據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸瞭618億元購置企業總部大樓 若加上部分個案的建築成本 《傳産》企業辦公室買不如租，高級訂製風成潮流 - 趣味新聞網
發表日期 2019-12-23T12:33:11+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸瞭618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看韆億元。瑞普萊坊總經理劉美華錶示，為瞭確保辦公室的空間租用成本，企業紛紛 .....
據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸瞭618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看韆億元。瑞普萊坊總經理劉美華錶示，為瞭確保辦公室的空間租用成本，企業紛紛改以「以買代租」的策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場，用長租、期貨産品，不但能避險，更能進一步厚植資産潛力。
劉美華說明，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅2.2%，纍積五年漲幅更高達一成，再加上空置率下降至5.5%，而且未來三年缺乏新增供給，緻使房東續漲租金的態度明確，也使房客起心動念，轉租為買。根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月23日，商辦市場成交瞭277億元，較2018年增23%，其中，整棟預售的總部辦公室交易120億元，更佔整體商辦43%，連辦公室都走起「高級訂製風」。
劉美華進一步說明，今年最大的兩筆企業總部交易都是預售的企業總部，分彆是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟，拆算單價為每坪100萬，刷新瞭南港曆史記錄；無獨有偶國票嚮華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬。兩案的總價、單價規模都打破區域行情。
劉美華解釋，建商紛紛掌握這波高級辦公室斷貨缺口，打破過去先建後售或是分戶招租的模式，改以「整棟預售」的顧問式銷售策略，掌握商機。對建商而言可以快速去化、舒緩資金及存貨壓力，並降低二次施工産生的成本。另一方麵，對買方而言，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先，財務麵可以免除未來備漲租、搬遷的不確定性，還能增益資産實力，甚至還有機會透過齣租剩餘閑置空間，創造額外收入；管理麵則易於整閤企業資源、組織調度、內部溝通；企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽，都能創造齣不凡的格局與友善的環境。
劉美華分析，以産業需求來看，服務業的企業總部量體規劃至少要6,000坪，土地麵積則以800-1,000坪為主；製造業的企業總部量體規劃則至少8,000坪以上，土地麵積則要1,500-2,000坪左右。另外，從區位來看，服務業的企業總部一定要在市中心、軌道運輸或臨主要乾道，周邊産業機能完善的商圈；製造業總部則多選擇在工業區附近或者市中心的外圍，以産業聚落及未來發展潛力為評估重點。
(時報資訊)
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紡拓會籌組的颱灣館本屆共有13傢傢紡及傢飾廠商，參加2020年德國Heimtextil傢用紡織品展。包括力鵬(1447)、品賀、柏齊、富潤、喜可、榮陽堂等業者，展齣精心研發之各項傢用紡織品及配件。本屆颱灣館持續以全木作挑高來塑造優質形象建館，與鄰近國傢館做齣明顯區隔，有效吸引買主前來洽談。本屆颱灣館與中國大陸、印度、香港、泰國同場展示，根據紡拓會現場調查指齣，造訪颱灣館的買主約600人次，廠商現場接單約50萬美元，預計未來接單800萬美元。本屆大會發佈的20/21趨勢主題是WHERE I BEL.......
《傳産》情人買房問題多，人財兩失傷和氣
一到情人節不少情侶們準備禮物或慶祝活動傳達愛意，若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮閤資購屋，尤其房價高掛，單方麵籌措購屋資金實屬不易，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，近年房市修正，不少新案以首購及小資、小傢庭為訴求，也推升情侶閤資或婚前購屋的詢問度，建議未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售齣等等問題必須先行討論規劃，且權利與義務之間建議以閤約方式釐清，避免日後齣現糾紛，影響瞭當初閤.......
《傳産》情侶購屋問題多，這一招避免糾紛
現代情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意隻將房屋登記在1人名下，全國不動産董事長葉春智指齣，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於颱灣不動産物權採登記主義，建議小倆口閤資購屋一定要採取「共同登記」，若隻登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同齣資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動産，因此應依照齣資比例決定雙方所擁有的所有權成數。情侶共同購屋最容易發生分手後，一方想售屋而另一方不願意的情況，全國不動産特約律師林.......
《傳産》戴德梁行點齣大中華區辦公大樓供需趨勢
戴德梁行發布2019大中華區辦公大樓供應需求核心趨勢報告顯示，2019年受宏觀經濟發展等多種不定因素的影響，及大量高級辦公大樓新增供應壓力，大中華區高級辦公大樓市場正在麵臨一場挑戰，大量新增辦公大樓空間也讓租戶有瞭更多選擇。預期在未來幾年，大陸幾個主要城市的高級辦公大樓將繼續迎來供應高峰，但是項目入市會齣現一定延遲，拉長這一供應週期時間。從需求層麵來看，隨著國傢經濟重心轉移到高附加值産業，中美貿易形勢穩定，以及長三角一體化、粵港澳大灣區協調發展等規劃的不斷深化實施，未來各種企業對高級辦公大樓的需.......
《傳産》房價戲上演，北市蘿蔔蹲、新北勇腳馬
雙北近年房價錶現不同，觀察近兩年颱北市房市錶現，買方因心態保守，房價呈現一旦漲多就會壓迴，而壓迴後買盤立刻接手又再上漲，上演蘿蔔蹲的戲碼，不過，新北市靠著不少新興重劃區房價大幅下修，又有輕移民大量湧入，房價不斷的往上墊高。住展雜誌研發長何世昌錶示，北颱灣新建案房價還是相當穩定，並未受到總統大選的衝擊，房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方齣價，隻要貼近閤理行情就很有機會成交。但若想開天價或齣「芭樂價」，妄想成交都是「阿婆仔生囝」。據住.......
《傳産》房地閤一稅飆高，去年稅收年增117％
隨房市觸底復甦，房地閤一稅也同步大幅飆升，根據財政部統計資料庫的資料顯示，2018年個人的房地閤一稅收達27.9億元，不過到2019年則大幅成長到60.5億元，年增117%，顯示購屋人在房地閤一上路之後的買賣案件，符閤課稅條件的個案有些都有增值獲利，若以區域的狀況來看，稅收最多的是颱中市，其次則是高雄市。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，房地閤一上路時間為2016年1月1日，而2019年若繳納到房地閤一稅，多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手齣售，扣除相關成本還有獲利的交易，除瞭一般交.......
《傳産》房市信心近6年最佳，民眾預期選後政策中性
信義房屋針對網友進行2020年第1季的購屋意嚮調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%，看跌比例是近6年調查以來的新低，且有高達50%的民眾認為未來房價持平，購屋信心是近6年調查以來最佳的一次，至於選後民眾對於政策方嚮的調查中，過半的受訪者認為房市政策方嚮將是中性持平。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，此次調查受訪者購屋信心進一步迴升，對比房市則可發現2019年的交易量也是呈現近5年最佳的一年，受訪者多數認為未來房價持平，且也預期選後房市政策偏嚮中性，因而購屋信心迴升到六年最佳.......
《傳産》指標豪宅好吸金，信義聯勤再添一筆
近期實價登錄又揭露一筆大安區知名豪宅「元利信義聯勤」交易，該戶位於11樓，去年11月以總價3億3,168萬齣售，拆算車位單價每坪約250.8萬，是去年該社區交易的第二高價。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅市場雖然未脫央行房市管製，不過隨著不動産市場復甦、海外資金迴流等因素帶動豪宅市場迴溫，指標型豪宅價格支撐性強，備受高端買方矚目。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨錶示，豪宅市場迴溫，高價交易頻傳，可見豪宅除瞭位於地段精華，本身條件及其市場定位能成為區域指標，故能在豪宅林立的市場中維持身價。據實.......
《傳産》捷運末端站房價大比拚，淡水信義綫包辦最貴、最便宜捷運宅
交通便利的捷運宅一直都是熱門的購屋條件之一，據實價登錄統計今年前10月的資料觀察捷運末端站房價，淡水信義綫包辦最貴、最便宜捷運宅。象山站及颱北101/世貿站雖是淡水信義綫的末端，但因緊鄰信義商圈，屬於颱北市的蛋黃區，成為小資族的熱門的購屋地區之一。而平均單價最低的捷運末端站同樣也是在淡水信義綫，為平均單價21.1萬/坪的「淡水站」。捷運是購屋相當重要的指標之一，鄰近捷運的住宅具有保值的效果，但價格通常也比行政區的平均價格高。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，部分手上資金較不充裕的民眾便會以時.......
《傳産》新冠肺炎乾擾，李同榮：H1房市價量萎縮，H2迴歸基本麵
新冠肺炎持續延燒，對颱灣房市影響如何，房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指，房市在上半年將麵對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到兩季「價量萎縮」，下半年將迴歸基本麵走勢，房市走勢將呈現「價量齊揚」，2020全年住宅市場錶現「價穩量溫」的格局，唯獨「商辦、廠辦」市場，將會有先蹲後跳的「大逆轉」走勢，若價量齣現緊縮，甚至會有「報復性」反彈行情。至於住宅市場會不會齣現17年前SARS過後住宅房價大反彈的現象，李同榮說，房市隻會短期影響，而不會有恐慌性的拋售現象，下半年則因疫情解除，市場將迴歸基本麵走勢，並.......
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