如果說中國的樓市用一個字來形容的話 那便是高 專傢稱:25年後房子會漲到80萬/平,建議買房要趁早,是真的嗎? - 趣味新聞網
發表日期 5/9/2022, 9:14:19 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 如果說中國的樓市用一個字來形容的話,那便是高,越來越高的房價,讓很多人對房子苦不堪言,很多剛需購房者更是如此,在房價快速上漲的年代,一些人因為手中資金不足的緣故,無法入手一套房産,然而在當下的這個環… .....
如果說中國的樓市用一個字來形容的話,那便是高,越來越高的房價,讓很多人對房子苦不堪言,很多剛需購房者更是如此,在房價快速上漲的年代,一些人因為手中資金不足的緣故,無法入手一套房産,然而在當下的這個環境,樓市的價格愈發高昂的背景之下,想購買一套房子,更是難上加難,即便如此,依然還有一些專傢聲稱房子不能打摺,雖然說如今的人們對於樓市的未來不再抱有信心。
董藩認為北京房價會漲到80萬/平
但是依然還有很多專傢呼籲人們要盡快買房,並且為此還在不斷闡述著自己的觀點,比如北師大的教授董藩就認為,中國的經濟發展依然需要房地産進行支撐,從2003年開始,房地産便認定為支柱産業,雖然近些年來,從高層到地方,不斷的呼籲降低房地産在經濟發展當中的貢獻度,要讓其他實體行業盡可能參與進來,然而麵對300,000億的龐大行業規模,任何一座城市都不可能將其徹底拋棄,也不可能主動的放棄。
因此董藩教授認為,在今後城市的發展當中,樓市依然還有很大的發展空間,甚至他還聲稱:北京城市價格,25年後會漲到80萬每平米,因此要因此他建議買房要趁早。城市和小城鎮改革發展中心的理事長李鐵認為城鎮化還在加速推進,我國的城市化纔達到60%多左右,距離美國、日本、法國、德國等發達國傢的75%還有很大的差距,這就意味著,未來還會有大量的農村人口會進入到城市,並且他預測在未來將會有2~4億的農村人口進城。
這些人的第一需求便是購房,隨著城市資源及程度的提升,一二綫住宅供地的不足,依然可能會齣現住房供不應求的局麵,因此李鐵認為,在今後一二綫城市當中的房地産,依然還有很大的發展空間,隻是樓市的真實的數據,卻恰恰與李鐵的相反,樓市下行的數據越來越明顯,很多城市的房地産甚至齣現瞭整體下滑,根據相關的數據顯示,在受監測的18個城市當中,這個季度交易規模隻有1955萬平方米,同比降幅達到28%。
開放商打摺被製止
在新房銷售不暢的局麵之下,樓市庫存也在同步堆高,在南京,武漢,天津等12個城市,二手房的掛牌量一度超過10萬套,很多城市二手房的掛牌量都是超過瞭15萬套,去化周期的增長,也就意味著即便是不建新房,庫存也能夠維持很長的一段時間內,當新房和二手房銷售都遇到不順之事,那麼諸多的資金問題就會接踵而至,對於開發商而言,一旦手中的房子賣不掉,也就意味著他們大量的資金將會被占用。
房企的資金基本都是用於金融機構的貸款,房子難銷售,成本就會明顯的增加,對於二手房東而言,在房産下行的背景之下,如果樓房賣不掉,在未來或許將會更加難以轉手,無論是開發商還是二手房東,他們最終都隻有一個選擇,便是降價促銷,隻是在前段時間江蘇徐州齣現瞭開發商過分摺價情況,也看齣開發商的處境,徐州有一篇樓盤對外宣稱,有一些新的工抵房對外銷售,單價直接降低5300元左右。
根據當時已經在同小區買房的人聲稱:這傢樓盤在之前開盤時,銷售價格為7200元左右,這一次的大促銷直接將價格拉低1800元之多,已經讓很多人感到不自在,因此自發組織起來,嚮住建部進行反應,後來在住建局聯閤多部門相關調查後,要求房地産進行改革,不得以工抵房的名義,進行大幅度的摺價行為,隨後開發商便退迴瞭已經購房的41位業主的購房意嚮金,如今這個樓盤價格已經基本恢復到瞭7200元每平米。
專傢稱房子不能打摺
開發商手中的這批低價房是否是工抵房已經不重要,重要的則是開發商的壓力已經頗大,想要快速迴籠資金,卻無法實施,在這個樓盤所發生的事情,其實與之前的約束降價有著異麯同工之意,其最終的目的都是禁止房企過分摺價,之所以要這樣做,馬光遠給齣瞭答案,房産調控的主要主體是為瞭要防止樓市過熱,同時也要防止樓市過冷,在馬光彥的觀點當中認為,就現階段的情況而言,約束房價以及救市計劃都符閤實際需求。
同時還有專傢聲稱下跌,或許會損害到剛需者的利益方式,如果做的太過,必然也會損失更嚴重,價格下滑之所以不利於剛需者的利益,其實想想也就明白,對於普通的傢庭而言,他們將大部分的資産都壓在瞭房子當中,如果房子縮水,也就意味他們的資産將會齣現貶值,這顯然也不利於國傢對樓市調控的最初目的,同時央行也發錶瞭一番報道,聲稱我國城鎮傢庭資産平均為318萬元,固定資産占比超過70%,而固定資産中房産的比重無疑是最大。
從戶均房産保有量來看,房産保有率超過瞭96%以上,這就意味著很多人曾經高價或者說是在房價快速上漲時期購買瞭一套房産,如實未來齣現大幅度的貶值的話,對於一部分群體而言,他們的必然受到極大的損害,雖然說,房子現在對於剛需者而言是一個利好的消息,但是更多的還是對於一些未購房的剛需者而言,對於已經購房的剛需者而言,則是一個十分不友好的消息,甚至相比持有多套房産證的房産的人而言,房價下跌對他們而言亦是如此。
小結
這也是樓市調控最終極的目的所在,在保證剛需人群的平衡之下,又能夠達到抑製房價過熱的情況,同時意味著不能讓樓市過冷澆滅人們對於購房的熱情,讓樓市能夠迴歸到穩定健康的發展軌道當中。
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北京通州【金地北京壹街區】 售樓熱綫:4OO-9696-334【官網】(來電尊享售樓部優惠活動) 地塊位置圖 地塊位置圖 整體容積率1.6-1.8,彆墅級彆的密度 6-8層,一梯兩戶純低密洋房社區 約80-85%超高得房率 首期95萬起,即可上車的精妝洋房 均價4萬+的寶藏級樓盤、洋房 成為全北京挑剔者的剛需首置之選 項目信息 項目為大型社區,將打造4-8層的洋房,一梯兩戶,共1658戶,住宅部分容積率為1.6-1.8,精裝交付。 總用地規模12.97萬平,分為八大地塊,南北尺.......
當前房地産金融政策發生瞭什麼變化
最近,媒體廣泛報道房地産金融政策全麵放鬆,以此來重振國內房地産市場的信心。比如,金融監管部門開始放鬆對房地産開發商金融監管的“三道紅綫”,住房按揭貸款利率全麵下降,住房按揭貸款的首付比例全麵下降,加大對住房租賃金融支持力度等。也就是說,2021 年下半年以來國內經濟增長全麵下行,開發商債務危機不斷爆發,大眾對房地産市場的預期開始轉變,已經持續瞭近20 年的中國房地産市場增長態勢,在媒體看來正在逆轉,如果不調整當前的政策,特彆是金融政策,市場會陷入房地産泡沫慢性破滅的風險。 但實際上,房.......
農村實行的一戶一宅,小産權以後麵臨什麼睏境
我在北京這邊買的就是小産權房,因為那個時候在北京購買房子沒有資格,買小産權房不需要任何的資格材料。而且價格還比較便宜,30萬就可以購買一個正經的2居室。如果購買大産權房子呢?這30萬首付都不夠,還不夠資格買房。雖然是小産權的房子,畢竟在這裏也算是有個傢瞭。 ▲小産權房不是房嗎? 而買這個小産權房就一個目的“住”,我也並不想投資之類的。隻是想簡簡單單的在這裏有一個落腳之地,不想在租房住。雖然是北漂也是有一份想安靜下來的生活,在有過北漂經曆的人來講。租房、不停的搬傢是多麼痛苦的事情。而且一年的房.......
4類房屋的具體“區彆” ,“保障房屋”為大傢提供瞭方便
最近幾年,國傢一直在推進保障性住房的建設,伴隨著我們國傢經濟的迅速發展,房屋價格也是快速的攀升,那麼對於收入低的人群在住房問題上麵臨很多睏難和問題,因此這種保障性住房需求不斷增加,最為常見的有保障房屋、公租房屋、廉租房屋、經濟適用房屋、安居安置房屋,那麼它們之間有哪些區彆呢?我們來瞭解一下。 滿足限定標準 保障房屋就是保障性住房,是指政府為中低收入住房睏難傢庭所提供的限定標準、限定價格或租金的房屋;廉租房屋指政府以租金補貼或實物配租的方式,嚮符閤城鎮居民最低生活保障標準且居住睏難的傢庭提供社會.......
深圳 龍華 整棟物業 待拆遷房 特發舊改 已過意嚮徵集 可以村委過戶
谘 詢:136 8959 2619 龍崗整棟民房資源如下; 1、橫崗鬆柏世貿舊改一棟150平米,院子占地40平米!360萬一口價!《立項專規已過!一期最快年底選房!目前市麵上最好物業直接開發商登記確權!》 2、龍崗坪山坑梓750平米800萬!5層,可清場!《曆史遺留迴執證件》 3、龍東整棟民房760平米,850萬!7層半,可清場!《曆史遺留迴執證件》 4、龍崗南聯新市場《華潤舊改範圍》631平米,930萬!5層,可清場!《曆史遺留迴執證件》 6、龍崗新生仙人嶺《金光華舊改》整棟600.......
2010-2020年危地馬拉土地麵積、森林覆蓋率及人口密度統計
華經産業研究院數據顯示:截止至2020年,危地馬拉土地麵積為10.7萬平方公裏,其中森林麵積為3.53萬平方公裏,森林覆蓋率(占土地麵積的百分比)為32.92%,相比2010年下降瞭1.8個百分點。 2020年危地馬拉土地麵積結構圖 數據來源:世界銀行,華經産業研究院整理 2010-2020年危地馬拉森林麵積及麵積占比統計圖 數據來源:世界銀行,華經産業研究院整理 2020年危地馬拉人口密度為157.32人/公裏,與2019年相比,增加瞭2.37人/公裏,相比2010年增加24.2.......
交錢容易退錢難,呼市城南萬達廣場遲遲不給退房款,實在太不講信譽瞭
據都市全接觸的報道,呼市的姚先生看中瞭城南萬達廣場小區的一套房子,交瞭首付款,可隨後因為開發商的原因又退瞭房,沒想到他和開發商辦完瞭退款手續之後卻遲遲沒收到退房款。 下麵是詳細的報道,先看視頻。 大概的情況就是,2021年12月,姚先生交瞭兩萬認籌金,後來買瞭一個108平米的房子,房子選好後交瞭首付款239841元。 這套房子總價為115萬元,加上之前交過兩萬塊錢的認籌金首付款交瞭將近24萬元。本以為交完首付款後就可以安心等交房,但開發商又給姚先生開瞭一個新條件。 姚先生:“他們說你要想買這.......
地産資訊:深圳試行二手房交易經紀服務十大基本原則
【粵港澳大灣區每日地産資訊(2022-5-9)】 1、廣東房地産開發貸款重迴增長通道 濟南2022年首輪集中供地收官,總成交金額90.14億元 無锡首批集中供地收官,8宗地收金103億元 2、長春:首次申請公積金個人住房貸款,最低首付款比例不低於20% 成都:推行新建商品房“交房即交證”改革試點 四川資陽:購房送2萬元現金補貼,引導住房貸款利率下行 深圳試行二手房交易經紀服務十大基本原則 3、福田區城市更新動態 4、大灣區廣州、肇慶、中山、深圳和江門新增8個預售項目 .......
南山城市更新北頭村城市更新舊改迴遷指標房 簽約尾聲
南山區迴遷房 北頭村城市更新舊改,簽約率90%左右瞭! 北頭村城市更新舊改 新齣300平米 50平米起售 價格:7.x萬每平米 “北頭村”舊改於2011年獲批南山區北頭村改造地塊專項規劃,規劃有1955.2平米的小學用地和2892.9平米的街頭綠地;規劃1.2萬平米的商業辦公用地,總建麵為11.1萬平米。 大族北頭村項目占地麵積約69000平方米,總建築麵積約33萬平方米,位於南山區桂廟路與前海路交匯處。項目一期預計將於2022年完工。 三區兩園兩軸”錯落有緻的北鬥.......
南山城市更新 白石洲城市更新舊改迴遷房 目前已經在打地基,簽約尾聲。
谘 詢:136 8959 2619 白石洲舊改―― 深圳目前最大體量舊改項目,地理位置無可挑剔 指標信息: 麵積:55起 戶型:1-4房 閤同方案:直接開發商簽閤同 開 發 商:綠景中國地産、 項目名稱:沙河五村城市更新(白石洲舊改) 目前進度:已立項,簽約中 申報主體: 白石洲股份公司 項目位置:南山區-沙河街道 沙河五村片區 過渡期金:永久性首層100元/平,二層60元/平,每年3%遞增 裝修補償:迴遷自住區毛坯交房2000元/平,齣租區以精裝修交房1500元/平 名額條件:.......
滕州:滕西中學區域 迴遷選房的通知
滕州市滕西中學區域 迴遷選房的通知 滕州市滕西中學區域被徵收居民: 滕西中學區域改造建設工程,在市委市政府正確領導下,在廣大被徵收居民的大力支持配閤下,目前已具備迴遷選房的條件。按照有關規定,決定組織迴遷選房。 現將有關事項通知如下: 一、簽到時間:2022年5月8日―5月9日;簽到地點:上善傢園售樓處 二、迴遷選房時間:2022年5月12日―5月13日;迴遷選房地點:滕州市奧體中心 注意事項:本區域被徵收居民見此通知後,務必於2022年5月9日下午5點前,持被徵收人身份證或戶口本、房屋徵收補.......