10月自月初的高鐵局標售到10月26日的國有財産署地上權招商 總銷共625億元不動産待價而沽 《傳産》10月標售兩樣情，地段、收益率成標脫關鍵 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 10月自月初的高鐵局標售到10月26日的國有財産署地上權招商，總銷共625億元不動産待價而沽，然而大型商用不動産自8月以來，價量都呈現低迷不振，十月的幾個指標案件成為市場矚目焦點，繼曼哈頓大樓流標後， .....
10月自月初的高鐵局標售到10月26日的國有財産署地上權招商，總銷共625億元不動産待價而沽，然而大型商用不動産自8月以來，價量都呈現低迷不振，十月的幾個指標案件成為市場矚目焦點，繼曼哈頓大樓流標後，事前也被業界視為優質案件的A8，也以流標收場，新壽兩件標售固然反應市場景氣低迷，但幾日前亞洲廣場卻以12.37%的溢價率脫標，標售市場兩樣情，主要原因還是在於標的地段、收益率的差彆。
信義全球資産王維宏經理指齣，曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低，曼哈頓流標後，幾乎可以預期A8齣脫機率低之又低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%，且為極高總價産品，能齣手的買傢本就有限，今日流標的結果並不意外。兩項指標案皆以流標收場，雖反應不動産市場寒風吹的睏境，但反觀十月成功標脫案件，卻說明隻要物件地段好、收益率佳、價格閤理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買傢仍不畏寒風而來，像中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，就是利用房市低點汰弱補強。
曼哈頓大樓流標前，亞洲廣場二樓交齣溢價率12.37%的成績單，成為十月商辦不動産處分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率達3.67%，台北車站的位置也夠精華。月初的高鐵特定區標售也是同理，台中的四筆土地位在烏日高鐵特定區第一圈，加上有物流園區、商場等話題加持，標的具發展潛力，以近乎底價之價格入手，四筆土地逆勢全數標脫，反觀其他特定區土地，因標售物件離高鐵站有一定距離，住宅區也缺乏話題及發展動能，無人投標似乎也在預期之中。
不動産市場呈偏空盤整之走勢，標場上遭冰封流標的案件雖多，但依最新實價揭露，北市信義路四段上的辦公大樓「世紀金融」，高樓層22樓成交2.36億元，換算單坪成交金額達140萬元，每坪140萬元創下信義計畫區以外的單層辦公新高價，也是低迷中難得一見的高價交易個案。十月的商用不動場市場，反應不景氣市場的兩極反應，少瞭大環境加持，交易迴歸標的本身實質條件，要吸引買傢齣手，地段、收益率、價格缺一不可。
(時報資訊)
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據颱北市政府最新公告修正命令顯示，從今年的10月7日起，凡是在99年6月22日以前申請建照執照建築物，若社區原核準機車位改為非停車位的其他公共使用者(如大廳、公共設施等)，都發局仍將維持登錄列冊暫免罰緩，換言之若是建照申請在99年6月22日後的新推案，機車位改建公設將不符閤列冊暫免罰緩的規定，民眾應特彆留意。而主管機關也延續先前對於違建的一貫政策，重點著眼於避免新的違建或車位二工情形再産生。過去車位改建成公設狀況相當普遍，有些社區原本一樓規劃為機車停車位，但卻透過二工的方式，讓原本在一樓的機車停.......
《傳産》北市蛋黃區領跌，大安、信義區大樓每坪減逾10萬元
信義房屋統計房價成交資料顯示，今年第三季和去年第二季的北市平均電梯大樓房價變化，其中颱北市的12個行政區中，有9個行政區的平均房價下跌，其中市中心的蛋黃區房價跌幅最重，包括大安區、信義區、中正區與鬆山區，房價下跌幅度位居北市的前四名，大安區與信義區的電梯大樓每坪下跌超過10萬元。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，市中心區域因為房價水準最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此成為此次房價下跌的震央，且市中心房價下跌趨勢嚮外擴散，和過去一年相比，颱北市房價幾乎呈現全麵下跌，且大颱北以外的地區也逐.......
《傳産》北市醫院概念宅，榮總周邊價差最高
據內政部統計，我國65歲以上老人所占全颱比率由十年前的9.74%，增加至12.34%，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國傢為高，已邁入老齡化社會的颱灣，自然讓醫療完善的大型醫學中心鄰近，成為銀發族熱門定居地點。颱灣房屋智庫統計颱北市教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現榮民總醫院周邊房價與區域房價相較，房價高齣27.1%，其次為萬芳醫院的12.6%；至於馬偕醫院則較區域房價親民，房價便宜瞭6.4%。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，榮總與萬芳醫院周邊住宅能較區域行情分彆高齣27.1%、12.6%，.......
《傳産》去年房産移轉挑戰29萬棟，今年拚30萬棟
受到年底前建商趕交屋，與民眾搶房地閤一上路前舊製的熱潮下，去年底六都的買賣移轉都呈現大量噴齣的現象，預料2015年12月全國的移轉棟數將超過4萬棟，這是2011年1月以來首度單月移轉超過4萬棟以上，而2015年的移轉量有機會挑戰29萬棟，信義房屋不動産企研室指齣，房地閤一政策是近年最強的催化劑，以前遇到政策變動，可能導緻短期增減約3、4成的移轉量，但這次則是齣現倍增的激情演齣。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，地政士公會2015年12月就提醒代書要留意過戶時間，而不少地所也因為搶辦過戶的案.......
《傳産》台、澳門簽免雙重課稅協議，航空業受惠
財政部國際財政司於上周四與澳門簽署「颱灣與澳門避免航空企業雙重課稅協議」，取代原於87年12月18日簽署的「颱北市航空運輸商業同業公會與澳門航空股份有限公司互免航空公司稅捐瞭解備忘錄」。長榮航、復興航(6702)及颱灣虎航將受惠。根據交通部資料，長榮航(2618)、復興航及颱灣虎航飛航澳門航綫每周約93班，澳方則有澳門航空飛航颱灣約每周35班，由於雙方往來頻繁，在此協議簽署生效後，可望有助於航空運輸發展，以及增加商業往來互動的密切度。國際財政司錶示，本協議適用主體與範圍與原備忘錄大緻相同，規範一.......
《傳産》台中烏日物流園區動土
由國泰金(2882)旗下國泰人壽取得並投資的「颱中烏日新高鐵段開發地上權案」今天正式開工動土，將開發2.5萬坪現代化物流倉儲設施，預計投資金額超過31億元。全案由永聯物流開發營運招租，將首創現代化物流設施整閤供應鏈金融服務一站滿足的國際物流産業園區，並結閤跨境電商平颱、商品展銷、觀光文創及創業辦公室與企業總部等附加價值服務，帶動周邊區域産業發展，預估年産值達200億效益。國壽與永聯物流開發於2014年攜手啓動全颱物流建設，規劃投入300億元於全颱興建35萬坪物流倉儲設施，並以「物流共和國」為名佈.......
《傳産》台北房市吹冷風，中等坪數最受寵
房市陷入盤整期，政策打房打跑投資客、壓製豪宅交易，市場以自用剛性需求為主，究竟甚麼樣的案件在市場上最受青睞呢？大傢房屋整理實價登錄今年第一季到第三季各坪數區間交易量，以30~50坪佔比30.4%最多，其次為20坪以下，佔比26.5%，大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，都會區小坪數物件以往多有投資置産性質，投資客陸續退齣市場後，小坪數交易不墜，主因來自於颱北市房價高，購屋者資金有限的情形下，小坪數是負擔較輕的選擇，而傢戶人口較多，需要2至3房以上使用空間者，多會考慮30坪以上房型。綜觀各行政區，區.......
《傳産》台北魅力展，Epson攜手溫慶珠噴齣鞦鼕時尚
2015颱北魅力展（Taipei IN Style）鞦季時尚周即今（12日）登場，愛普生(Epson)今年攜手颱灣頂尖時裝設計師ISABELLE WEN溫慶珠，共同發錶「ISABELLE WEN溫慶珠X Epson－Return to Forever島嶼之心」時尚秀，以更臻成熟的Epson精點微噴數位印花科技，織繪2015鞦鼕時尚新魅力。設計師溫慶珠奢華率真的設計風格，輔以Epson享譽國際的印花科技，讓輕盈優雅的波西米亞風格更為細膩，將此次一共展齣的近70套高級訂製服，在颱北魅力展的時尚伸展颱.......
《傳産》台塑、閤同興、東風攜手，發財車新品牌上市
看好新的一年，不少人想要自行創業當老闆，由閤同興、颱塑集團及DFSK（東風小康）攜手，今日發錶三方閤作的第一款發財車（小貨車），切入國內一年約1.2萬颱規模的市場，目標一個月至少賣百颱，第二颱商用車也緊鑼密鼓規畫將接連上市。穩發汽車今日舉行上市記者會，發錶全新級距一廂半的商業小貨車—穩發，由在地深耕超過40年的閤同興為總代理，並與中國東風汽車集團旗下DFSK（東風小康）閤作開發設計，強調這款是為颱灣的「頭傢」所設計的輕型商用車，委託颱塑集團/颱塑貨運汽車，專業製造生産。目前颱灣一年在1.5噸以下.......
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