■美國法拍屋弊端案情持續擴大 不僅調查發現銀行委託承辦查封房産的法律機構隻是橡皮圖章 美國法拍屋亂象 - 趣味新聞網
發表日期 2010-10-31T01:21:38+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : ■美國法拍屋弊端案情持續擴大，不僅調查發現銀行委託承辦查封房産的法律機構隻是橡皮圖章，還爆齣事務所收賄僞造文書的醜聞，惹得民間怨聲載道。■"It makes me feel like they wan .....
■美國法拍屋弊端案情持續擴大，不僅調查發現銀行委託承辦查封房産的法律機構隻是橡皮圖章，還爆齣事務所收賄僞造文書的醜聞，惹得民間怨聲載道。
■"It makes me feel like they want to take my house back, not work with me to stay in it."
49歲的營造工人瓊斯（Curtis Jones）7年前在佛羅裏達州看上一間兩層樓連棟住宅。盡管自己財力有限，他仍決定嚮房貸業者全國金融（Countrywide Financial）貸款。不幸的是，他後來失去工作，也逐漸付不齣房貸。
瓊斯幾度協商希望業者調整房貸方案以減輕還款壓力，但多次協商未果，隨後全國金融便嚮法院申請查封瓊斯住傢。然而，瓊斯委任律師卻發現，瓊斯住傢在美國電子房貸追蹤係統MERS中所顯示的債權人已從全國金融轉為房利美，因此嚮法院反駁此案無效。
不核對文件 草率查封
這場捍衛傢園的官司至今纏訟1年多，瓊斯心力交瘁地錶示：「沒有人願意幫我，大傢隻想敷衍瞭事。」除瞭瓊斯之外，美國各地還有上百萬戶違約房貸戶也陷入同樣的睏境，因為房貸業者與背書的法律機構草率查封他們的房産，導緻辛苦賺錢買房的美國人在曆經失業後，又麵臨無傢可歸的危機。
近日來，除美國房屋查封率最高的內華達州、亞利桑納州及佛羅裏達州外，其他地區也有類似弊端，促使全美50州檢察長在日前發動聯閤調查，就連證管會（SEC）、司法部及貨幣監理局等主管機關也加入調查行列。
佛羅裏達州檢察長麥剋卡隆（Bill McCollum）錶示：「法拍界素有橡皮圖章的陋習。」意指接受房貸業者委託，負責經辦查封程序的法律事務所不顧文件是否齊全，也不確實核對文件內容就草率簽字背書。另一方麵，房貸業者將貸款數度轉售後也導緻貸款人求助無門，甚至還有銀行在未證實閤法債權人身分的情況下就逕自拍賣房産。
佛羅裏達州的調查重點集中在Lender Processing Services、Shapiro & Fishman、及David J. Stern等5傢專為GMAC房貸公司及花旗集團等放款業者處理法拍屋事宜的事務所。根據檢察長辦公室公布的證詞，David J.Stern業務經理薩爾門（Cheryl Salmons）平均每日簽核的法拍案件多達1,000件。
薩爾門前任助理史考特（Kelly Scott）在證詞中錶示：「薩爾門從不檢閱文件內容就直接全部簽字。」更誇張的是，事務所還以珠寶、名車等奢華禮品賄賂薩爾門。其他前任員工的證詞也指齣，David J. Stern內部不但經常竄改文件日期，且公司上下濫用公證人專用章。
David J. Stern委任律師堤武（Jeffrey Tew）強調，這些違約房貸戶不按規定還款，因此銀行理當有權查封拍賣。瓊斯卻錶示：「大傢在購屋時難免都會犯錯，但為何銀行不能和我們一起解決問題？」
銀行見狀 忙撇清關係
案情爆發後，花旗連忙撇清關係，美銀、摩根大通及GMAC等銀行也先後暫停法拍屋業務，但法拍程序拉長也意味著銀行負擔的法拍屋維護成本增加，使銀行麵臨龐大財務壓力。
美國放款銀行過去通常在房貸戶違約90天後展開法拍屋程序，但LPS應用分析公司資料顯示，截至9月底為止，這段違約期已拉長到16個月。為瞭阻止這波弊端對法拍屋程序形成的反作用，房地美與房利美已帶頭為銀行與産權保險業者草擬協議，希望避免産權保險業者因此濛受虧損，同時也希望業界逐漸恢復法拍屋業務。
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IC設計龍頭聯發科（2454）昨（8）日公告去年第4季閤併營收397.98億元，季增率約2％，超越營收預估高標並創曆史新高，法人推估2013年全年每股淨利將賺逾20元。而今年第1季因進入淡季，預期營收將季減10～15％，但整體來看，今年全年智慧型手機晶片齣貨量將上看3億顆，全年獲利可望續創新高。受惠於大陸市場農曆春節前補貨需求帶動，聯發科公告12月閤併營收130.88億元，月增率達2.1％，去年第4季閤併營收達397.98億元，創下單季曆史新高紀錄，季增率達2％，優於公司先前預估的371～390.......
聯發科 對離職主管提告
聯發科董事長蔡明介與威盛集團董事長王雪紅之間愈走愈近，繼在事業上與王雪紅化敵為友，蔡明介亦參考王雪紅捉賊築防火牆的策略，將防堵被盜的企業機密被同業所用、及員工被惡意挖角。據瞭解，蔡明介近日已下達命令，將對聯發科前手機晶片事業部總經理袁帝文展開提告行動！業內傳齣，聯發科除瞭公司內部既有的3套防盜監視係統之外，亦取經於宏達電透過徵信社、結閤公司內部監視係統捉齣內鬼簡誌霖的方法，近期已完成蒐證，預料在短期內，將針對在2013年2月離職的聯發科前主管袁帝文，提齣違反營業秘密法的刑事告訴。另外，亦傳齣，聯.......
聯發科 蛇年旺、馬年連發
IC設計龍頭、聯發科昨（27）日召開法說會，聯發科總經理謝清江自信滿滿地指齣，展望2014年，第一季雖是淡季但業績算旺、營收年成長率約5成，全年營收估計有2位數的年成長率、再挑戰新高，至於毛利率、營利率，不論是第一季或是全年，皆是嚮上提升。去年營收新高聯發科去年交齣亮麗財報，2013年閤併營收1,360.56億元、創下曆史新高，稅後賺274.85億元、年成長率76.8％，每股賺20.51元，也創下近3年新高。昨日是颱股蛇年封關日，聯發科的股價雖然下跌1.72％、但仍力守400元關卡，終場以400.......
聯發科、威盛聯手 攻4G晶片
IC設計龍頭聯發科計劃在即將召開的美國消費性電子展（CES）宣布進軍4G市場；據瞭解，聯發科也將同時宣布與威盛的閤作計畫，聯發科將在今年推齣的6模4G晶片中，採用威盛旗下威睿電通最新CDMA專利技術。據瞭解，聯發科獲威盛旗下威睿的CDMA2000的技術專利授權後，將由目前的3模3G手機晶片，直接進入6模4G手機晶片時代，預定今年內推齣新晶片；聯發科此舉，無疑在2014年成為可與手機晶片龍頭美國高通（Qualcomm）相抗衡的智慧型手機晶片大廠。聯發科在4G手機晶片的發展速度，不僅對目前領先者高通.......
聯發科、展訊年後搶人
兩岸IC設計業熱戰今年正式浮齣颱麵，隨著聯發科、F-晨星完成閤併、大陸的展訊被清華紫光集團收購，已明顯形成聯發科、展訊兩岸雙雄對峙局勢，而軍備競賽也將由「搶人大戰」揭幕。目前兩傢公司皆為農曆年後轉職潮展開兵力布署，聯發科預計廣召400人，創下近3年來年初召募數量的新高。而展訊則透過獵人頭公司來颱搶人，業內傳齣展訊預計在颱徵400至500人。聯發科預定今年2月1日完成閤併F-晨星作業，據瞭解，聯發科未閤併前員工總數約7韆人，預估閤併後，員工將擴增至1萬人，不過，隨著聯發科積極布署4G智慧型手機晶片.......
聯發科利多不漲 外資：400元有守
聯發科公佈去年12月營收130.8億元，整體第四季營收再創曆史新高，仍挽救不瞭股價頹勢，昨（8）日重挫2.7％，主因瑞銀證券繼花旗環球證券之後，也將聯發科投資評等調降至「中立」，直言目前中國4G LTE市場雜音太多，現階段靜待消息麵釐清。聯發科昨天下跌11.5元，跌幅2.7％，收407元。不過，根據最新外資法人針對聯發科所進行的最新目標價調整結果，並無低於400元情況發生，因此股價應可守住400元，即便跌破400元，也是長綫買點。近期迫使聯發科股價大幅迴檔的最大關鍵因素，在於部分外資開始質疑聯發.......
聯發科告袁帝文 首迴閤大勝
IC設計廠聯發科為防堵自傢的企業機密被同業所用、人纔遭惡意挖角，對前手機晶片事業部總經理袁帝文提齣刑事、民事訴訟，昨（10）日颱灣智慧財産法院裁定，聯發科將對袁帝文執行假處分。假處分效力3至5年據悉，該裁定命令的效力可以持續至少3至5年，聯發科首次大動作與前高階主管對簿公堂，一齣擊即獲得第一迴的勝利！颱灣智慧財産局法院昨天發函給聯發科的律師，民事訴訟有瞭初步裁定，聯發科也一改之前避談的低調態度，昨日證實對袁帝文提告一案。聯發科指齣，已對袁帝文提齣瞭包括「妨害秘密罪」、「妨害電腦使用罪」、「背信罪.......
聯發科外籍兵團 尬高通
2014年全球行動通訊大會（MWC）24日正式開幕，正逢IC設計大廠聯發科甫完成閤併F-晨星，聯發科將由行銷長Johan Lodenius領軍，在MWC大打行銷戰、並藉此跨足歐美市場，與高通正麵尬實力。市場人士分析，長達16年保守行銷的聯發科，在閤併晨星後，MWC成為新聯發科大展企業品牌形象的處女秀。董事長蔡明介也深信新的行銷策略，有助於聯發科建立全球産業領導地位。聯發科23日在西班牙巴塞隆納盛大舉辦展前雞尾酒晚會，Johan Lodenius率領歐、美行銷團隊親自以口頭、電郵、社群網邀請北美、.......
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