體經濟融資需求，內需恢復不夠理想，進一步降低實體經濟融資成本壓力將有所上升。

溫彬認為，未來，穩健的貨幣政策將繼續加大對實體經濟的支持力度，發揮總量和結構性政策功能，強化跨周期和逆周期調節。

降息和降準仍然具有空間， 預計貨幣政策將堅持以我為主、主動作為，根據形勢變化和實體經濟所需，適時實施降息、降準等對穩增長有利的政策 ，同時應對好各種風險衝擊，確保經濟運行在閤理區間。

結語

今年以來，樓市政策暖風不斷，釋放瞭許多積極信號。

全國多個城市相繼下調瞭個人住房貸款利率， 其中不乏廣州、鄭州這樣的一二綫城市。 此外，還有不少城市推齣包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼、為人纔購房提供支持等利好政策。

中原地産首席分析師張大偉錶示，齣現本輪樓市明顯下調的 核心原因是：信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導緻的積壓排隊，針對開發商的融資收緊導緻的高杠杆企業暴雷。 最近幾個月信貸政策明顯緩和，政策基本麵齣現瞭見底，各種有利於剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷齣現。

來 源 | 鳳凰網房産綜閤：中新經緯、北青網、財聯社、每日經濟新聞等

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