發表日期 2/27/2022, 7:47:19 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:廣叔好。目前有現金200萬,還有一套洛溪的房子在供,賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學,一個小孩2024年上初中,我在猶豫換房(自住增值+更好教育),又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班 請問有什麼推薦的操作方式?有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我?600萬左右總房價,月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣,但是怕趕不上學校,且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。
迴答:你好。是有可能趕不上,需要瞭解相應學校的招生要求;雙減政策下,學區房利空; 600 總價你列的盤和闆塊也都可以考慮;投資建議是潛力地段 + 中上學位,如老黃埔、科學城、廣鋼,或者海珠。特彆注重教育,那就考慮越秀,優質學位犧牲一些居住體驗。
提問:廣叔,再次提問,360萬以內,自住加投資,工作地點瀝�潁�未來兩年結婚生娃,目前看瞭和安大廈,英豪花園,金碧三,南珠廣場,祈福繽紛匯,索麗苑,星禦翠園,江南花園,360萬的同等價位以內,哪個性價比更高?樓齡基本都是15年以內的。或者是否有其他推薦。
迴答:你好。盡量選擇帶花園的小區,優選:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔您好!工作地點流花路97號,預算500萬,首付200萬,4成,平時地鐵通行,打算2022年5月份之前入手,請問有推薦的新盤和二手盤不?
迴答:你好。預算 500 可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:魚珠城和貴坊的公寓怎樣?另外想在東莞麗陽時代買套小麵積給老母親住可以嗎?,因為我弟弟在那個小區方便照顧。我在廣州天河北,這附近房價太貴,買給我媽住預算太貴。廣州有房兩套,手上現金100多萬,不賣房的話能投資哪裏。以前看到有個公眾號說沒有指標也可以在廣州買房,這是怎麼操作的
迴答:你好。公寓不是很建議買,魚珠城和貴坊北嚮鐵路綫噪音大;麗陽時代小戶型自住可以買,配套還可以;可考慮開發商的迴遷房,缺點是需要全款。
提問:南沙橫瀝島旭輝的房子可以買嗎?現在賣的都是剛蓋瞭幾層的,擔心嗎?
迴答:你好。可以買,雖然剛蓋幾層,不能排除風險的可能,但從目前資金的釋放和政策偏嚮扶持房企,不用太擔心。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔:您好!由於拿不定主意所以還是想再請教一下,
1。500總價您看,�B閤府,富頤華庭,萬科城市之光,珠江花城,保利翔龍天匯,廣府壹號這幾個樓盤如何選?優選哪幾個?
2。現在房企齣問題的不少,這些樓盤有沒有風險。
3。現在是買房的時機嗎?還是再等等。
謝謝,費心瞭。
迴答:你好。
1 、優選具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
2 、目前看沒多大問題,高層有釋放流動資金緩解房企睏難,建議是買成品樓
3 、建議是再等等,年底或明年
提問:廣叔您好,320w以內的剛需自住房子,買二手的中海譽城南苑/北苑,金色夢想還是一手那附近的時代天韻?時代天韻要等兩年收樓,好像有點久?閤適入手嗎?二手房的話,現在是好的時機嗎?還是繼續等等多淘筍?
迴答:你好。二手如果很筍的話可以入;一手方麵時代天韻就隔著一條馬路,由於有限價,如果不急著住是可以考慮的。
提問:廣叔好。請教下關於區域教育配套的問題:
1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區,哪個小區配套的小學-初中好點?
2.香雪片區的(萬科東薈城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點?
3.目前主要考慮小孩小學和初中上學,現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立),單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區,哪個教育資源相對較好,是否有必要從嶺南搬過去就讀?
4.優先考慮上學,是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裏?有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)
迴答:你好。
1 、建議選擇潛力地段 + 中上學位,比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。
2 、東薈城更好一些
3 、沒有太大必要
4 、看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:作為老海珠,最近第二套想入手觀雲府小戶型,不需要學位和大麵積綠化,請廣叔詳細談談這個盤優劣勢?是否值得入手?這個地理位置有優勢嗎?能否保值增值?是否值得現在的價位?感謝迴答!
迴答:你好。觀雲府地段是很一般的,但價格卻不一般(很高),買小戶型在這裏更是錯配,因為小剛需一般要買個 3 房;而有錢人不大會去買這種小戶型。
以上內容來自“廣叔談房”公眾號。