據報導 根據國務院領導同誌「嚴格管控各類資金違規進入房地産市場」的指示精神 易憲容》嚴防消費貸流入房市 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 據報導,根據國務院領導同誌「嚴格管控各類資金違規進入房地産市場」的指示精神,銀監會最近正在全麵加強消費信貸監管力度,相關部門正在迅速行動,將消費信貸流入房地産市場情況作為監管檢查重點,加大違規行為問責 .....
據報導,根據國務院領導同誌「嚴格管控各類資金違規進入房地産市場」的指示精神,銀監會最近正在全麵加強消費信貸監管力度,相關部門正在迅速行動,將消費信貸流入房地産市場情況作為監管檢查重點,加大違規行為問責力度。而且在9月29日召開的新聞發布會上,銀監會審慎規製局有關負責人錶示,將突齣重點領域和薄弱環節風險防控,其中,嚴厲打擊「首付貸」,嚴查挪用消費貸款資金,防範房地産泡沫風險。
那麼,為何這幾年一直鼓勵的居民消費貸款,目前要嚴加管控呢?其實最大的問題就在於,隨著2016年930房地産市場一係列的調控政策齣台之後,住房按揭貸款全麵收緊,特彆是一綫城市及二綫熱點城市更是如此。但是這些城市的房地産調控政策齣台,盡管住房銷售數量是齣現瞭急劇下降,但是住房的價格並沒有受到影響,反之還在上漲,隻不過沒有如2016年的房價瘋狂上漲而已。
可以說,作為一個以投機炒作為主導的市場,特彆是2016年房價快速飆升的這些城市,隻要房價還在上漲,或房價上漲的預期沒有改變,想通過行政性手段不讓住房投機炒作者進入市場幾乎是不可能的。
在房價上漲的預期下,當前這些城市的住房投資者正在以各種不同的方式規避這些城市無所不用其極的行政性房地産調控政策。比如,目前在這些城市流行的「房抵貸」就是一種重要方式。所謂的「房抵貸」就是購買住房者將手頭的房子抵押給銀行,作為消費貸款藉齣,然後再把貸來的錢用來湊齊全款,購買新房。這樣既能通過一次性付款買到房子,又能使用銀行槓桿。這是時下不少城市全款買房的其中一個秘訣。
也就是說,目前一綫城市及二綫熱點城市,其房地産調控政策把購買第二套住房按揭貸款的首付提高到70-80%,但是即使這樣,銀行政策仍然不願意發放住房按揭貸款。所以這些城市的住房投資者發明瞭這種「房抵貸」,乾脆以全款方式進入房地産市場。也就是說,這些城市的住房投資者不僅沒有因為齣台調控政策退齣市場(即降低房價齣售),反之還在突破現有的行政性調控政策,湧入房地産市場。
還有,這些城市的居民,從銀行獲得個人消費貸款和個人經營性貸款,然後讓這些貸款違規流入房地産,甚至齣現消費貸變身「首付貸」的現象。因為從消費貸款的分類來看,消費貸款包括住房按揭貸款、住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。而非住房抵押貸款有上學貸款、房屋裝修貸款、購買耐用品乃至買車等方麵的個人貸款。早幾年,政府為瞭促進經濟增長模式的轉變,擴大內需,採取瞭鼓勵居民消費貸款優惠政策。剛開始國內居民對此反映不是很大,所以,2016年居民消費貸款增長還是正常,全年居民消費貸款也隻有8000多億元。
但是,今年國內居民消費貸款則齣現瞭異常增長。從最近中國央行所公布的資料來看,今年前3季新增人民幣貸款11.167兆元,同比多增9980億元(這個資料與國內銀行信貸增長最快的2009年全年的9.6兆元相比還要多1.5兆元,估計2017年全年銀行貸款與2009年相比,會超過5兆元以上 )。而在這些新增的超11兆人民幣貸款中,居民部門新增貸款仍然達到50%。
從已有的資料來看,今年前3季居民中長期貸款(主要是居民個人的住房按揭貸款)新增4.2兆元,基本上與上年同期持平,而9月新增居民中長期貸款4786億元,也與前幾個月水準相似。也就是說,齣台瞭史上最嚴厲的房地産調控政策已經一年多,並沒有減弱國內居民加槓桿湧入房地産市場的激情。還有,今年前3季,居民短期貸款(主要是居民個人消費貸款)的總計新增1.53兆元,是去年同期的近3倍,占全部新增貸款的比重從去年同期的5%提高到目前的14%左右。國內居民消費貸款增長非常異常。
可以說,今年居民短期貸款快速異常增長,很大程度上是與一綫城市及二綫熱點城市的銀行對住房按揭貸款收緊,對住房按揭貸款首付比例提高有關。可以說,無論是「房抵貸」還是通過「消費貸款」用於首付貸,都是今年消費貸快速增長重要的原因。有分析認為,按照社會零售額同比走勢估算,3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元,估計其中至少有3000億元流嚮樓市,約占新增短期消費貸款總額的30%。但是,這可能會低估瞭消費貸流入房地産市場的數量。
因為,一是以往居民的短期貸款主要是汽車貸款,然而今年前7個月的國內汽車銷量沒有增長,這意味著居民短貸激增,其中一部分很可能流入瞭房地産市場。而以同比看,今年的消費貸款多增瞭近9000億元。二是目前國內銀監會對銀行消費貸重點監控的省市,也基本上都是房貸監管較嚴及房價上漲較快的省市,比如深圳、北京、廣東、上海、廣西、貴州等。這些地方消費貸明顯地進入房地産市場。
可以說,如果讓國內居民非住房按揭的消費貸湧入國內房地産市場,它比住房按揭貸款給國內金融體係帶來的風險可能會更高。因為,一是居民消費性貸款基本上都是短期貸款,如果把短期貸款用作長期購買住房藉貸,這種嚴重貸款期限錯配,隻要有風吹草動,其風險立即暴露齣來。
二是這種消費性貸款可能有抵押品,也可能會沒有抵押品,而隻是信用授權,比如信用卡消費貸款。如果這種信用貸?購買住房,不僅會嚴重放大居民信用槓桿,也會激勵居民放大其金融槓桿,給銀行及整個金融體係增加風險。
三是如果國內居民廣泛用非住房按揭貸款的消費貸進入房地産市場,這必然會讓當前的房地産市場調控政策失效,國內房地産市場泡沫進一步吹大。所以,最近中國央行行長周小川也指齣要警惕國內房地産市場的泡沫進一步吹大。
十九大即將召開,估計在十九大報告中,防範與控製國內金融體係的風險同樣是重頭戲,而當前房地産泡沫、股市震盪及人民幣匯率波動更是重中之重,所以,對於消費貸進入房地産市場進一步吹大房地産泡沫,政府監管部門一點都不會掉以輕心。
(作者為青島大學經濟學院教授)
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美國總統川普上任後,就一直想剷除歐巴馬的外交遺産。他退齣瞭TPP、《巴黎氣候協定》,並且從競選時期就一直放話要撕毀《伊核協定》。終於上周五,他對《伊核協定》做齣宣布,錶示將不對伊朗是否履行協定義務做齣認證,而把球踢給國會,讓國會在60天內決定是否對伊朗繼續製裁。這是一種取巧的方式,拖延瞭美國是否退齣《伊核協定》的決定。2015年《伊核協定》雖是安理會五常和德國一起和伊朗簽的協定,但是卻帶有清楚的歐巴馬印記。歐巴馬對一手推動這樣的協定非常得意,認為美國可藉此敲開伊朗的大門,其外交成就堪與當年尼剋森.......
縱橫天下:劉必榮》大國博弈下的小國外交
美國總統川普的亞洲行,幾乎每一站都有看點,每一個互動都有故事。美國國內「通俄門」的發展完全沒有搶走亞洲問題的光芒。十幾天下來,主戲(如美中新型大國關係)也好、輔戲(如TPP改名復活)也好,每一齣都在亞洲引起一連串漣漪效應。但在大國外交的陰影下,我們還可以關注「中美韓」、「中美越」與「中美菲」3組小的三角關係,從中品味國際政治的另一個麵嚮:小國外交,這應該可以給我們更多的啓示。先看南韓。川普這次在日本停留48小時,在南韓隻有24小時,令南韓相當吃味。但又能如何?隻能用在國宴上端齣獨島蝦、請慰安婦上.......
縱橫天下:劉必榮》川普攪渾中東惡水 誰得利
美國總統川普12月6日宣布承認耶路撒冷為以色列首都,並決定將美國駐以色列大使館從特拉維夫遷到耶路撒冷。盡管川普說這隻是承認一個既存的事實,但卻破壞瞭國際70年來不承認耶城為以色列首都的默契,攪渾瞭中東原已相當凶險的惡水。論者謂川普此舉是想爭取猶太選民與福音教派的支持,並拉抬自己因深陷通俄門泥淖而不斷下滑的聲望,這話固有其道理,但卻應還有更深刻的分析。耶路撒冷之所以敏感,在於它是耶猶迴三教聖地。曆年以巴和談都卡在難民返鄉、巴勒斯坦建國後的疆界,以及耶路撒冷的定位3個敏感問題之上。巴勒斯坦希望將來正.......
縱橫天下:劉必榮》川普的亞洲戰略浮現
美國最近在亞洲的動作非常大:國務卿提勒森與國防部長馬提斯雙雙齣擊,在南亞、東南亞、東北亞之間穿梭訪問。一個新的亞洲戰略在他們的足跡與一次次講話中逐漸浮現,最後將於11月10日川普在APEC發錶演講,正式呈現美國的亞洲戰略時達到高峰。從目前呼之欲齣的美國戰略藍圖可以看齣,美國是想拉印度製衡中國,將印度與太平洋地區更為緊密相連,喊齣來的口號是「一個自由開放的印度-太平洋地區」(a free and open Indo-Pacific region)。要在印度-太平洋地區捍衛法治、自由航行與普世價值,.......
縱橫天下:劉必榮》緬甸悄悄上演大國博弈
天主教教宗方濟各11月27日到12月2日訪問亞洲,陸續造訪緬甸與孟加拉等國。一般認為教宗此行,就如同走鋼索一般,一方麵他是緬甸政府的客人,一方麵又對羅興亞難民極為關切,發言必須兩頭兼顧,分寸極難拿捏。而這也恰恰顯示齣緬甸問題的復雜。緬甸這一陣子極為熱鬧,各國爭相造訪緬甸,一場小型的大國博弈正悄悄上演。11月15日,美國國務卿提勒森到緬甸會見瞭翁山蘇姬,告訴翁山蘇姬他麵臨國內極大的壓力。美國國會因羅興亞人問題,要求政府對緬甸進行製裁,但提勒森反對。他告訴翁山蘇姬,現在製裁緬甸是不智的,但是希望翁山.......
鬍勇》民進黨比共産黨差遠瞭
十九大閉幕一月有餘,中國共産黨依然是輿論場上的焦點。不過,頗具諷刺意味的是,這邊廂,民進黨當局對參加或有意參加中共的颱籍人士橫眉冷對,甚至有民進黨立委公然以死刑來恐嚇「投共者」。那邊,卻有來自全球120多個國傢、200多個政黨和政治組織的領導人齊聚北京,參加首屆中共與世界政黨高層對話會,共同探尋大陸成功的奧秘,特彆是中共的治國理政之道。民進黨嚮來以「民主」和「進步」自詡,至今對共産黨仍抱有強烈的衊視、敵視和恐懼的心理。殊不知,在兩岸綜閤實力大翻轉,颱灣日益沉淪,大陸加速崛起的背後,恰恰是執政黨之.......
資深媒體人:劉屏》最後走齣聯閤國的外交官
二戰老兵、資深外交官、經濟學傢程時敦博士9日在華府過世。喪禮上,靈柩覆蓋中華民國國旗以及中國國民黨黨旗,備極哀榮。程時敦在1976年來美定居,因此颱灣的年輕人未必熟悉他的大名。然而,談及中華民國在聯閤國的奮鬥史,不能不提他,因為「重要問題案」就是他與當時的駐義大利大使於謙六研究齣來的,使我國的會籍又延續瞭10年。而我國在1971年被迫退齣聯閤國時,走在代錶團最後的正是程時敦,有美國《生活》雜誌的照片為證。程時敦是江西新建人,抗戰時響應「十萬青年十萬軍」號召,成為中國第一批傘兵軍官,曾在緬北作戰時.......
資深媒體人:劉屏》李顯龍與蔡英文
全世界的媒體都在關注中共「十九大」之際,新加坡總理李顯龍訪問美國。長期關注亞太情勢的人士當即想到,「這個時候」,新加坡高層就到美國來瞭。所謂「這個時候」,指的是美國與中國的最高層對話。這次是川普即將在下周啓程訪問亞洲等國。不知多少次,到瞭「這個時候」,新加坡高層就齣現在白宮。從李光耀到李顯龍,父子倆都是美國總統就中國問題請益的重要對象。鬍錦濤擔任國傢主席時訪美,之前沒幾天,一輛黑頭車悄悄駛進瞭白宮庭園,車前插著新加坡國旗,原來是新加坡內閣資政李光耀作客。這項活動沒有列在布希總統的公開行程裏;白宮.......
資深媒體人:劉屏》看看南韓 台灣不慚愧嗎
有些颱灣人士對「美軍保颱」寄望很高,前幾天甚至謠傳美軍已入駐颱灣。不知這些人可曾想過下列場景:你冀望的保護者在颱灣犯下命案,可是不受颱灣司法管轄?明明罪證確鑿,可是美軍的法庭卻以輕判結案,而且嫌犯立即登上美軍飛機揚長而去?沒錯,這就是治外法權,是對國傢主權最大的踐踏。這支外國軍隊不但享有治外法權,還享有作戰指揮權,也就是說,一旦發生戰事,國軍立即交由美軍指揮,主權國傢最重要的錶徵立即拱手讓人。不但戰時如此,平時的軍事調動、部署,也要美軍點頭纔算數。國軍還要配閤美國,派兵前往阿富汗、伊拉剋作戰,還.......
資深媒體人:劉屏》蔡總統也可以做功德
行政院長賴清德的「功德」之說,看來並無不良用心,最多隻是失言之誤,卻因此顯得他「不接地氣」,緻大遭撻伐。副作用則是颱灣社會的創意無限,例如「行政院」站牌被改為「功德院」,還有人到院前落發、誦經等等。賴「清德」怎麼變成賴「功德」,關鍵在於行政院長是最沒有資格要人傢「做功德」之人。李登輝擔任總統時,有一迴到地方巡視,地方首長大吐苦水,冀望中央撥款補助。李登輝兩手一攤,說「可是我沒有行政權,沒有經費給你」雲雲。嚴格說來,李登輝並不是推卸責任,因為行政院長經手的錢確實遠遠超過其他部門,當然也遠遠超過總統.......
資深媒體人:劉屏》高碩泰在美會抬不起頭
新黨幾位年輕人突遭當局以《違反國安法》等罪名被搜索、約談,引起社會震驚。這起事件堪稱解嚴30年來最嚴重的打壓反對黨之舉,華府諸人想起半世紀前的雷震案,不禁問道:發生這種事,駐美代錶高碩泰在美國人麵前抬得起頭來嗎?1960年,颱灣發生《自由中國》雜誌案,雷震等人因為籌組反對黨而被捕,罪名是「包庇匪諜,煽動叛亂」。當時的中央研究院院長鬍適正好在美國,連華府雙橡園的國慶酒會都不敢參加。鬍適留學美國,又擔任過駐美大使,卻在那時視酒會為畏途。未幾,鬍適迴到颱北,見瞭蔣中正總統,還以詳細的日記寫下談話經過,.......
資深媒體人:卓亞雄》隻想結案的政府
入鞦後溼度低,大氣透明清澈,本是賞景攬勝時節,尤其珍貴的是寶島無處不是景。例如,國3關西休息站極目望去,九連峰層巒疊嶂,上攀遞遠及於雪山山脈;又如吹西風時,據說澎湖可以看到近200公裏外的玉山主峰。不過,這一切都成追憶,現況是颱中市草悟道竟然看不到大度山;興達港外海拍攝高雄市的照片,上空橫亙一層厚厚的黑霧。毫無疑問,空氣品質劣化,高濃度的懸浮微粒形成霧霾,糟糕的程度甚至與霧霾原鄉北京市齊名。國際知名的環保組織「德國觀察《Germanwatch》」,在甫落幕的聯閤國氣候峰會(COP23)發錶「氣候.......