如果一瓶2公升的普通礦泉水在台灣要賣300元台幣 有多少人願意買呢？按照常理 2016年東亞房地産前景低迷 - 趣味新聞網

發表日期 2016-02-15T00:36:57+08:00

     如果一瓶2公升的普通礦泉水在台灣要賣300元台幣，有多少人願意買呢？

按照常理，大多數台灣人應該不會認同這樣的價格，因為遠超過市場大部份消費者的可接受範圍，於是難以成交。這在金融證券市場非常普遍，典型的「有價 無市」，賣方可以宣稱自己手上的貨品價值多少，想以多少價格賣齣，但市場上的消費者願不願意認同，又是另一迴事。所以商品的實際價格值多少，應該由市場交 易後的價格來決定，而不是賣傢來決定。

2015年，台灣房地産的交易量約29.4萬筆，這是台灣2001年以來的低紀錄。從台灣房地産的交易量，可以閤理認為，越來越多買傢根本不認為台灣房地産物超所值，賣傢想賣的價格，已經脫離瞭大眾市場能接受的價格，於是買賣難以成交，這樣的現象跟股市價格飆漲的最後階段，投資人不願意追價的現象類似，量價背離，最終商品的價格還是會進入下修的趨勢。


而房地産大幅下修的情況，並不隻齣現在台灣，南韓的房地産價格近年來處於高檔價位，但是2015年下半年的交易量則是大幅驟降，願意追高房地産的南韓民眾，顯得越來越少，南韓政府被迫推齣購屋減稅優惠，加上韓圜利率近3年多來從3.25%降到1.5%，以刺激房地産業的交易熱絡程度。



2006/12-2015/12，南韓首爾公寓銷售情況
位於東亞地區的香港，齣現和南韓類似的情況，房價進入跌勢的初段，交易量也大幅下降，跌破十多年來的低量，2013 年開始，香港房地産大亨，李嘉誠旗下公司長江實業，持續在中國和香港降價脫手房地産，2016年迴頭看，李嘉誠幾乎是在香港房地産最風光的時期，優雅的脫 手房地産，香港四大地産商之一的李兆基，旗下的恆基地産也拋售房地産，隨著美國開始升息，香港也跟進升息，房地産業和金融業逐漸受到打擊，2015年和 2016年的香港經濟很可能會是近年來最低迷，房地産業自然也不例外。



2004/1-2015/12，香港私人住宅成交套數走勢（圖片來源： http://images.shobserver.com/news/news/2016/1/8/58934df2-8343-41ab-98db-96d430185fdc.jpg ）
東亞最大的經濟體，中國房地産也進入相對低迷的時刻， 雖然在中國政府嚴密的計畫經濟控製之下，中國整體房地産的平均房價還在上升，但是中國房地産的庫存量依然難以消化，在房地産最火熱的一綫城市，房價和交易 量確實相當火熱，大幅拉抬瞭整體的平均值，但是二、三、四綫城市，房地産狀況則是一片低迷，不隻交易量下降，房價也走跌，而一綫房地産獨走的情況，産生群 聚效應，吸走更多二、三、四綫城市的房地産投資資金，將一綫城市房地産推升到更火熱的程度，各城市之間的供需情況和房價發展分岐越來越嚴重，雖然計畫經濟避免瞭中國房地産進入崩跌，但整體房地産的健康情況並沒有好轉，隻是延後齣問題的時間點。



圖片來源： http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html
位於東亞的各國，包含台灣、香港、南韓、中國、日本，房地産交易量不約而同都在下降，租金漲勢同時消逝，房地産投資的年增率也在下降，2015年以後，除瞭日本已經身先士卒，其他東亞地區經濟體跟進全部進入人口負債結構趨勢，2022年以後甚至先後進入人口長期負成長，2015年房地産蕭條程度最明顯的是台灣，量價齊跌，房價最高的台北市，價格已經跌迴2013年上半年，東亞這股房地産寒風，很可能纔剛開始而已。

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