台灣的房地産2008年底會如何 ? 大傢來猜看看吧到底是維持現在還是繼續炒上去 ? 大陸團都來過台灣瞭會影響多大 ... [投票]房地産2008年底會如何 ? (台灣大陸團 [投票]房地産2008年底會如何 ?

發表日期 2008-07-08T12:33:44+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 台灣的房地産2008年底會如何 ? 大傢來猜看看吧到底是維持現在還是繼續炒上去 ? 大陸團都來過台灣瞭會影響多大 ... [投票]房地産2008年底會如何 ? (台灣,大陸團,房地産, .....

台灣的房地産2008年底會如何 ? 大傢來猜看看吧
到底是維持現在
還是繼續炒上去 ?

大陸團都來過台灣瞭
會影響多大

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拆成2部分看.
1.台北都会区以外地区.缺乏实际支撑题材价格将向下修正.但因为通货膨胀因素向下修正幅度也是有限.不动产向来是通膨时的保值工具之一.
2.台北都会区除精华地段外.各区段炒过头的行情将进入整理期.像南港喊价80万一坪的个案.迟至目前为止仍在销售尚未进入报开工兴建的阶段.对外宣称的销售成数有灌水的嫌疑.至于万华几个喊价到50~60万的个案.周边的环境能否支撑这个售价有待考验.虽然有动工并不表示销售状况很理想.而是建设公司信用状况还可以.银行同意下拨款动工兴建.完工时才是见真章的时候.尤其是都更或者是合建的个案.地主持有的单位开始变现抛出时行情才会看的出来.

[ 本帖最后由 gb9989 于 2008-7-8 15:54 编辑 ]

房价依目前实务面来看....

中古屋住家部分大致上是持平但缓慢上涨,

其实没有媒体上讲的大涨或大跌...

媒体的力量真的是很可怕,

若缺乏客观的立场,真足以让房市在短时间内崩盘!

看看各大仲介公司网站
就可以知道现在的房地产是供过于求(台北除外)
所以
还会好吗?

想看看，
如果淡水一坪五万元，
那北投房价还能不往下掉吗？
所以房价跌是全部都会跌的，
只是先后不同而已，
涨是市区先涨，郊区再涨，
跌是郊区先跌，市区才跌

空屋率太高是现在最大的问题 ,而空屋率造成的原因是房价太高大家买不起 ,景气不好大家连生活都有问题 ,如何买房子呢 !

台湾的房屋自有率是很高的（近九成）
所以基本上，市场并不大，
供过于求的情况，只要冷一下，马上就会出现

现在真的房价太贵了
以桃园市来说一坪平均15万
35坪含公设
就要价475万左右，
再加一个100万的车位
平均都要近600万
以贷款8成来说，
自备至少要120万
贷款近500万
要符合这种条件的，
每个月月收最少要75000耶
这年头大家每个月都赚这么多吗????

房价开始下跌了

房市走缓效应浮现，公寓首当其冲，依据房仲公司统计，北市老公寓7月平均成交价，掉到一坪27.5万元，创2年3个月以来最低价，「马上」3个月以来，一坪下跌近4万元，一户30坪的公寓，价格缩水近120万元。永庆房屋协理黄增福说，老公寓的客群，大多是中低收入人士，经济不好，这一群客户受到的冲击最大，影响所及，公寓买气立即大幅滑落，跌幅最大。

依据永庆房屋统计，今年5月份，北市公寓平均成交价达31.2万元，而后，随着股市重挫、通膨、物价飙升，房市行情反转，6月份的平均成交价掉到29.5万，7月分持续挫低。而且，愈是相对低价的区域，房价跌幅更大，以行政区来看，这3个月以来，万华、大同、北投、文山区的老公寓，价格跌幅从7％到13％不等，跌幅最大。

每坪成交价格而言，也是这4个区域价格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交价落在23.5万上下，大同区大约20万，万华区则在19万一带。至于全台北市最贵的老公寓，座落在大安区，每坪成交价格仍在44.6万元，其次是中正区的37.2万元。

信义房屋经理苏启荣说，整体来看，北市房价似乎高不可攀，动不动要价2000万、3000万，其实，那是将豪宅、预售屋、新成屋、大楼产品一併统计的缘故。如果将公寓产品区隔出来，北市一坪25万、30万的房子，价格不算太过火，而且万华、大同区，都还有一坪20万出头的公寓，北市30坪的房子、总价650万到700万，对购屋人而言，还算负担得起。

股票涨一天又跌

再此信心下
房地产能瞠多久
2010空屋调查会开始到时多少空屋就知道了

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