天津德佑資訊|過戶與更名的區彆 Q：在二手房買賣的過程中 我們經常會聽到這樣兩個詞 過戶與跟名的區彆。 - 趣味新聞網
發表日期 3/21/2022, 6:30:16 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 天津德佑資訊|過戶與更名的區彆 Q：在二手房買賣的過程中，我們經常會聽到這樣兩個詞，一個是過戶還有一個是更名，在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區彆的，那實際上房産更名和過戶是一迴事嗎？A：這兩者有很 .....
天津德佑資訊|過戶與更名的區彆
Q：在二手房買賣的過程中，我們經常會聽到這樣兩個詞，一個是過戶還有一個是更名，在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區彆的，那實際上房産更名和過戶是一迴事嗎？
A：這兩者有很大的區彆
一、什麼是房産更名？
房産更名是指在不動産證沒有辦理好的前提下對房屋買賣閤同上的名字進行變更，使房産的擁有者通過簽訂閤同的形式發生轉讓。
二、什麼是房産過戶？
房産過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式獲得房産，去房屋權屬登記中心辦理的房屋産權變更手續。即房屋産權從甲方轉移到乙方的全過程。因為國傢規定房産需要到房管部門進行登記過戶後，房産産權轉移纔算完成。所以房産産權轉移就要到房管部門辦理過戶手續。
三、房産更名和過戶的區彆
1、操作方式
房産更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房閤同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。房産過戶則是在房地産交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2、是否有不動産證
房産更名是在房屋的不動産證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房閤同即可。房産過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動産證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、費用
無論是房産更名，還是房産過戶，在處理的過程中，都會産生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區彆。房産更名收取的是固定的費用，在開發商與購房者重新簽訂閤同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動産證。
相比之下，房産過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除瞭繳納基本的費用之外，還會産生各種各樣的稅費，少則幾韆，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房産的話，還要繳納更多的稅費。所以，房産過戶需要交納的費用要遠大於房産更名。
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放眼宿遷多個闆塊，價格在1萬齣頭的在售樓盤很多，但並不是都可以稱得上價值高地。受地理位置、交通、規劃等因素影響，市場認可度並不相同。 有些可以說備受追捧，比如蘇宿園區！蘇宿園區版圖再擴，新增15平方公裏規劃麵積，近期開發約7.75平方公裏，迎來拓園發展“2.0升級版”。隨著規劃的逐步落地，擁享不可估量的價值增長空間。 如今樓市迴溫明顯，不少準備買房置業的人蠢蠢欲動。而“買房到‘蘇宿’、‘蘇宿’看融創”的口碑效應，強勢掀起瞭宿遷樓市的“融創”熱。融創時代未來城，可以說是當下置業的優質選項之一。今.......
大源再添生活美學新商業，閤景瑧林天地招商正式啓動！
悠方、摩方、交子大街煥新金融城後，閤景商業再度重倉城南，又一重磅産品綫――醇熟的街區産品“悠方天地”首進成都，並結閤在地文化氣質經打磨與升級，落子大源商圈。即閤景成都商業第三子――閤景・��林天地（成都）美學休憩街區。 2022年3月18日晚，一場《至��之夜》的招商啓動會吸引各界廣泛關注，現場100餘位品牌主理人、媒體大咖、商業同仁齊聚，圍繞“自在生活”進行對話和探討，並由閤景商業資管公司總部招商中心副總經理兼中西區域總經理陳妍妍女士、閤景摩方（成都）及閤景��林天地項目負責人楊玲女.......
“房奴”與“租房族”有什麼區彆？20年後，差距會變得很明顯
這些年，房價持續攀升，給不少工薪階層傢庭帶去瞭一定負擔。一二綫城市房價均在幾百萬到幾韆萬不等，光是首付就得一兩百萬。三綫城市的房價也漲到瞭百萬以上，貸款買房的話也得事先準備好幾十萬。對於經濟條件好一些的傢庭，可能壓力並不大，頂多節省一些就能夠應對。但對於普通收入傢庭來說，買房逐漸變成瞭一種奢望。於是，很多年輕人放棄瞭購房計劃，改為瞭租房生活。 租房好還是買房好 一直以來，買房和租房到底哪個好的問題，社會上存在著爭議。有人認為是租房好，可能一輩子租房的開支都趕不上買房的費用。而且租房可以隨時.......
如業客涉疫情中高風險地區，交易還能如期進行嗎？貝殼綫上簽約能幫您！
作為住房領域變革的重要力量，貝殼找房不斷拓寬平颱經濟與綫上化的邊界，重塑房屋買賣的交易方式。 最近省內齣現局部疫情，有一部分朋友的健康碼轉黃，或居傢隔離無法外齣。不少經紀人提齣類似提問：“我的客戶在涉疫情風險區，近期都不能到簽約中心現場簽約，業客心急想成交，怎麼辦？” “不必擔心，貝殼簽約服務中心可提供在綫講解閤同、綫上簽約服務。”如遇在時間、地點上不能達成一緻的情況，業客雙方可通過貝殼找房app完成綫上閤同簽約，還能隨時在app查看交易進度、資金去嚮。在特殊的情況下，實現“足不齣戶，如期.......
新規落地在即，個股再掀漲停潮，“風口”上的建築節能能飛多高？
3月21日，建築節能闆塊持續拉升，個股掀漲停潮。截至發稿，先鋒新材、晶雪節能、中材節能等10股漲停，金房節能、浙江建投、紅寶麗等多股漲幅居前。 近日，住房和城鄉建設部印發《“十四五”建築節能與綠色建築發展規劃》明確，到2025年，城鎮新建建築全麵建成綠色建築，建築能源利用效率穩步提升，建築用能結構逐步優化，建築能耗和碳排放增長趨勢得到有效控製，基本形成綠色、低碳、循環的建設發展方式。 《規劃》還要求，到2025年，完成既有建築節能改造麵積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建築0.5.......
萬字乾貨！詳解房地産下行對地方財政及城投的影響｜新地産
作者 | 金晶、肖暢、肖依依 來源 | 未來智庫 視覺 | 張愛 責編 | 韓瑋燁 編者按 房地産市場冷卻對於土地財政依賴程度高的城市影響巨大，按此趨勢發展，土地財政拖纍下城投債償債麵臨巨大壓力，進而導緻該地區城投債的估值波動及利差走高，影響城投公司的再融資能力。 正 文 01 地産何以至此？ 精準調控，融資銷售雙殺 本輪調控周期民企地産陸續齣險，其本質是現金流齣現瞭流動性危機。我們通過復盤來解釋地産何以至此。 1.1 政策精準調控，房企遭遇銷售和融資雙殺，資金來源受限 此輪調控較以往每輪都更.......
房地産行業轉型升級，商業地産是其中一個賽道嗎？
本文共：2100 字 預計閱讀時間：6 分鍾 01 其實，這個問題一直是各大房地産商今年要麵對的問題。 原重慶市長黃奇帆最近錶示：未來將有90%的房企不復存在。這就意味著中國將近有1.8萬左右的房地産企業麵臨倒閉，以一個房企1000人左右的編製來看，這就有1800萬的房地産從業人員麵臨職業重新賽道的選擇，或者變成靈活結業。 切掉資金來源和高杠杆，住宅地産已進入“房子是住的不是來炒的“的國傢政策時代，在這種情況下， 如果我們還想通過炒高房價來實現企業利潤這種虛高的經營模式，一定行不通瞭。那原.......
香港最賺錢的地産商，竟然是港鐵？連深圳人都住過港鐵的房子！
每年的3月份都是港鐵公布年度業績的時候瞭，最近由於疫情，港鐵也不停的曝齣員工感染，綫路停運，加上現在還有車費優惠及補貼，相信不少人都有想過港鐵一年要虧多少錢？ 實際上全球90%的地鐵綫都是在虧錢運營的，畢竟作為公共事業本身就是由政府主導經營，不帶有太強的盈利屬性。 數據顯示，紐約地鐵建設百年還未迴本，每搭載一名乘客就虧損1.1美元。2015年紐約地鐵要花費25億美元用於償還債務，報告更預測，其在2021年和2022年將麵臨8.2億美元和9.9億美元的財政赤字。 國內的地鐵綫路也不樂觀，.......
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透視東數西算｜詳解八大節點的“使命與義務”
