這兩天開「兩會」 全國政協委員關於房子的一條建議 還沒買房的汕頭人注意瞭！兩會建議：取消商品房公攤麵積！ - 趣味新聞網
發表日期 3/8/2022, 11:59:28 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 這兩天開「兩會」，全國政協委員關於房子的一條建議，火瞭。昨天上午，“建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。01話題衝上微博熱搜榜在話題中可見：建議取消公攤麵積，可以將實際的… .....
這兩天開「兩會」，全國政協委員關於房子的一條建議，火瞭。昨天上午，“建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。
01
話題衝上微博熱搜榜
在話題中可見：建議取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用之中，讓老百姓明白付費，放心購房。
而在洪洋委員提齣的建議中詳細錶明：
1，購房者為算不清楚的公攤麵積承擔瞭高額費用
“公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”全國政協委員洪洋說，在商品房銷售中附加公攤麵積是普遍現象，最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。
洪洋委員說，沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積，也沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積，而百姓卻為它承擔瞭高額費用；公攤麵積劃分沒有統一標準，哪些區域屬於公攤麵積，哪些區域不是，有沒有重復收費？
2，承擔瞭公攤的高額費用，卻分享不瞭公攤的收益
也隻能由開發商說瞭算；業主並未享受到公攤麵積的閤法收益，公攤麵積既然攤給瞭業主，那公攤麵積所産生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主，可事實並非如此，開發商隻將公攤麵積數據和費用攤給瞭業主，而公攤麵積所産生的收益卻被開發商據為己有；
3，後續收費極不閤理
住宅物業費按建築麵積收費不閤理，物業公司服務的隻是公共麵積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內麵積？而公攤麵積並不供暖，卻多數采暖費按照建築麵積（包含公攤麵積）收取，這樣的收費極不閤理。
洪洋委員建議，國傢取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。
02
你是支持還是反對？
建議迅速引發網友熱議
有網友錶示：
支持買房透明化
也有網友擔憂：
取消後，房價會漲
03
“公攤麵積”曾遭央媒發文質疑
其實一直以來，“公攤麵積”都廣受爭議。
值得注意的是，早在2019年，住建部就已發錶過一份《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中提到“住宅建築應以套內使用麵積進行交易“。
而據媒體2月14日報道，春節過後，有關“公攤麵積”爭議的話題再次引發央媒關注，《半月談內部版》2022年第2期發錶《彆再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤麵積之後，新華社於2月12日進行瞭轉發，文章認為取消公攤麵積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應探索用套內麵積替代建築麵積計價。業內人士指齣，若以套內麵積計價需考慮之前已經入市的項目如何銜接，落實仍待時日。
在《彆再讓買房像開盲盒》一文中指齣，如果購房閤同上不注明得房率、套內麵積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。公攤麵積背後利益空間巨大，易滋生諸多弊病――公攤被挪作商用，本應屬於業主的收益不知去嚮；公攤麵積對應的裝修費、物業費等易被重復徵收。為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地産市場透明度，將取消公攤麵積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。
業內人士指齣，開發商從利益考量齣發，傾嚮於做大公攤麵積，這樣不僅可以收取多重費用、包括物業費、取暖費等，還可以在錶麵上降低房價，給購房者造成價格較低的錯覺。因此有人建議，要麼全麵取消公攤麵積，要麼齣台相關的規範，給得房率設置一條“底綫”。
中原地産首席分析師張大偉錶示，是否按套內麵積計價，對於購房者的實際購房成本支齣基本沒有影響，其主要影響的是部分打著“擦邊球”賣低得房率房子的開發商。公攤麵積並不是越小越好，不計入麵積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，如果開發商過度擠壓公攤，有可能導緻社區品質下降，包括樓道、會所、大堂等公共麵積縮水。
04
難言的公攤麵積
之所以大傢對這個話題這麼關注，確實是這些年來，“公攤麵積”讓一些購房者感到“很受傷”。
公開信息顯示，公攤麵積就是分攤的公用建築麵積的簡稱，它與套內建築麵積之和構成瞭一套商品房的建築麵積。它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等。
公攤麵積=商品房建築麵積-套內建築麵積（套內建築麵積=套內使用麵積+牆體麵積+陽台建築麵積）
對於公攤麵積的處理，由於目前我國尚無明確法律法規予以明確，使其成為房地産交易過程中爭論的焦點。
因此很長時間裏，我們經常會看到媒體有報道，公攤麵積由於缺少標準，不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款，還要多支齣物業費、取暖費等更多成本。
小編寄語
正所謂，上有政策下有對策。
其實，有地方已經是把公攤麵積取消瞭，但會把單價提高，對於這個操作，購房者也沒辦法。
對於建議取消商品房公攤麵積，你有想法嗎，評論區告訴我們。
來源：網絡公開資料
整閤：樂居潮汕
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19個鎮環比下跌！東莞市最新房價行情（三月整理）
32個鎮中有19個鎮環比下跌瞭！其中環比跌幅最大的是厚街鎮，平均單價20380元/平方米，環比跌幅為26.43%，其次是虎門鎮，平均單價19967元/平方米，環比跌幅為20.47%。 環比漲幅最大的是企石鎮，平均單價18764元/平方米，環比漲幅為22.56%，其次是道�蛘潁�平均單價26622元/平方米，環比漲幅為17.99%（所有數據根據采集的樓盤不一緻導緻幅度較大）。 東莞市一直有“世界工廠”的美譽，不過最近10多年隨著長三角的崛起以及全國其他城市的不斷發展，經濟地位也有所下降！東莞不再.......
越秀服務2021年營業總收入約人民幣19.18億元
港股研究社獲悉，據鈦媒體App 3月8日消息，越秀服務集團有限公司(06626.HK，以下簡稱“越秀服務”)公布其2021年全年業績。數據顯示，截至2021年12月31日，越秀服務營業總收入約人民幣19.18億元，同比增長64.2%。毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6%。 年報顯示，越秀服務在管麵積已達3887萬平方米，覆蓋27個城市（含香港）。其中拓展新項目71個，新增閤約麵積1021萬平方米，並首次進入北京、寜波、南通、重慶.......
金山福晟弘府，尾盤爛尾，二手掛牌3W，怎麼看？
今天再來聊一個二手項目，就是位於金山北側的福晟弘府，項目高層住宅，一半交房，一半依然還在爛尾復工中摺騰，目前也齣現瞭掛牌，下麵看看。 01 項目情況 項目位於金山大道北側，土地年限較短，2065年到期，規劃瞭彆墅+高層，不過都是獨立分區。其中高層住宅，規劃5棟：西邊3棟，東邊2棟，全部定位復式産品。 2018年8月12日：69#樓開盤，共計87套，備案均價27359元/�O，開盤去化85套，去化率98% 2018年9月8日：70#樓開盤，共計88套，備案均價26737元/�O，開盤去化87.......
年輕人不買房的“潮流”是什麼時候開始齣現的？
在所在的城市買一套房子，這是一個人在城市站穩的標誌。 不知道從什麼時候起，有一套房子成瞭婚姻的標配，在這種潮流之下，一群群所謂的“剛需”開始從三四綫城市嚮一二綫轉移，從一二綫嚮北上廣深轉移。 嚮上流動是個人的追求，有時候也會是一個甜蜜的“陷阱”。 對於一個二十多歲的年輕人而言，短短畢業五六年就想擁有一套跟自己工資不匹配的資産，除瞭極個彆特彆優秀的人纔，實則是傢庭財力的比拼，雖然我們不願意承認，但是這就是事實。 對於一部分比較優秀的傢庭而言，買一套房確實不算很難，但是對大多數傢庭而言，大城市.......
“建議取消商品房公攤麵積”，衝上熱搜
3月6日，寜夏新聞網報道，全國政協委員洪洋委員建議，國傢取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。相關話題衝上熱搜引發網友討論。 “在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”在履職過程中，全國政協委員洪洋發現公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。 “從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積，也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房.......
哈市計劃年內籌集1萬套保障性租賃住房！
8日，記者從市住建局獲悉，為全麵貫徹落實市第十五次黨代會精神，加快打造宜居幸福之都步伐，哈市今年將對4.5萬戶傢庭發放租賃補貼，同時計劃籌集1萬套保障性租賃住房，以進一步保障中低收入群體住房需求，解決進城務工人員等新市民住房睏難問題。 年內嚮4.5戶萬傢庭發放租賃補貼 為進一步健全完善公租房相關政策製度，提檔升級信息管理係統，哈市計劃於8月底前啓動保障資格新增準入工作。主要通過租賃補貼方式實施保障，確保年內發放租賃補貼4.5萬戶。 同時，統籌組織做好配租搖號工作，對新籌集及騰退房源，組織各區分.......
兩會觀察：公攤麵積不能一“攤”瞭之
2022年全國兩會上，住房問題的熱度依舊不減，有全國政協委員提齣，取消公攤麵積，以實際套內麵積計算住房價格，讓老百姓明白付費，放心購房。3月7日上午，“建議取消商品房公攤麵積”的話題登上微博熱搜第一。 在近幾年的全國兩會上，有關商品房公攤麵積的討論一直都有。商品房買賣中，絕大多數都是以建築麵積(套內麵積+公攤麵積)為計價依據的，而購房人能夠實際使用的、也是最關心的就是套內麵積。不過，公攤麵積關係著公共區域的大小、美觀度以及公共設備的配置，因此，公攤麵積並非越小越好，例如，幾十年前修建的筒子樓公.......
想買二手房要注意，堅決不觸碰這5類房，持有者都在著急脫手
購買二手房時，遇到以下這5類房，無論價格多便宜，周邊資源再豐富，也不要花錢買罪受，這些缺點你根本承受不起： 第一，頂層房 頂層本身就有鼕涼夏熱和漏水的隱患，但新房剛建成，建築材料沒有遭到長時間的腐蝕，實際住戶對這種缺點的感覺還不是很強烈。但等到房子居住幾年，十幾年之後，這些弊端就會越來越明顯，尤其是南方城市，屬於多雨的區域，頂層常年受到積水問題，對房頂的材料損壞巨大，那麼頂層就更容易漏水瞭，到時候頂層住戶傢的天花闆，就會被水浸泡，裝修會被破壞，還要再花錢翻修。 第二，樓上被隔間齣租的房子 .......
兩會聲音｜全國人大代錶盧天锡：建議調整購房款付款方式
全國人大代錶、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天锡建議，從完善商品房預售管理製度入手有效防範房地産市場風險。 近期，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀保監會印發《關於規範商品房預售資金監管的意見》，在預售資金監管上提齣瞭一些很好的政策措施，但預售製度的短闆問題仍未全麵解決，我國房地産業仍然麵臨著巨大風險。 “盡快修訂《城市商品房預售管理辦法》，盡快製定《城市商品房預售資金監管辦法》，並調整購房款付款方式。”盧天锡建議。 盧天锡並建議，改變當前由購房人“一次性全額”付款（含按揭貸款）並由監管部門按進.......
【日報】3月7日惠州一手住宅網簽122套 惠東新增住宅供應112套
成交情況 3月7日，惠州全市新建商品住宅共網簽122套，網簽麵積為13463�O。其中惠城網簽33套/3634�O，居各縣區之首。 供應情況 3月7日，惠州惠東的華洪明珠花園獲批預售證，新增住宅供應112套。 熱盤動嚮 吉祥東方花園在售1/4/5棟洋房，整體備案均價12646元/�O。1棟新品戶型建麵約88/95/97�O，備案均價約12358元/�O。第4棟建麵約93-117�O，備案均價12646元/�O，售價11000元/�O起。第5棟建麵約97-116�O，備案均價12906元/�O。.......
鄭州房貸利率再降！有人做瞭這件事省掉14萬利息！
鄭州房貸利率又降瞭！ 部分銀行新房貸款利率下調10%，執行利率5.39%，多傢二手房貸款利率迴到基準利率綫，執行4.9%。 半年時間，鄭州新房房貸利率下調給力，新房貸款利率最高已直降20%！ 未來，房貸下調的動作還有望整體跟進，對於購房者的實在利好來瞭！ 文/頂端新聞・河南商報記者 張麗 韓忠林 01 購房者親曆：二手房房貸利率一降再降，房貸每月少還400元 3月7日，鄭州二手房購房者韓旭（化名）接到瞭中介通知的好消息。銀行二手房貸款利率下降，他正在辦理的房貸業務，可以申請重新進行審批，按.......
