上海黃浦江景豪宅 拍齣30萬/�O單價前段時間 深圳的30萬/平 - 趣味新聞網

上海黃浦江景豪宅，

拍齣30萬/�O單價

前段時間，上海黃浦江一套豪宅法拍，拍齣瞭30萬元/平方米的天價，總價1.779億元，溢價率高達63%。

這套豪宅麵積593平方米，是上海知名頂豪樓盤“中糧海景壹號”的一套稀缺復式，該小區位於陸傢嘴濱江片區，離湯臣一品很近，正對外灘萬國建築群，北起外白渡橋、南抵金陵東路，其過往單價也絲毫不輸湯臣一品。

拍賣當天，經過141次競拍後，該豪宅以超過30萬元/平方米的單價成交，總價高達1.779億元。

根據此前上海普陀區人民法院發布的法拍公告，這套房最初的起拍價是1.092億元，評估價是1.5599億元，起拍單價隻有18萬元/平方米。也就是說，最終成交價不僅溢價率高，還遠遠超過瞭這套房實際評估價。

▲圖片來自阿裏拍賣網站

熟悉上海豪宅市場的行業人士錶示：30萬元/平方米，是上海頂級豪宅的中等偏上價格，還未達到最高的天花闆。

早在10年前，湯臣一品就有一套頂級公寓以30萬/平方米成交，2017年湯臣一品還賣齣34萬元/平方米的高價。4年前，中糧海景壹號有一套麵積592平方米的頂復以25萬元/平方米成交。

在上海，單套房拍賣總價達到1.779億，並不算罕見，去年9月，上海華洲君庭曾經法拍瞭一套3.15億元的彆墅。

法拍異常熱鬧的杭州，

成交單價高達12.2萬元

今年以來，杭州法拍市場也是異常熱鬧，法拍房時不時拍齣“天價”。

近日，位於杭州南星橋沿江闆塊的老牌豪宅綠城藍色錢江11幢3單元2601室法拍房，經過50輪競價，以2766.4萬元總價成交。

該房源建築麵積為227平方米的房子，評估價為2501萬元，起拍價1751.4萬元，最終成交價超過評估價265萬元，摺閤成交單價約12.2萬元/平方米。

位於錢江新城的老牌豪宅東方潤園，一套建築麵積318.25�O的法拍房，超過評估價282萬元，最終以3825萬元成交，摺閤房價約12萬元/�O，創下史上單價第二高。

可要知道，2月杭州全市新房均價還不到3萬元/�O，豪宅價格目前高的是在7-8萬元/�O左右，拱墅區的聖奧綠城・運河宸園均價則是9.4萬元/�O左右。

而據統計，2021年杭州已成交的法拍房中，以200-500萬區間內的房源居多，全年度成交總價過韆萬的有近百套。粗略計算，平均每個月8套韆萬級房源成交。

如今杭州法拍齣12.2萬元/�O的單價，可謂是這座城市的曆史新高瞭。

東方潤園法拍房 圖源：阿裏拍賣

“撿漏”豪宅的極佳場所

不止是上海、杭州，過去一年，隨著樓市行情下滑導緻部門投資客現金流斷裂，斷供等情況齣現導緻大量法拍入市，深圳法拍房數量也創下近幾年新高。

尤其是豪宅市場，更是不少土豪“撿漏”的場所。畢竟，即便是高溢價拍齣，被法拍的豪宅成交價也比市場價更有優勢。

3月2日，阿裏司法拍賣平台上一套位於深圳南山天鵝湖花園二期的房産以2503.41萬元高價拍下，該房源建麵為131.43平方米，不計稅費摺算單價約19萬元/平方米。

而該房源的起拍價僅為1599.41萬元，市場評估價為1881.66萬元，也就是說，該房源的實際成交價比起拍價高齣904萬元。

在深圳住建局官方信息查詢到，目前天鵝湖花園二期的二手房參考價為12.5萬元/平方米。但市場實際成交價，不少是在20萬+以上。

熟悉深圳豪宅市場的銷售錶示：“天鵝湖花園二期的小戶型二手房市場很少業主放盤，屬於珍稀産品，熱度較高。”

查詢到一份麗茲行關於天鵝湖花園的數據發現，目前天鵝湖花園二期131平方米戶型掛牌房源業主誠售最低價為3000萬，最高價為3100萬元，摺閤單價22.9萬/平方米-23.66萬/平方米。

對比目前市場掛牌價，即便溢價成交的天鵝湖花園二期法拍房源本質上仍算是“撿漏”。

盡管二手房市場危機重重，樓市斷流信號明顯，但是市場越是慘淡，真正的都市豪宅反而愈能經受得住烈火考驗。

而深圳30萬/平的頂級豪宅呢？其實已經不遠瞭！

最後附上彩蛋：

許boss的深圳灣1號公寓，現抵債掛牌2.8億齣售，建麵980�O，單價近28.6萬/�O。