如果有一天 你取消關注瞭請記得我們曾“愛過”2022.03.262022年3月26日 新城華南大區宣布：所有房源適當漲價 - 趣味新聞網

如果有一天，你取消關注瞭

請記得我們曾“ 愛過 ”

2022.03.26

2022年3月26日，新城控股華南大區深圳公司，帶頭打響瞭深圳樓市漲價的第一槍！

網上流傳的內部文件是這麼寫的：“經華南大區統一部署要求，華南大區所屬項目所有房源售價將適當上調。

經深圳公司領導研究決定，將新城燕瀾和鳴、新城禦龍公館項目原銷售政策調整為，自2022年3月21日24時起，這兩個項目價格在現有價格基礎上上調3%。”

新城燕瀾和鳴，位於深圳坪山區，2021年10月29日開盤，目前位居深圳市新房銷量榜第七名，在售住宅參考單價約4萬每平米，漲3個點就是每平米漲1200塊。

新城禦龍公館，是東莞的樓盤，目前在售住宅參考單價約2.4萬每平米，漲3個點就是每平米漲720塊。

基於當下全國樓市都較為蕭條，新城在此時提齣漲價，很多人一定會認為，不過是房企造勢罷瞭――讓購房者以為，現在再不買，以後買就更貴瞭。

也許的確有此用意，但我們也不能忽略一個事實，即最近半個月，樓市迎來瞭一連串政策利好，行業信心開始反轉 ， 市場來到瞭底部，反彈跡象明顯。而這，纔是新城敢於逆市漲價的底氣所在吧。

把各種利好給大傢梳理一下：

1，六部委聯閤發聲

先是金融委。3月17日，劉鶴主持，會議強調：“有關部門要積極齣台對市場有利的政策，其中，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案。”

特彆強調：“有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。對市場關注的熱點問題要及時迴應。凡是對資本市場産生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一緻性。”

過去問責，是問責給樓市鬆綁調控的各地方政府，現在和以後要問責的則是，再鬍亂齣收縮政策的各部委瞭。

隨後，銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局都積極錶態，會維穩樓市。

銀保監會稱，將積極齣台對市場有利的政策，引導機構開展真正的專業投資、價值投資；證監會稱，加大對公募基金等各類機構投資者的培育，鼓勵長期投資、價值投資；財政部稱，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件等。

2）各地方城市都“動”起來瞭

鄭州： 齣台18條樓市新政，其中包括已擁有一套住房並結清貸款的傢庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款，因此成為今年全國首個全麵放鬆限購限貸的城市。

南昌： 限購限貸政策鬆綁，全麵開發城鎮落戶，實現零門檻落戶，大專及以上學曆提供租賃、學曆證明就能買房，無需遷戶口。

寜波： 開始“認貸不認房”，由原來三套房停貸，調整為房貸還完就按首套首貸算，三套以上住房也放開瞭貸款限製。

蘇州： 多傢銀行將首套房貸款利率將至最低4.6%，與五年期以上LPR持平，是蘇州地區近年來二手房貸利率最低水平。

南京： 多傢銀行首套房貸利率將至5.4%（各傢銀行利率調整略有區彆，利率下調至約在5.4-5.6%左右），認房認貸政策不變，首付比例仍為30%，但購買二套時已還清貸款或無貸款記錄可按照首付比例50%（較先前降低30個百分點）支付，貸款利率按照首套房利率執行。

還有菏澤、德州、重慶、贛州、南通等城市，各種降首付；湖北的襄陽、十堰等城市，首套房各種降利，力度都相當大。

大傢都說，這麼大範圍又大力的救市 ， 印象中隻有2008年和2014年。

這些政策齣台後，市場也確實有瞭樂觀反饋。

剋而瑞研究中心研報顯示，今年3月以來，武漢、杭州、青島、北京、揚州等地樓市成交正正在復蘇，其中，北京新房成交麵積周環比漲幅達18%；杭州、青島新房成交麵積周環比漲幅均超20%。

3）房企提振信心

旭輝集團： 3月24日，旭輝投資者會，老闆林中說：“我始終堅信房地産是永續行業，而現行業已走過黎明前最黑暗的時光，預計市場5、6月份就會迎來小陽春。”

林中被譽為房地産行業最懂戰略，最善於預判市場趨勢的老闆。

昨天，林中兄弟傢族還在二級市場增持旭輝股票195.6萬股，耗資約810萬港元，用真金白銀看好自己公司，看好行業前景。

龍湖集團：3月25日，龍湖2021年業績會，其管理層透露，龍湖今年全口徑銷售目標是3000億，權益口徑銷售目標是2000億，而製定該目標的信心也是源於看到瞭正在趨於緩和的樓市政策。

“無論是住房貸款利率下降 ， 包括有些城市首付比例的下降 ，都 可以看齣整個政策是趨於緩和的。”80後的龍湖CEO陳序平說。

綜上，新城此時微微漲價3個點，是有邏輯支撐的。

莫老爺個人認為，過去兩年，對地産確實“錘”得有點過頭瞭。本質是為瞭淘汰某些激進房企，穩住房價，讓市場健康有序發展，而不是要搞垮整個行業，但現在結果是，民營房企幾乎全躺平瞭，爛尾樓一堆，真正有購房需求的人也不敢買房瞭。

去杠杆的方嚮是正確的，“三道紅綫”沒問題，但幾個監管部門同時發力（銀行不放按揭，地方收緊預售監管，不停發聲打擊行業等），沒有統籌，一起猛錘，爭相加碼，一個比一個狠，連“三道紅綫'全綠的房企都暴雷瞭，是不是就有點小小過分瞭啊？（本人絕對沒有責怪領導的意思，就是小小疑問一下，或許我纔是錯的）。

希望，後續房地産市場真的能夠健康有序發展起來吧。

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