在房住不炒的大背景下 2022年調控政策緊鑼密鼓齣台 2022年購房將麵臨這6大問題，早知道早好 - 趣味新聞網

在房住不炒的大背景下，2022年調控政策緊鑼密鼓齣台，調控的政策快準狠，一點不比往年力度小。

今年調控的政策非常有針對性，從炒房客到地方到房企到銀行都有具體調整政策。

比如針對房企，三道紅綫卡脖子，高負債下，不得再搞高杆杠高周轉瞭。針對銀行控製放貸規模，不得超額發貸款。針對地方集中供地政策等。

在如此多的政策下，真正想買房，尤其是首次置業的人也受到瞭波及，相比往年政策寬鬆的時候，今年買房更難瞭，他們將麵臨六大睏難。

問題一、首付資金門檻高瞭。

以前隻要能閤法付齣首付款就行，今年為瞭防止其他資金流入樓市。針對購房者的首付款來源要查，銀行要求自有資金半年之內要有89%以上，直係親屬提供的資金也要有相關證明纔行。以前信用卡套現，其他貸款用來首付路被堵瞭，今年湊齊首付款都很不容易瞭。

要是以前，湊個首付相對容易，渠道也多很多，今年幾乎都被堵上瞭。

問題二：貸款審批變難瞭

由於今年銀行放貸規模受限製，銀行對購房客戶貸款審核資格更嚴瞭，有沒有貸款指標，徵信要求，銀行流水，工作單位性質等等，要求比以前嚴格瞭很多。買房瞭貸不瞭貸款大有人在，可以貸款的一年半載不放款是常態。

在以前，購房者徵信有點瑕疵，比如逾期六次以內，根據情況都可能放貸款。工作收入不穩定的，隻要具備還款能力，也有可能放貸款。而今年徵信沒有任何問題，收入也沒問題，也不一定能貸款瞭。

問題三：貸款利率上升瞭

從二季度開始，多數銀行上調瞭貸款利率，在去年和今年一季度首套房貸款瞭利率還在4.9%左右，今年開始多數銀行貸款利率都上浮瞭，建行首套房5.3%以上，二套房5.7%以上，月供壓力更大，利息更多瞭。

問題四：多數城市房價漲瞭

按理說，今年房價會下降，但從數據監控來看，大多數城市房價不同程度上漲，隻有少部分城市房價下跌瞭。

剛需客戶好不容易湊齊瞭首付，結果房價漲瞭，一下首付款又不夠瞭。

問題五：收入麵臨減少壓力

今年一季度GDP增幅同比超兩位數，這是瞭不起成績。但是很多行業還是麵臨生意難做，營業額下降的局麵。

在這樣的大背景下，部分剛需購房者的收入可能比往年更低瞭。收入減少還不穩定，自然購房也就更難瞭。

問題六：麵臨通脹壓力

在外來輸入性通脹的情況下，今年國內的通脹壓力不小。

現在大宗商品的價格已經上漲，比如鋼筋，以往便宜的時候3500元左右一噸，今年已經超過5000元一噸瞭。

其他物價也麵臨上漲壓力，這樣一來兜裏本來不多的錢又縮水瞭。

剛需購房真是太不容易瞭，買瞭怕跌，不買怕漲。還有各種門檻和限製，今年剛需購房不容易。

最後，從長遠考慮，目前調整更有利於樓市健康平穩發展，對購房客戶來說也是暫時的，長期來看也是一種保護，降低購房的風險，讓個人財務更健康，同時也保持冷靜，以免跟風購房，最後損失的可能還是自己。