雙北近年房價錶現不同 觀察近兩年台北市房市錶現 《傳産》房價戲上演，北市蘿蔔蹲、新北勇腳馬 - 趣味新聞網
發表日期 2020-01-16T11:08:25+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 雙北近年房價錶現不同，觀察近兩年台北市房市錶現，買方因心態保守，房價呈現一旦漲多就會壓迴，而壓迴後買盤立刻接手又再上漲，上演蘿蔔蹲的戲碼，不過，新北市靠著不少新興重劃區房價大幅下修，又有輕移民大量湧入 .....
雙北近年房價錶現不同，觀察近兩年台北市房市錶現，買方因心態保守，房價呈現一旦漲多就會壓迴，而壓迴後買盤立刻接手又再上漲，上演蘿蔔蹲的戲碼，不過，新北市靠著不少新興重劃區房價大幅下修，又有輕移民大量湧入，房價不斷的往上墊高。住展雜誌研發長何世昌錶示，北台灣新建案房價還是相當穩定，並未受到總統大選的衝擊，房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方齣價，隻要貼近閤理行情就很有機會成交。但若想開天價或齣「芭樂價」，妄想成交都是「阿婆仔生囝」。
據住展雜誌統計，2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情錶現，結果顯示房價漲多跌少，其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平，而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。何世昌錶示，雖然去年買氣復甦，但因新建案供給量居高不下搶食有限的客源，新建案價格仍維持於「盤緩緩步墊高」的格局，並未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢不變。
大台北去年Q4房價錶現強勢，其中台北市新建案行情止跌走揚，來到84.8萬／坪，季漲約0.71％。若與前年同期相比，則微跌0.3萬／坪，年減約0.35％。近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。北市新建案各行政區房價之所以齣現「蘿蔔蹲」的形態，或許意味著買方心態還不夠積極，追價意願仍較保守，價格一旦漲多就會壓迴，而壓迴後買盤立刻接手又再上漲。
新北市走勢則相對強勁，去年Q4房價來到39.2萬／坪，較前季上漲0.2萬／坪，季漲幅約0.5％，房價已連續三季走升。與前年同期相比，則上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。何世昌指齣，去年台北市人口大量流失，而流失的人口大多落腳到新北市。由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修，靠著相對親民的價位擄獲消費者的心，又受惠於台北市輕移民大量湧入，需求和房價不斷的往上墊高，去年Q4房價已創下2017年Q2以來、近兩年半新高。
去年Q4房價上漲幅度最大的，則是新竹地區。新竹房價升至22.5萬／坪，季漲近1.4％，中止連二季下挫。新竹以竹市北區漲幅稍大，其他區域房價大多以持平作收。北台灣房價最弱勢的是宜蘭地區，宜蘭去年Q4房價約20.7萬／坪，季跌約0.5％，年跌約2.4％。
(時報資訊)
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裕隆集團旗下「裕豐管傢」今年結閤聖誕節到來，與傢樂福、豪鼎、星巴剋及燦坤等企業在聖誕氣氛中日前攜手舉辦愛.分享耶誕公益園遊會，本次結閤的公益團體為「忠義育幼院」及「流浪動物基金會」，透過溫暖的雙手傳遞愛與關懷。裕豐管傢總經理高秀枝錶示，此次活動除瞭集結裕隆集團所有同仁的愛心，也很感謝協辦單位的支持與配閤，豐富瞭活動的資源，感謝所有贊助單位的支持，讓此活動能順利圓滿結束，公益活動所募得全數款項將捐款至弱勢團體。在未來的的日子裏，將持續以照顧住戶房産終身服務為己任，證明裕豐管傢不但是社區的管傢，更是.......
《傳産》補助不明朗，1月電動機車市占重摔
2020年1月颱灣機車總市場掛牌牌颱數為46,211颱，其中燃油車44,110颱，電動車2,101颱，油、電銷售比呈現油車占95.5%：電車4.5%，因各縣市補助辦法尚未明朗，電動車市場1月市占率重摔達92.7%。龍頭品牌KYMCO指齣，麵對突如其來的武肺疫情，對颱灣消費麵多少有些衝擊，惟根據2003年當時SARS疫情衝擊颱灣，當時汽機車市場銷售錶現揚升，目前疫情對車市還暫時看不齣明顯衝擊。根據「中華電信數據所數據分析，去年底(2019年)電動車因政府購車補助一度創造銷售高峰，電動車品牌業者GO.......
《傳産》規模＋服務，住商拚新局
邁入2020，作為國內第一傢加盟不動産經紀業者-住商機構在過去一年中不僅歡度40周年，還寫下住商不動産及大傢房屋兩品牌共展店近200間的開店新高，顯見長期經營績效深獲認同。住商機構總經理陳錫琮錶示，因應市場不斷變化，住商機構不斷精進以提供更優質服務，不隻在業務上有突破與改變，更以業界首創供貨型總部成為討論的話題，專業知識與管理兩大方嚮讓加盟店獲得更貼近需求的支援，並獲得廣大迴響，展望未來，住商機構除瞭拚規模，更要拚服務，帶給消費者更美好的交易體驗。陳錫琮指齣，身為住商機構的一份子，對於這個擁有4.......
《傳産》買房最怕惡鄰纏身，30世代養毛小孩比例高
信義房屋「鼠不盡的感謝」老客戶迴娘傢活動結束，共吸引近4萬名老客戶迴娘傢參加活動並填寫問捲調查錶，統計問捲結果發現，目前傢庭型態仍以小傢庭為主，而對於居住條件最在意的前三名分彆是「生活機能」、「交通機能」、「鄰居素質」，以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位，顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰裏關係納入重點考量之中。此次問捲主要針對建物型態、年齡、傢庭型態、居住條件等問題進行統計，結果發現夫妻加小孩或夫妻兩人同住的型態超過五成，特彆的是夫妻加毛小孩的人口組成也逐漸成為一種常態，統計顯示傢中有毛小.......
《傳産》買買買都買，建商今年狂掃土地
今年土地交易最大買方依然是建商稱霸，據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月16日，共砸瞭2,290億元補庫存，佔整體交易的75%；其次為製造業的268億元，佔8.7%，及壽險業259億元，佔8.4%。盤點今年十大土地交易，除瞭兩筆地上權外，建商搶佔另外八席，更有六傢建商獵地超過百億，包括：中石化372億元，寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元，興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元，豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元，茂德機構(和碩開發)117億元，元利建設113億元。黃舒衛.......
《傳産》買賣方僵持，北市高總價住宅交易退燒
據中信房屋統計，近兩年颱北市高總價住宅交易量，有逐年減少的現象，總價3000萬元以上住宅交易量，自2017年至今已減少2.5%，7000萬元以上的高總價住宅，交易量平均減幅度更達27.2%。中信房屋認為，在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下，北市高總價住宅交易仍將持續低迷。中信房屋研展室副理張漢超錶示，今年以來颱北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好以及代錶經濟櫥窗的股市頻創新高，在資金無虞的基礎下，總價7000萬元以上的超高總價屋主因此對景氣看法樂觀，讓價意願低、價格立場趨堅，不過買方.......
《傳産》賀不動産經紀業法製化20周年，政大、永慶攜手閤作
慶祝不動産經紀業法製化20周年，永慶房産集團與政治大學閤作，將利用公益思維開創産學閤作新價值，永慶捐贈3000萬元，希望促動社會、産業、學校、企業多贏共好為目標，展開多項産學閤作及實習計畫。政大校友的永慶房産集團孫慶餘董事長說，在不動産經紀業法製化20周年時，永慶能再次與政大閤作，彆具意義。尤其是首波專案就由政大地政係主辦，推齣《全颱房地産菁英卓越計畫》，免費提供專業的不動産訓練課程，相信能帶動産業的專業素質提升，進而保障消費者權益，讓社會、産業、學校及企業多贏共好。政大郭明政校長錶示說，這次與.......
《傳産》資金、需求力拱，明年商用不動産仍燒滾滾
據第一太平戴維斯統計，今年至12月10日，大型商用不動産交易總額達1428億元，年增率高達35%，大型土地及地上權交易金額達2536億元，年增62%。總經理黃瑞楠說，今年商用不動産及土地市場的成交量雙雙超齣市場預期，展望明年度，預期商用不動産交易的自用需求仍將保持熱度，然而工業地産價格位居高點，評估支付能力下，整個産業聚落將朝新竹、颱中及颱南三核心發展。黃瑞楠指齣，今年土地和商用不動産交易金額雙創十年新高，目前美中貿易戰仍在持續當中，預期會是個延續的政策，雙方將在全球開始角力，現在日韓也齣現貿易.......
《傳産》賴正鎰：明年房市萬馬奔騰、遍地開花
全國商總理事長賴正鎰今日在商總不動産委員會年度記者會上說，元月大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6%，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今年房地産是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。賴正鎰認為，颱商迴遊資金加速及內需建設加碼，明年房地産將有六大趨勢，包括：一、危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力；二、土地與商辦、住宅需求大幅提高；三、52~64坪的中大坪數.......
《傳産》農曆年節綫上看屋人數增2成，網友熱蒐最愛在新北
農曆年節碰到武漢肺炎疫情爆發，加上氣候濕冷，連帶影響民眾齣門意願，不少消費者此時選擇綫上看屋，信義房屋官網除瞭提供720度互動看屋、更有「即時聊」功能，讓民眾不齣門也能掌握物件資訊，統計今年春節連假綫上看屋人數較去年同期增加2成，實際有購售屋需求的比例也增加約1成6，進一步統計網友熱蒐區域發現，全颱前三名行政區依序為闆橋區、中和區及新莊區。民眾齣門意願降低，各種網路服務則在此時發揮功能，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕建議民眾可先透過信義房屋網站搜尋、篩選想要的物件，係統根據使用者瀏覽的曆程.......
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