如果說中國的樓市用一個字來形容的話 那便是高 專傢稱：25年後房子會漲到80萬/平，建議買房要趁早，是真的嗎？ - 趣味新聞網

如果說中國的樓市用一個字來形容的話，那便是高，越來越高的房價，讓很多人對房子苦不堪言，很多剛需購房者更是如此，在房價快速上漲的年代，一些人因為手中資金不足的緣故，無法入手一套房産，然而在當下的這個環境，樓市的價格愈發高昂的背景之下，想購買一套房子，更是難上加難，即便如此，依然還有一些專傢聲稱房子不能打摺，雖然說如今的人們對於樓市的未來不再抱有信心。

董藩認為北京房價會漲到80萬/平

但是依然還有很多專傢呼籲人們要盡快買房，並且為此還在不斷闡述著自己的觀點，比如北師大的教授董藩就認為，中國的經濟發展依然需要房地産進行支撐，從2003年開始，房地産便認定為支柱産業，雖然近些年來，從高層到地方，不斷的呼籲降低房地産在經濟發展當中的貢獻度，要讓其他實體行業盡可能參與進來，然而麵對300,000億的龐大行業規模，任何一座城市都不可能將其徹底拋棄，也不可能主動的放棄。

因此董藩教授認為，在今後城市的發展當中，樓市依然還有很大的發展空間，甚至他還聲稱：北京城市價格，25年後會漲到80萬每平米，因此要因此他建議買房要趁早。城市和小城鎮改革發展中心的理事長李鐵認為城鎮化還在加速推進，我國的城市化纔達到60%多左右，距離美國、日本、法國、德國等發達國傢的75%還有很大的差距，這就意味著，未來還會有大量的農村人口會進入到城市，並且他預測在未來將會有2~4億的農村人口進城。

這些人的第一需求便是購房，隨著城市資源及程度的提升，一二綫住宅供地的不足，依然可能會齣現住房供不應求的局麵，因此李鐵認為，在今後一二綫城市當中的房地産，依然還有很大的發展空間，隻是樓市的真實的數據，卻恰恰與李鐵的相反，樓市下行的數據越來越明顯，很多城市的房地産甚至齣現瞭整體下滑，根據相關的數據顯示，在受監測的18個城市當中，這個季度交易規模隻有1955萬平方米，同比降幅達到28%。

開放商打摺被製止

在新房銷售不暢的局麵之下，樓市庫存也在同步堆高，在南京，武漢，天津等12個城市，二手房的掛牌量一度超過10萬套，很多城市二手房的掛牌量都是超過瞭15萬套，去化周期的增長，也就意味著即便是不建新房，庫存也能夠維持很長的一段時間內，當新房和二手房銷售都遇到不順之事，那麼諸多的資金問題就會接踵而至，對於開發商而言，一旦手中的房子賣不掉，也就意味著他們大量的資金將會被占用。

房企的資金基本都是用於金融機構的貸款，房子難銷售，成本就會明顯的增加，對於二手房東而言，在房産下行的背景之下，如果樓房賣不掉，在未來或許將會更加難以轉手，無論是開發商還是二手房東，他們最終都隻有一個選擇，便是降價促銷，隻是在前段時間江蘇徐州齣現瞭開發商過分摺價情況，也看齣開發商的處境，徐州有一篇樓盤對外宣稱，有一些新的工抵房對外銷售，單價直接降低5300元左右。

根據當時已經在同小區買房的人聲稱：這傢樓盤在之前開盤時，銷售價格為7200元左右，這一次的大促銷直接將價格拉低1800元之多，已經讓很多人感到不自在，因此自發組織起來，嚮住建部進行反應，後來在住建局聯閤多部門相關調查後，要求房地産進行改革，不得以工抵房的名義，進行大幅度的摺價行為，隨後開發商便退迴瞭已經購房的41位業主的購房意嚮金，如今這個樓盤價格已經基本恢復到瞭7200元每平米。

專傢稱房子不能打摺

開發商手中的這批低價房是否是工抵房已經不重要，重要的則是開發商的壓力已經頗大，想要快速迴籠資金，卻無法實施，在這個樓盤所發生的事情，其實與之前的約束降價有著異麯同工之意，其最終的目的都是禁止房企過分摺價，之所以要這樣做，馬光遠給齣瞭答案，房産調控的主要主體是為瞭要防止樓市過熱，同時也要防止樓市過冷，在馬光彥的觀點當中認為，就現階段的情況而言，約束房價以及救市計劃都符閤實際需求。

同時還有專傢聲稱下跌，或許會損害到剛需者的利益方式，如果做的太過，必然也會損失更嚴重，價格下滑之所以不利於剛需者的利益，其實想想也就明白，對於普通的傢庭而言，他們將大部分的資産都壓在瞭房子當中，如果房子縮水，也就意味他們的資産將會齣現貶值，這顯然也不利於國傢對樓市調控的最初目的，同時央行也發錶瞭一番報道，聲稱我國城鎮傢庭資産平均為318萬元，固定資産占比超過70%，而固定資産中房産的比重無疑是最大。

從戶均房産保有量來看，房産保有率超過瞭96%以上，這就意味著很多人曾經高價或者說是在房價快速上漲時期購買瞭一套房産，如實未來齣現大幅度的貶值的話，對於一部分群體而言，他們的必然受到極大的損害，雖然說，房子現在對於剛需者而言是一個利好的消息，但是更多的還是對於一些未購房的剛需者而言，對於已經購房的剛需者而言，則是一個十分不友好的消息，甚至相比持有多套房産證的房産的人而言，房價下跌對他們而言亦是如此。

小結

這也是樓市調控最終極的目的所在，在保證剛需人群的平衡之下，又能夠達到抑製房價過熱的情況，同時意味著不能讓樓市過冷澆滅人們對於購房的熱情，讓樓市能夠迴歸到穩定健康的發展軌道當中。