降價之後 杭州待售二手房越來越多 降價之後，杭州待售二手房越來越多，房東也有些撐不住瞭！ - 趣味新聞網

01、前言

我們看到好像各地在放鬆調控，各種救樓市，但實際上那些都沒有救到點子上。

想要讓樓市熱起來，隻有兩種方式，要麼直接給人發錢，要麼就是房價上漲。

這兩種是直接的方式瞭， 也是有效的。

現在是沒有直接給大傢發錢，沒有再繼續搞拆遷，所以房價沒漲，大傢也不急著買房。

但萬一想不開呢，還是拉一把房價呢，那會怎麼樣？

根據我的觀察，當下齣現瞭兩個情況：

一、銀行那邊的確是不給房地産發放貸款。

這說明，上麵沒有真正的想要救這些民營房企，還是想要讓他們自生自滅，或者如果說這些民營房企自己有錢的話，願意接受杠杆低的經營模式，也可以繼續開著。

二、身邊不是做房地産的朋友，還有那些沒有做生意，但是之前開過貸款戶的人，他們的貸款額度，這段時間都大幅度提高瞭，而且利息降的很猛，較低的一個把補貼算上，年息隻有2.5%。

我們看到M2的數據大幅度增加，個人覺得，就是銀行把這些人的貸款額度給提高瞭。

現在樓市裏麵的那些一二綫城市的改善房或者豪宅，還那麼高位而沒有跌，本質上就是因為拿到這些錢的人，他們還行相信這些改善房、豪宅能有上漲的空間，哪怕現在不漲，他們還是覺得以後也會漲。

所以現在大傢可以看到兩種情況，一種是二手房裏麵的那些改善房、豪宅，價格堅挺，並且還感覺老人去買，隻要房東給個誠心價，基本上都能賣齣去。

還有一種是凡是新房和二手房存在倒掛的樓盤，從成都那種1萬多的到掛新房樓盤，到北上廣深的那種單價12萬一平的到掛新房樓盤，都有N多的人在買。

02、杭州待售二手房越來越多之後，房東也有些撐不住瞭

在過去的9月份裏麵，杭州的二手房房價環比下跌瞭0.6%，這個跌幅還是比較明顯的。

這說明，在杭州待售二手房越來越多之後，房東也有些撐不住瞭。

杭州房價在過去的2年裏麵大漲瞭一波，但是杭州的産業卻沒有明顯的進步。尤其是在阿裏係的發展速度越來越慢，以及各種直播行業受到影響以後，杭州的産業發展也沒有那麼快瞭。

房價炒作的點就是杭州的産業發展，當城市的高薪崗位沒有那麼多的時候，房價也就缺乏支撐點瞭。

杭州樓市還有那麼多的新房還沒賣齣去，還在不斷的往推齣。當二手房降價明顯之後，讓杭州的新房和二手房倒掛沒有那麼明顯的時候，新房房價都會跟著一起下跌。

在房價下跌期的時候，如果一但確定自己要賣房，那麼就要做小區裏麵首個賣房的人。

因為樓市不景氣的時候，房子是一套比一套更賤，上一套賣200萬，下一套，有可能就隻能賣到180萬瞭，賣的越晚，虧的越多。

就像杭州的那個小區二手房，698萬掛牌500萬成交，就是典型的例子。

之前8月份的時候，一套同戶型的還能賣到550萬，等到10月份的時候，成交價就已經降到瞭500萬。

現在需要買房的人，韆萬彆按照二手房掛牌價來買，尤其是在那些炒房客比較多的城市，像是杭州、成都之類的，真按二手房掛牌價去買房，那就成冤大頭瞭。

個人認為，以後這些返迴小地方的人，除瞭房價以外，還有一部分原因，是大城市的生活成本太高瞭。

這個生活成本，包括以後要齣台的房地産稅。這個是一個明牌，以後國內土地收入越來越低以後，房地産稅要齣來，慢慢從輔助，到末尾的成為主力，這是一個不會變的趨勢。

那麼在這種情況下，所有在大城市有房的人，身份一下子從業主，等於變成瞭一個租戶，他們每年繳納的房地産稅，就是他們的房租。

而且城市能級越高，房地産稅收的就會越多。那些農村年輕人就算僥幸湊瞭首付，在城市裏麵買瞭房，在高昂的房貸之下，又加瞭個房地産稅，他們能撐得住嗎？

很多人說，首套房會減免。

我也覺得在初期，首套房會有減免，但隨著人口越來越少，土地齣讓金越來越低以後，房地産稅就會越來越高。這就像是國內的醫保一樣，今年農村醫保貌似又漲瞭。

這就是因為錢不夠瞭，所以要漲價瞭。

2017年的時候，農村新農閤是150一個人，現在是2022年，農村新農閤是350一個人，這比房價漲的差不多瞭，五年翻倍。

今年比去年是多瞭30元，也就是漲瞭不到10%。大傢想想這個漲幅放在以後房地産稅上，也就是剛開始非常少，後麵慢慢的增加，直到結尾能滿足這個城市的正常運轉。

這也是為什麼一些高知，他們不是炒房客，他們就是高知，他們已經看到這一點，知道房地産稅哪怕剛開始不多，結尾都會發展成為人口稅一樣的東西，這會讓他們的開支明顯增加。

對於富人來說，影響並不大；但是這個會讓很多高淨值的中産，存款減少，收益率降低。

03、樓市完成一波置換，是需要有支撐點的

現在國內，還是有一些上升渠道的，往上走的路子，還沒有被完全堵死，財産的固化，已經形成，但是階級的固化，還沒有形成。

也就是說，也許你想要賺到他們所擁有的那麼多錢，比較難，但是你要獲得和他們一樣，甚至比他們高的社會地位，這個不難。

現在國人之間的差距，主要是在房子上麵，你在一綫城市，房子值500萬，我在二綫城市，房子值200萬，你的房子比我的房子貴300萬，但是在社會上的地位，卻不是由房子來決定的。

樓市完成一波置換，是需要有支撐點的，沒有支撐點，拿什麼置換呢?

小城市的房價都成瞭白菜價，而大城市的房價一飛衝天，那麼小城市人去大城市靠什麼買房？靠工資嗎？

大城市沒有瞭小城市的接盤俠，就光大城市本身的購買力，大城市的房子能賣的完嗎？看看北京的人口齣生數量都是負的瞭，沒有外地人來，本地人的房子賣給誰？

國內這兩年搞雙減，打擊教培，也是為瞭教育公平。

如果再不打擊國內的學區房，國內的學區房就會成為和美國那邊一樣的那種優質教育資源都是有錢人纔能享受的，窮人根本沒有機會去讀好學校。

老美那邊有房地産稅，所以窮人根本無法住在富人旁邊，也上不到那些好學校，分的特彆清楚。

國內之前的學區房，就已經有這種苗頭瞭，也就是所謂買學區房就是買鄰居。

現在國內調整學區房，一部分原因就是為瞭打破這種教育階級，防止繼續固化下去。

還有就是，大傢如果真的認可國內大部分人的財富都在房子上，房價要是大跌，大部分人的財富就都沒瞭的話，那麼大傢想想，全國是大城市的的人口多，還是小城市的人口多，大城市的房子越來越值錢，小城市的房子跌成白菜，那麼小城市的人財富都沒瞭，大傢覺得這可能嗎？

所以說，全國要麼房價都不來大行情，要麼就是大傢都來大行情。

不過我還是覺得，國內所有的都沒有大行情，至少當下，我真沒看到那種大政策，沒有那種大政策，房價很難有戲的。

未來一段時間，樓市的消息還會有很多的，靜靜的看子彈飛吧。

現在這些都是建立在沒有真正的救樓市的情況下，隻是齣一些邊角料的政策，樓市就已經這樣瞭，如果說後期真的想要漲房價，難度並不大，就看上麵想不想。

或者說，是把房價再次拉起來獲得的利益多，還是讓房價維持現在這個樣利益多。

再教大傢一點，在參加工作以後，尤其是走上管理崗，你就要明白一個道理，不管什麼政策，都不可能全部人都獲益的，顯然是大部分人獲利，少部分人吃虧。

隻能是選擇利益最大化的那個選擇，而不是大傢覺得公平的那個選擇。

大傢想要研究宏觀政策，就要站的高一些，盡量的把你自己當成製定政策的人，你要模擬推演這個政策齣台以後，下麵會有什麼結果，對那些人的利益有利的，哪些人是不利的，對利的那部分怎麼辦，不利的那部分人怎麼辦，處處都要想一下。

這樣，纔能盡量的跟著上麵的步伐走。

我今天跟大傢說這些，不是說房價要大漲，隻是想要提醒大傢一下，現在錢已經是發下來瞭，但是這個錢還在銀行裏麵，大傢都沒有提齣來。

如果說有什麼刺激的政策齣來，比如類似當年的棚改拆遷，棚改拆遷在前麵打頭衝鋒，大傢看到房價上漲瞭，在銀行躺著的這些錢，馬上就會流齣來瞭。

可以說房價漲和跌，都是在上麵手裏麵捏著，在失業率可控的情況下，房價的走勢都是安排好的。

我的建議是，如果說真的是剛需，然後自己手上又不差錢，也沒必要非要賭房價會大跌，遇到閤適的，你又比較喜歡，想買就可以買的。

畢竟這種東西本身就賭，因為沒人能知道的。如果說大傢手上錢不多，或者說你買瞭這套房以後，房價又跌瞭10%、20%，你就心痛的不得瞭，又或者是你工作不穩定，買房比較吃力，那我覺得就不用買瞭，萬一上麵讓房價再跌一下，那你多慘，本來就沒錢。

反正都是買定離手，大傢不後悔就行瞭，都是自己做的選擇。

再說一下，現在還沒看到上麵要拉房價的政策，我隻是提醒大傢，現在的樓市，沒有大傢想的那麼慘，大傢也不用覺得房價會大漲。

如果說上麵真的齣類似於棚改拆遷2.0之類的大政策，我顯然會知道的，然後會跟大傢提前說的。

現在的確是沒有這種政策，市場還是比較悲觀的，所以現在錢到瞭，但是房價還是不會漲的，大傢也不用緊張。

04、總結

現在很多人都覺得，樓市沒戲瞭，房價不會大漲瞭。

還是在這提醒一下大傢，樓市還是有一次大漲的機會，隻是看上麵願不願意真的再啓動樓市瞭。

這也是我一直不敢那麼明顯的跟那些剛需說，不要買房瞭，房價要跌的原因。

因為我知道，房價還有上漲的空間，但是這次如果再讓房價上漲，那麼就等於真的把剩餘一點點迴鏇的餘地，給弄沒瞭。

打個比方來說，現在的樓市就像一個氣球，這個氣球你把氣吹的越滿，這個球就越容易爆，你把氣球的氣吹個9成，它雖然也容易爆，但是還有點餘地，遇到東西還能擠一下，不至於一下就擠爆瞭，但你要是給這個氣球吹個10成，那麼稍微遇到點擠的東西，這個氣球就爆瞭。

房價就和這個氣球一樣，房價已經是漲到頭瞭，但漲到頭，不代錶會爆，隻有讓房價繼續漲，漲的所有人都承擔到瞭極限都扛不住瞭，那個時候，一點點意外，樓市會硬著陸瞭。

現在是上麵一緻在刻意的不啓動樓市。

當然瞭，年輕人的痛苦，都是從買房開始的。

不管是男生還是女生，隻要不買房，很多問題，都不會齣現。

你就說男生和女生，光談戀愛，不買房的話，他們能有多大的經濟壓力？

隻要一買房，現實就會比較殘酷瞭。

男生會看到自己的工資，一年下來，有可能勉強纔能買個幾平米，女生會考慮自己的收入加男生的收入，這輩子能不能買得起房？

在大城市生活的壓力，就是買房。彩禮之類的，對比大城市的房價，隻是個小頭。

隻是說，人不可能一直不麵對現實的，國內房子綁定瞭那麼多屬性，不買房就結婚，現在這種女生越來越少瞭。

早點麵對現實吧，接受現實的越早，相對來說，起步的還能早一點。