精彩推薦靴子終於落地。離4.29新政剛過半個月 東莞再次齣台樓市調控政策。5月14日 放鬆限購限售！東莞齣台“莞七條”樓市新政！ - 趣味新聞網

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靴子終於落地。

離4.29新政剛過半個月，東莞再次齣台樓市調控政策。

5月14日，東莞市住房和城鄉建設局、 國傢稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行等八部門聯閤下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，涉及保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足閤理購房信貸需求、穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管和優化服務便利交易七個方麵，被稱之為 “莞七條” 。

新政自 5月14日正式實施 。

相比上一次的蜻蜓點水，這一次是動真格的瞭。供需兩端都有涉及，而購房者最為關心的限購、限售及稅收，都有調整。

來看看新政要點：

增值稅免徵“5”改“2”：目前東莞二手房交易，滿5年纔免徵增值稅，新政後滿2年即可免徵。

限售“3”改“2”：東莞從2020年7月開始，住宅限售年限調整為3年，此次新政後滿2年即可交易。

多證物業按一個證交易：針對客戶過往購買的9070政策下的多産證商品房，在認定已購房套數的時候視為一套。

放寬限購：生育二孩或三孩的居民傢庭，允許其新增購買一套商品住房。

公積金貸款上浮20%：購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。

推行“交房即發證”：有效保障買賣雙方閤法權益

推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險：實現抵押權注銷登記、二手房買賣轉移登記、抵押權首次登記一次申請並辦。

從新政內容來看，有意料之中，也不乏亮點，當然還有繼續深化的地方。

首先是放鬆限售。 增值稅免徵年限由5年變為2年，不動産權證滿2年即可交易，在市場預料之中。此舉將加快二手房流通，活躍二手房交易，從而促進二手市場迴暖，並一定程度帶動新房市場。

新政還有兩大亮點：一是多證閤一；一是二孩三孩傢庭可以多買1套。這兩點可以理解為 放鬆限購 。

“一房多證”是個曆史遺留問題，由於限購政策，讓不少傢庭買賣受限，如鯁在喉，近幾年也不斷有聲音呼籲多證閤並，但時機並不成熟。此時實施“多證閤一”將釋放不少購房需求，刺激市場目的很明顯。

對符閤國傢生育政策生育二孩或三孩的居民傢庭，允許其新增購買一套商品住房。這個很有意思，可謂一箭雙雕，順應國傢生育政策，以房子為紐帶，鼓勵多生，多生可以享受買房指標，滿足改善需求。

若你不是東莞戶籍，又是多孩子傢庭，那麼就需要提供購房之日前3年內在本市纍計繳納24個月以上社保或個稅證明。

當然政策還有針對房企的，主要涉及土地供應、住宅品質、資金監管等方麵。

比如，優化土地齣讓條件，閤理確定住宅用地商業配比等，5月東莞將有多宗宅地掛牌，此次政策齣台，也是為即將到來的土拍釋放利好消息，提高開發商拿地的積極性。

還比如，開發商可以通過提升建造品質，增加樓盤備案價的主動性。超齣監管額度的資金開發商可提取使用，從而改善企業資金周轉。

值得一提的是，雖然新政有提及信貸意見，但並無實際舉措，不過卻釋放瞭積極信號：結閤本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，並適時優化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

“適時優化”“滿足多層次、差異化改善需求”，也為接下來的差彆化信貸政策調整埋下伏筆。

――新政解讀――

01

保障剛性住房需求

發揮好保障性住房“兜底”作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人纔、中低收入戶籍傢庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房睏難；通過配售“三限房”、安居房等，降低符閤條件的剛需群體和人纔的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有産權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎，更好滿足剛性住房需求。

02

支持改善性住房需求

居民傢庭符閤國傢生育政策生育 二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房 ，其中非本市戶籍居民傢庭需提供購房之日前3年內在本市纍計繳納24個月以上社保或個稅證明。居民傢庭持有或購買 “雙（多）證房” 但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時 視作一套商品住房 。結閤本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，並 適時優化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求 。

03

滿足閤理購房信貸需求

積極支持居民閤理住房信貸需求。 商業銀行要準確執行好差彆化住房信貸政策 ， 閤理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率 。鼓勵銀行對符閤購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升藉款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

04

穩定住宅用地供應

圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標， 優化住宅用地齣讓條件 ；鼓勵開發企業增加中小套型普通商品住房供應； 閤理確定住宅用地商業配比 ；穩妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地産開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權齣讓閤同》並 繳納不低於50%的土地齣讓金 後， 可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續 ，加大助企紓睏力度，加快房地産開發建設進度。

05

提高商品住宅品質

嚴格落實綠色建築和裝配式建築相關要求，明確商品住宅基本品質要求，鼓勵開發企業 自主提高品質建設標準，支持優質優價 。明確購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房 公積金貸款可依規上浮20％ 的額度，增強開發企業“提品質”的積極性。

06

優化預售資金監管

完善商品房預售資金監管製度，強化預售資金信息化監管。閤理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金並專款專用， 超齣監管額度的資金可由開發企業提取使用 。改善企業資金周轉，保障項目如期竣工交付。

07

優化服務便利交易

優化並定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開；逐步推行 “交房即發證” ，有效保障買賣雙方閤法權益；推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險；將 個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整為2年 ； 商品住房取得不動産權證滿2年的可以進行交易轉讓 。通過係列優化措施，促進商品住房有序交易和流通。

――新政原文――

―― END ――

來源：買進東莞、愛住傢教你買房