剛剛看到這則新聞 "內政部釋利多　十年內讓10萬人有房住"http://news.ck101.com/news/article/86434265606.html大意是說提供社會住宅、5萬戶租金補貼及1 社會住宅建案增多會降低房價嗎?

發表日期 2014-05-28T11:21:23+08:00

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

趣味新聞網記者特別報導 : 剛剛看到這則新聞，"內政部釋利多　十年內讓10萬人有房住"http://news.ck101.com/news/article/86434265606.html大意是說提供社會住宅、5萬戶租金補貼及1 .....

剛剛看到這則新聞，"內政部釋利多　十年內讓10萬人有房住"
http://news.ck101.com/news/article/86434265606.html
大意是說提供社會住宅、5萬戶租金補貼及1.5萬戶身障法補貼
預計十年內要讓10萬民眾有房可住，那這樣的政策會不會間接讓現有的房價降低呢?
聽說社會住宅都是該地段市價8成左右，讓我想到這問題

分享鏈接

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

看最新新聞就到趣味新聞網

quweinews.com

立刻按 ctrl+D收藏本頁

你會得到大驚喜!!

现在满多建设公司在标社会住宅来盖，
但选址地点通常离市中心还有些距离，
比如新北市、桃园等，

所以我是觉得对精华地段没有影响
再来就是社会住宅中签率高吗?应该也是个问题
要看它是否供过于求，不然还是慢慢搜寻物件找降价房吧~
像我朋友最近结婚根本等不到10年了，每天都在看好房网在网罗物件。

这牵扯到一个很重要的原理：供需原则！
当供大于需求时，价格自然会下降，反之价格则会不停上升。
如果照常理来说，在没有发生大灾难的情况下，房价本来就是会不停的上升，因为人口会不断的变多。
但现今不正常的是，房价上升的幅度太大了！不过问题是，房价勐然上升的是某些特定的区域，如都市、商业街道、工业区附近。
而一些偏远的乡镇房价有时不但没有上升，反倒有些下跌。
这就代表人口正不断的往都市移动，而乡镇则是不停的被掏空新生的力量。
这时问题就来了！假设每年往都市移动的人口少于一定数字，那社会住宅是能明显抑制房价。
但假如每年往都市移动的人口太多，那社会住宅能起到的作用也几近于无。
看看大学毕业的新鲜人，有几个愿意回乡下的，你就能知道答案了

我觉得可能会降低整个台北或新北市的平均房价....
但是如果以单点来看，热门区还是不太可能将太多，很简单：需大于供！
像是我用常用的永庆房仲网或是好房网去看台北市中正区的成交行情，平均100万/P应该是会站稳了....

我也觉得很质疑...查了一下，刚看到一篇好房网的新闻
「广建合宜宅是好政策？　政府没有说的秘密...」
http://news.ck101.com/news/article/13028765668.html
嗯...果然是个治标不治本的方法，之前政府推过板桥浮州合宜住宅，
但看现在板桥房价四月平均成交价还是43.1万/坪，跟几年前比还是越涨越高啊！

社会住宅是市价8成我无法认同....这样还是图利建商

现在的地都在盖豪宅电梯大楼根本不可能让小市民买到

台湾地又小土地少地越来越贵~~

想太多
一般社会住宅的地点会比较边陲一点
比如说浮洲桥或者是林口那一带
我在好房网或者是永庆房仲网交叉比对查了查区域单价
以总价400~800万去找
好房网那边林口中山路一带最便宜的约20万/坪
永庆房仲网那边林口中山路一带最便宜的也差不多约20万/坪
打八折16万/坪
问题在于要买社会住宅的人搞不好连自备款都筹不出来
有自备款的人也不一定有资格或者是会想买社会住宅
搞到最后我觉得是白搭
只是爽到建商吧

经济学上的供需问题
很难单纯用一个面向解释
不然现在少子化的社会
空屋率也高为何房价不降

房价会不会降低我不知道，我只知道赵X雄的身家又可以提高了

社会住宅主要式操作手法的问题

只要继续让房屋能自由买卖自由定价就会有炒作

要完全治本只能採用下列手法

以信义区目前一坪220-300万的房价

假设

在信义区附近盖一堆合宜住宅(政府成立公营建设公司自盖),只卖50年使用权.土地和房屋仍然算政府所有

购买者没有所有权,没有土地持份,相对的也就没有缴房屋税的问题

3房2厅50年使用权卖200万, 使用权可转售,但必须以法规限制只能依照剩余天数计价
(EX:使用5年剩余45年=转售价强制规定180万)

搭配政府政策性推出房屋使用权贷款

年轻人存个30万贷170就可以住50年=将近80岁

后续现居住者可优先续购使用权

你觉得还有谁要买建商盖的贵松松的房子?

一个花3亿住信义之星, 一个在旁边只花200万.....

房价不跌才怪

tag