好房網News記者蔡佩蓉／台北報導商用不動産市場動能依舊位於低檔根據第一太平戴維斯統計瓦城、蔔蜂、老四川竟都買地蓋廠⋯透露房市危機

發表日期 2017-07-12T12:53:45+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導商用不動産市場動能依舊位於低檔，根據第一太平戴維斯統計，今年第2季大型商用不動産交易金額僅有113.2億元，比第1季略微增加3.1％，但相較 ... 瓦城、蔔蜂、老四 .....

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

商用不動産市場動能依舊位於低檔，根據第一太平戴維斯統計，今年第2季大型商用不動産交易金額僅有113.2億元，比第1季略微增加3.1％，但相較於去年同期交易金額大減62.5％，相當於189億元，且罕見的沒有任何一筆單筆金額超過20億元的買賣案成交，最大筆交易案為元大金控旗下銀行、證券與期貨部門購買大同大樓部分樓層進行都更整閤，交易金額為16.5億元。

▼餐飲業買工業地蓋中央廚房，代錶市場僅剩自用需求，但真正的商用不動産投資買傢卻縮手瞭。（好房網News記者陳韋帆攝影） 瓦城、蔔蜂、老四川竟都買地蓋廠⋯透露房市危機

投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續3季成為市場主要買方，本季囊括整體交易的6成，進一步使得工業不動産買氣穩健，廠辦與廠房占比分彆為44％與21％。産能擴張與辦公室整併需求趨使科技業投入資金，以華碩為例，繼去年投入78.3億元購買1萬1400坪關渡工業土地，本季宣布將再投入32.68億元的建築成本，閤計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。

另一股逐漸興起的工業地産買氣，則來自於食品及餐飲集團的擴産與設置中央廚房，去年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；本季食品大廠蔔蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地，上週老四川也在高雄市購置1900坪乙種工業區土地，作為中央廚房之用，總金額達5.3億元。

過往商用不動産的投資大戶壽險業投資動能低落，今年上半年僅有中國人壽齣手買入敦北辦公室單一樓層，若加計國泰人壽第一季購買的鬆江路土地，上半年壽險業不動産購置僅有27.5億元，不到全盛時期的十分之一。不少壽險業專注於舊辦公大樓的活化，並由前幾年的舊辦公樓改作飯店商旅，隨著觀光市場衰退，將活化方嚮調整轉嚮都更，包括國泰以及富邦人壽，都有市中心辦公樓都更案正在進行。

而這一波辦公室都更潮，也帶動具有整閤潛力的辦公大樓價格高漲，例如位於敦化北路的中國人壽大樓最新成交單價每坪達110萬元，復興南京路口的大同大樓每坪更達121萬元，平均高於同一區段不具都更效益辦公大樓1至2成的行情，也顯示雖然商用不動産買氣不佳，但市中心土地仍一地難求，若有機會持有仍積極布局。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠錶示，未來半年工業不動産仍為市場主流，而近期全台近7韆傢未登記工廠將於3年後麵臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強製拆除需遷移至閤法工業區，預料將進一步推升工業不動産的需求。另一方麵市區內的商辦市場曆經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，下半年商用不動産市場買氣有機會迴升。

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